新政后沪中心城区表现"淡定" 3成看房客爽约

‘沪12条’出台后，越来越多的人选择观望。上海二手房市场总体成交下滑迅速，不少门店又回复到4月份新政出台后一周的门可罗雀的状态，不少房源出现了较大的议价空间，中心城区成交相对平稳，抗跌性较强。
二手成交量大幅缩水
10月7日，上海版调控细则落地，被业内称为“沪12条”。新政的效果在二手房市场迅速得以体现，尤其是在一些投资客居多的活跃区域表现得极为明显。
据上海中原240余家门店的抽样调查显示，“沪12条”出台后的一周时间，二手房成交量相比十一黄金周下滑20%左右，门店的带看量下降了两三成。
早报记者从上海中原松江新城分行经理王博处了解到，9月份到“沪12条”出台前，松江新城二手房成交较为活跃，投资客频频出手。王博介绍，据分行的客户类型调查看，9月份投资客占总客户登记量的两三成，其中福建投资客是最多的，占投资客总数的30%左右。
但是自“沪12条”出台后，投资客消失了踪影。10月4日，该分行业务员接待了一个来自福建的女投资客，她看中了该区域一套别墅。10月5日，她带着自己的妹妹再次看房，她妹妹也看中了该小区的别墅，决定也购买一套与姐姐比邻而居，于是姐妹俩商量10月10日来签订合同。然而当业务员在10日联系她们时，姐妹俩都表示最近新政出台，想等等看未来的市场反应再做决定。
此外，上海中原三林世博分行经理严贵林透露，在业务员电话约访的过程中发现，目前已经有两到三成的客户产生了观望情绪，未来随着政策效应的逐步扩大，这个比例还有可能会放大。
就目前市场反应，上海中原地产副总经理陈宇珏表示，“沪12条”的出台，从短期来看会造成二手房市场交易量的萎缩，二手房成交均价在未来也有一定的下滑空间，但是不同区域的实际情况会有所不同，如中心城区的豪宅价格下调的可能性就不大。
同时，信贷政策的收紧，房地产的杠杆效应逐渐丧失，不少带有投资意向的需求将会被抑制。从长期看，房产市场的需求结构将出现一定的变化，尤其是此次细则中有关土地增值税方面的条款，将对供应层面有直接的影响。
三成看房客爽约
21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，9月的二手房成交套数为17920套，环比增长43.4%、同比下降20.9%；成交均价为16627元/平方米，环比下降2.6%、同比上涨24.6%。这一数字也达到了4月楼市新政出台以来的高点。
国庆长假最后一天，“沪12条”出台，上海楼市观望气氛又起。
21世纪不动产上海区域市场中心对10余个板块的抽样调查显示，十一长假期间沪上二手房的带看量和成交量均出现5%~30%不等的下滑。
带看量下降的同时，还出现了一定规模的爽约现象。德佑地产黄陂路分行的经理包文启告诉记者，房东对新政的反应相对较快，新政出台才三天已有部分房东撤牌，转租为售，同时还出现了意向购房的预约看房客户爽约现象，爽约客户在30%左右。
上海中原副总经理陈宇珏表示，10月的交易量必定下降，幅度要看近一周的市场反应，但是成交均价短期不会有大的波动。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，与以往多在抑制需求上做文章相比，增加供应上的强力举措成为此次上海细则的亮点。除了在新房市场规范预售环节和加快保障性住房建设外，将体量可观的部分动迁房解禁、提前上市，可在短时间内缓解房价上涨压力。
此外，叶厚彪还指出，新政出台后必将给市场带来一定的观望情绪，而新建住宅项目需要尽快出货，上海的房价水平将迎来一波调整过程，方能促使交易量保证在一。
中心城区处变不惊
从整个市场看，中心城区与周边配套成熟的较偏远的板块显得“淡定”许多。
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早报记者了解到，一些成熟板块的业主心态基本稳定，挂牌量变化不大，对于价格也基本没有松动，也有不少业主临时撤牌，选择继续等待。如金桥、春申、七宝等发展成熟、配套完善的板块。
汉宇地产市场研究部表示，此类业主能够维持平稳心态主要是基于这些板块的刚性需求大，配套完善，价格具备抗跌性； 其次，此类业主对于政策已经产生抗体，依然看好后市，不着急销售；再者，“限购令”使部分业主担心卖房之后自己没有资格买房，所以有惜卖现象。
相反，一些外围的新兴发展板块，不少投资者开始有所松动，出现了一些议价空间，一改9月份的坚实。
在松江新城板块，据汉宇地产分行经理介绍，由于新城板块大约有50%的投资客，对于连续的政策出台，有些投资客心里已经出现一点恐慌，选择赶快出手。比如一套位于保利西子湾（资料、论坛)的两房，上家是浙江的投资者，上个月报价117万元，没有一点谈判余地。国庆之后，随着政策出台，他便打算立刻脱手，最终成交价为115万元。
陈宇珏表示，主要原因是中心城区的买卖双方多数心态较为成熟，多为改善性需求，对于政策变动有着较好的抗压性，部分买家直接表示只要价格稍有松动就会出手。
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