上第MOMA：恒温恒湿系统 区位优 周边环境差

项目名称：上第MOMA（资料、论坛)
看房时间：2010年10月12日
楼盘区位：海淀区上地安宁庄路，MOMA建筑科技艺术馆
价格：最低170万/套
销售电话：82758888


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最新动态：上第MOMA第三期悦MOMA剩50余套房源，面积从60-82平米大开间，目前有A、B、C、D四个户型。60平米的户型总价最低170万/套，精装修。10月底会推出优惠活动，项目属于酒店式公寓，50年产权。首付至少50%，贷款年限最长10年。
易观点：项目一期推出的是70年产权大户型，二期推出的酒店式公寓，目前在售的三期悦MOMA属于50年产权的酒店式公寓。项目采用室内恒温恒湿系统，全置换式新风系统使室内空气始终清新，不需要安装空调和暖气，这是一大卖点。但项目一期的二手房目前价格25000元/平，产权70年；二期酒店式公寓同样恒温恒湿，当时售价14000元/平，比目前三期最低28000/平便宜很多。
买房者说：
LWS：将近3万/平的价格贵了
上第MOMA三期现在最便宜也得170万/套，贵了点，周边都是钢材厂，吃饭的地方离项目有10分钟左右路程。但项目里面的环境还行。
路人乙丙：悦MOMA所处的地理位置还不错
悦MOMA挨着上地，配套还不错。去五道口，中关村很近，项目恒温恒湿的卖点挺好，等以后周边的钢材店规划好了以后，应该比较宜居。
163评测指数：楼盘总分 67.2分

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价格指数：56.6分
价格：项目最小面积的60平米户型最低170万/套，单价超过了28000，周边的上林溪（资料、论坛)70年产权单价23000左右。50分
租售回报比：项目前期开盘的60平米户型年租金约3.6万，三期悦MOMA60平米户型最低170万，预计47年收回成本。70分
周边二手房：项目一期70年产权户型，目前中介处报价约24000-25000元/平。50分
硬性指数：70分
交通：据13号地铁西二旗站有15分钟路程，周边有运通119、运通114、636路公车。70分
配套：配套方面主要依靠西三旗、上地区域。项目周边餐馆、娱乐场所较少。70分
楼盘指数：75分
户型：项目有四种户型，60-82平米的大开间，户型方正，设计比较合理，74%的得房率，独有的外八角开窗。75分
绿化、容积率：42%的绿化率，容积率2.2。80分
项目规划：周边卖钢材的特别多，不过，北侧的钢材厂已经被当代集团买下，将来会建设一些商业配套来弥补区域的不足。70分
区位：悦MOMA坐落于海淀区上地安宁庄路，西临中关村上地信息产业园，距城铁13号线西二旗站直线距离1000米，步行大约15分钟；紧邻2010年内将要开建的京包高速。项目距离上地科技园非常近，周边像联想、百度之类的大公司很多，悦MOMA的主要客户群也是这些。

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公共交通：项目距离13号线西三旗站约15分钟路程。社区的公交线路不是很发达，只有运通119、运通114、636路三条线路，或者可以步行15分钟左右去西三旗附近坐车，那边的公交线路比较发达。
驾车线路：项目距离八达岭高速也比较近，自驾出行很是方便。小编从五道口沿八达岭高速辅路至西三旗桥右转约800米便到了项目，整个行程约15分钟。


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整体环境：安宁庄路大部分都是建材城，平时有许多大卡车路过，噪音不可避免，而且道路还没有规划好，车辆经过的时候尘土飞扬，环境比较差。不过，项目北侧的钢材厂已经被当代集团买下，将来会建设一些商业配套来弥补区域的不足。西侧紧邻铁路和地铁，北侧不时有重型卡车经过，不过好在悦moma为高科技住宅，不用开窗，隔音效果应该比较好。

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周边配套：社区旁边有个蓝岛金隅百货和美廉美超市，平时买一些生活必需品比较方便。但是周边餐馆、娱乐场所较少，要到西三旗或者上地，项目离这些区域都比较近，坐车基本15分钟都能到达。西三旗或者上地的配套比较齐全，教育医疗商场一应俱全。学校有上地幼儿园、上地小学、上地中学、北京外语附属外国语学校。华联超市、中关村商贸城、北大国际医院、清河医院、回龙观医院等。
项目特色：项目采用24小时恒温恒湿系统，倡导低碳生活，20~26℃恒温，天棚柔和辐射制冷采暖，使室内温度四季如春，不占用室内空间，不破坏建筑外观，有效降低空调噪音和风感。30%-70%恒湿，新风经过冷却、除湿或加湿，使室内空气饱含洁净滋润的水分子。同时采用双层中空玻璃配以外遮阳挡板，室内噪音降至最小。
项目点评：项目目前在售3期，9层酒店式公寓，3梯20户，共计160套 。户型面积为60-80平米大开间，50年产权，商用水电，没有天然气。精装修。首付五成，利率是基本利率的1.1倍，户型只有4种。
主推户型：项目有A、B、C、D四种户型，A户型建筑面积68.11平米，套内面积50.02平米；B户型建筑面积82.35平米，套内面积60.42平米；C户型建筑面积59.92平米，套内面积44.02平米；D户型建筑面积74.52平米，套内面积54.89平米。

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户型C：建筑面积59.92平米，得房率约74%，整个空间为开放式布局，最小的空间能得到最大的利用，但是功能不分区，做饭的时候卧室会有油烟味，也没有私密性可言，所以适用人群较小，基本只适用于年轻的两口之家。暗厨暗卫，通风采光较差。

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户型B：建筑面积82.35平米，得房率约74%，卧室、客厅全部位于北侧，厨房、卫生间位于南侧，干净卫生，私密性好。厨房紧邻餐厅与卫生间远离，方便科学。暗厨暗卫，通风和采光不好。
购买成本：按最小面积60平米计算，悦moma目前最低170万/套，折合均价至少28000元/平米，包含了约1000元/平米的装修费，首付50%约85万。项目50年产权，商业水电，生活成本会比较高，因为室内恒温恒湿，无需使用空调和暖气这样也能节省点资源，但恒温恒湿使用费每年每平方米58元。
楼盘PK
上第MOMA（资料、论坛)
优点：1、区域不错，处于中关村、上地区域，紧邻高新技术产业区
2、依靠上地，清河等区域，教育、医疗等各方面设施都比较齐全
3、项目恒温恒湿，科技含量较高
4、虽是开间，但户型设计还是比较方正
缺点：1、公共交通算不上方便，周边的地铁站距项目15分钟路程，周边公交不多
2、项目自身周边配套不多
3、周边全是建材城，环境不好
4、经常有大货车经过项目周边，噪音不可避免
上林溪（资料、论坛)
优点：1、位于上地核心区域，交通、配套都比较丰富
2、户型比较方正齐全
3、预计23000左右的单价在区域内比较有吸引力
4、项目将建幼儿园和商街配套
缺点：1、绿化率不高
2、项目周边略有噪音
3、项目周边来往车辆太多，上下班可能堵塞
4、窗户大多内开，窗台护栏设计不合理
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