新政后弃购频现 小投资客最受挫

十一黄金周前后购房的客户很少有选择退房的。资料图片
购房心态
首套房贷首付比例调整到30%及以上，首次置业者钱紧；
第二套住房首付款仍然不低于50%，换房一族郁闷；
暂停发放第三套住房贷款，投资客喊痛。
9月29日晚间出台的最新房贷政策，让楼市消费者进入到新一轮的心理波动期，而十一黄金周以来市场上小户型仍火、大户型难卖的市场现状，则是需求动荡的最直观反应。
买，还是不买？这阵子，的确是一个问题。
十一落订买家弃购频现
白云区的一品湖山在10月1日推出了全新组团“赏园”，由于距离新政落地仅隔了一天时间，自然是检验宏观调控效果的最佳“试金石”。当天上午九点多钟，销售中心已经聚集了不少买家，从门前路旁停着的大量飞度、标志307等紧凑型私家车可以判断，买家应该以年轻的白领一族为主。销售人员称，一品湖山（资料、团购、论坛、二手）新组团在9月份已经开始蓄客，前期下定认筹的买家数量大概300台，开盘时前来选房的大约在250至260台之间，大约有40多位“准买家”因为新政或是其他原因，放弃购买，仅占认购总量的15%左右。
中午十二点左右，现场认购便基本结束，销控表陆续贴出象征售出的红色小圆点。通过对比可以看到，相比起147-187平方米的四房至五房的大户型，位于B14、B15和B17栋的小面积单位更受买家青睐，这些产品采用时下典型的“2+1”房设计，业主买下单位后，可以在原基础上多隔一间只算一半面积的房间。
广州市政集团房地产置业分公司副总经理陈国柱接受记者采访时称，一品湖山在十一黄金周期间卖出了200多套单位，买家绝大多数都是首次置业的房型需求买家，其中60%左右选择银行按揭，也有少量买家属于二次或多次置业者，他们原本准备了五成首付，但在收到驻场银行的提醒之后，就决定改为一次性付款。
先垫付房款　等年底再还
龙归板块的东湖映月（资料、团购、论坛、二手）黄金周期间主推产品为6-8层高的双层复式，面积为139-176平方米的大户型，买家多为改善型的换房一族。销售中心负责人称，这类产品一共卖出37套单位，当中有10套单位的买家属于想要按揭的第三次或多次购房者。由于新政对第三套房有严禁放贷的要求，他们的购房之路受到阻碍。“我这套房子总价250万，本来申请了五成贷款，现在突然不让了，很难根据合同要求在一个星期内交齐购房款。”一位买家表示。
记者最新了解到，针对多套置业者的购房问题，东湖映月正在考虑对销售方式进行调整。“我们可能会允许第三套房买家在七天内先交5、6成的首期，剩余款项时间可以延后到年底。”销售中心负责人说。
复式单位受到新政影响，楼盘同期在售的小户型则顺畅得多，目前仍然保持每天10套左右的消化速度。数据显示，东湖映月的平层洋房当中，90平方米以下的中小户型是交投主力，占据成交总量的71%。如果从买家类型上进行区分，首次置业者的购房比重达到56%。但值得一提的是，楼盘签约单位有3%左右为深圳、东莞等地投资客购得，其中某来自东莞的买家前不久一次性买下了5套69平方米的两房两厅，总价约300万元。
买大户型　除非价钱够“抵”
回复该发言

新政出台之后，小户型仍然保持热销的同时，大户型整体遭到“冷遇”，只有少数高性价比的单位受消费者青睐。凤凰城在十一黄金周期间推出了半山区域的“26”峰组团，首推主力户型面积区间105-260平方米。据开发商介绍，该盘10月1日推货当天，260套单位吸引了上千位买家来到现场，当天成交量就超过八成。销售中心数据显示，这批洋房的均价达到了9000元/平方米，且属于毛坯单位，尽管如此，这一价位却只有市中心项目的二分之一。
记者十一期间在海珠某盘踩盘时，发现售楼部依然开放，但并无销售人员在场，三、四位与记者几乎同时入场的买家只得怏怏而回。致电开发商才知道，该盘在国庆期间原本打算推出30多套全新单位，全部是100平方米以上的大户型，诚意登记客户有一部分是第三次入市的改善型买家，正好在这次宏观调控的打击范围之内。出于担心市场成交因此遭受影响的考虑，该楼盘在黄金周前三天销售未见起色之后，就干脆决定避过新政“风头”，将售楼的时间往后推移。
业界视点
黎文江(合富辉煌首席市场分析师)
首次置业者未必担当主力
新政出台后，买家心态总体上还是较为稳定的，阳光监测数据显示，近期退房没有出现异常情况。相比起房价下跌，消费者们对于通货膨胀的预期心理会更大，因此，很多人会认为，把钱放在银行等着它贬值，那还不如拿去买房保值。
这次新政未必一定让首次置业者成为买家中的主要力量，目前的房价依然会在较高位徘徊；在8、9、10这三个月期间，刚性需求的买家已经基本消化，接下来的一段时间这类买家的市场会转入淡季，需要重新积累能量，而投资者又受到遏制，因此购房的中坚力量会集中在改善型买家身上。
韩世同(寒桐投资有限公司总经理)
会引起新一轮的置业恐慌
这次全面贯彻差别性房贷政策，必然会引起新一轮的恐慌，也可能导致部分买家抢着在新政落实前买房。这次新政出台为的是打击投机、遏制房价快速上涨，三套房全面停贷，投资型买家无法利用银行的钱，在新政下没有太大的利可图，因此购买力会下降，一批实力不济、但数量庞大的小投资客将会退出观望，这将影响楼市成交。
迫于高房价的压力，原本在市场中处于辅助地位的首次置业者，在新政再次提高了购买门槛的情况下，更加无法成为买家中的主力军。
经纬行研究中心主任曾英杰：
房贷新政难以根治高房价
最新出台的宏观调控政策仍是从抑制需求出发，买家的心态如何，对于政策效果有直接的影响，就目前来看，难以从根本上解决高房价问题。通过抑制需求来打压高房价在短期内或许能够达到价量齐跌的现场，但抑制的需求早晚得爆发，而且反弹会更加强烈。目前消费者已经患上了“调控综合征”，一旦房价大跌的预期没达到，很快就会形成新一轮的恐慌性购买潮。
买家心态个案
1、刚买房者
王女士（29岁）
既然买了就不会后悔
就在房贷新政出台前不久，王女士刚刚在番禺买下了一套房子，“看到了合适的房子，又存够了钱，那就买了呗。”刚买完房就碰上了新政，王女士说一点都不后悔，就算时光倒流，再给她一次重来的机会，她一样会买。新政将首套房贷首付比例调整到30%以上，廖女士算是搭上了首付20%的末班车，赶在新政之前拿下了心仪的房子，难怪她心情大好，笑语盈盈。
至于楼价在新政之下会如何发展，王女士认为，这次的政策调控也不会引起房价太大的波动，不会大起大落，只是会有小幅微调，而且即便是微调，也只是在短时期内，从长远趋势来看，还是会保持一个平稳上升的态势。“所以新政出台，不管是对于一套房二套房还是三套房，有钱的还是有钱买，没钱的还是没钱买，我认为影响不会太大。”
2、第二次购房者
许小姐（33岁）
回复该发言

对调控政策已不抱希望
手头已有一套物业的许小姐最近也在看房，因为自己现在住的房子在七楼，又没有电梯，家里老人上下楼非常不方便，因此想再买一套房子以改善居住环境。许小姐在天河区工作，为了方便上下班，原本打算在天河区买房。只是兜兜转转，房子还没看好，新政又出台了。虽然二套房贷延续了4月份的政策，但是由于房价上涨，50%的首付款也水涨船高，许小姐只能暂时先搁置下买房的打算，观望一下房价的变化情况再说。
问及是否希望有后续调控政策，许小姐苦笑着说自己也不知道，她觉得现在的房价是越调控越高，什么政策都不管用了，政府也很无奈，想打压房价，但是总不见成效，所以自己已经对调控政策不抱什么希望了。“再这样下去，或许我一辈子就只能住在没有电梯的七楼了！”
3、第三次购房者
路小姐（28岁）
政策一出购房计划彻底泡汤
路小姐属于典型的小型投资者，已有两套物业的她原本打算买第三套房，但是房贷新政一下来，第三套房的计划就泡汤了。“如果只是提高首付的比例，那我还可以想办法从其他地方再凑点钱，但是现在完全停贷，银行那边一点钱都借不到，这样我根本就买不起了。”于是在目前这种情况下，路小姐也只能打消买房的念头。
在路小姐看来，相比起首次和二次置业者，这次的新政对于小型投资者的影响是最大的，因此这次出台的新政会起到一定的作用，对小型投资者而言，抑制了他们的投资需求。虽然现在她是买不起房了，但是作为潜在的第三次置业者，路小姐给出的建议是，在这个时候买房，还是选择市中心的房子比较合适，因为最能保值，虽然不知道能升多少，但是起码那里的房价是不会跌的。
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