房价：四成人看跌、三成说稳

亚运城国庆前后成交4000余套，将助广州楼市10月份成交量登上今年最高峰。摄影：南都记者 邹卫
南方都市报10月15日报道
消费调查
政策出了，国庆过了，楼市步入后十一时代。
但9日、10日、11日……连续几天广州一手房网签过千，这回不是系统出错，是楼市的末路狂奔，仿佛一下子大家都买了房。那么后十一时代还有谁会买房，会买什么房子，买哪里的房子，南都联合网易房产等网站进行的调查尝试解开谜团。
专家们都不看好后十一时代了。新盘新货都扎堆在9月抢跑了，开发商吃饱了，后十一62万平方米新增供应量好像施舍，因此降价是不可能的了，成交量除了10月份因翘尾继续风光外，后两月专家预测月均50万平方米以下，比10月回落一半以上。不过，看跌楼价的网民却接近四成。
成交量预测：
前高后平，后两月月均成交量50万平方米以下
◎您认为新政下，今年后三个月成交量走势怎样：53.8%认为会成交惨淡
国庆后连续几天成交量过千套确实让人目瞪口呆，但毕竟属于强弩之末，后十一时代楼市成交量下跌已经是无可避免。在“您认为新政下，今年后三个月成交量走势怎样？”的调查中，超过一半的消费者认为将重现4-7月的惨淡成交；其次有32.5%的消费者认为后三个月月均保持平常月份60万平方米左右的成交量。
“9月底以来广州楼盘扎堆抢跑的成交数据将在10月份体现出来，其中单亚运城在10月要签的面积就达到20多万平方米，因此才有一天成交过千套的奇迹，10月份的成交量估计将达到90万-100万平方米”，易居中国华南副总经理梁永光认为，之后两月的成交量环比将会急剧下降，估计月均在50万平方米以下，相比于10月份回落一半以上。地产营销专家谢逸枫也认为10月将达到全年成交量最高峰，11月和12月有10%以上的下滑。
买哪里房：
天河、番禺、老城靠前
◎如果购房，你准备买哪个区的房子：天河居首，占28.5%
◎您能接受的商品房总价区间为：50.5%承受60万以下
在刚刚过去的国庆黄金周，番禺区成交量在广州区域成交中睥睨其他区域占据第一，但在本次购房区域意向调查中却排在天河后面列第二：有近三成受访者选择天河；番禺、南沙等南部区成了第二选择，也有两成多的受访者选择；老城区受欢迎程度排第三，选择占比17%；海珠区的选择率为9.9%。
如果结合商品房总价进行分析，上述区域选择只是体现了消费者的意愿，最后大部分出手购房还是得在番禺、增城、花都等外围区域。调查显示，在“您能接受的商品房总价区间”的选题中，选择90万以下总价的受访者高达75.8%，其中60万以下的选择率超过五成，而该总价范围的两房三房只能去番禺、增城、花都等外围区域寻找，天河、越秀等中心区域房子总价大多在200万以上。
来自中房信克而瑞广州机构的数据显示，后十一时代新增供应主要集中在外围区域，供应占比从高到低分别是：增城萝岗等东部区27%，番禺、南沙等南部区26%，花都从化等北部区域23%，白云区17%，天河区9%。预计番禺、南沙等南部区、增城萝岗等东部区和花都从化等北部区域有望成为后十一时代成交的三雄。
谁会买房：逾八成是自住客
◎您目前住房现状是：48.3%无房、租住
◎如果购房，您主要目的在于：84%自住
◎9.29新政出台是否会影响您近期的购房计划：52%影响大
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9.29新政的出台无疑打乱了消费者在后十一时代购房的计划。日前，南都联合搜房网、新浪乐居和网易房产三大网站进行“后十一”住房消费调查，截至10月12日晚9点止，共收到4837张有效选票。其中受到9.29新政影响的受访者占比超过七成，而且有16.9%的受房者已经取消了购房计划，但多数还是选择观望，看政策效果再做打算；选择继续买房的受访者占21.9%，原因是对政策失去信心，怕越调越涨。“4月份出政策我观望了，但4个月过去我中意的楼盘价格上涨了七八百元。对这次新政不抱信心了，早买早安心”，高先生已经看好天河东一套房子，后十一时代他决定出手。
“政策造成了一部分人群的观望再起，经纬行研究中心的国庆市调显示，3日后人气下降明显，表明政策影响在不断加深”，经纬行研究中心经理朱欣苑认为，受三套房停贷和房产税风声影响，后十一时代购房的主要是首次置业和改善型客户。
朱欣苑所言在网调中获得证实，65.4%受访者购房用于自住，解决居住需求，属于首次置业者；而为了改善居住环境和为父母子女置业而购房的改善型需求占比仅有24.2%。
买什么房：超八成受访者选择两房三房
◎如果购房，您准备选择多大面积的户型：47.3%选90平方米以下
◎如果购房，您会选择几居室：47.8%选三房
由于后十一时代可能出手的近九成是自住客，中小户型这种适合自住的户型也就最受青睐。调查显示，在“如果购房，您准备选择多大面积的户型”的问题中，选择“40-119平方米”中小户型的受访者最多，占比超过八成；其次是120-143平方米的大户型，受欢迎率占比10.3%；选择40平方米及以下、144平方米以上超大户型和别墅的受访者共占比仅7.3%。
具体到户型选择上，两三房最受青睐，有87.3%的受访者选择，其中三房受欢迎程度比两房还高出8.3%；而根据中房信克而瑞广州机构预测数据，后十一时代广州普通住宅新增供应面积以两三房最多，占53%，其中三房供应比两房高出3个百分点，预计两房三房产品在后十一时代相对其他户型更为热销。其次选择四房、五房及以上的豪宅产品的受访者仅占8.8%，，而该类产品供应量则高达20.07%，供大于求。
楼价预测：
11000-12000元/平方米上下波动
◎您认为新政下，今年后三个月房价走势怎样：20.7%认为降幅超一成
调查显示，消费者对后十一时代房价走势的认识已经非常现实，持平稳论者人数较多，占34%，而接近四成看跌楼价，超过两成预期跌幅超过10%。
受访专家大多认为房价会保持平稳。广东中原项目部总经理黄韬认为长时间的成交下跌才会导致房价下降，在10月成交继续疯狂的情况下，后两个月成交下跌不足以让房价出现下跌。梁永光也站在房价保持平稳的战线。
具体房价方面，不少受访专家预测，10-12月全市房价依然会在11000-12000元/平方米上下波动，而中心六区的高端产品价格将在2.5万-3万元/平方米之间，基本保持稳定的局面。
“后十一”住房消费调查
总人数4837
1、您目前住房现状是：
A、无房，与父母同住　　　　　　18.1%
B、无房，租住　　　　　　　　　48.3%
C、已有一套商品房　　　　　　22.5%
D、已有两套住房　　　　　　　6.8%
F、已有三至五套住房　　　　　1.8%
G、已有五套以上商品房　　　　2.5%
2、如果购房，您主要目的在于:
A、自住，解决居住需求　　　　　65.4%
B、换房，改善居住环境　　　　　18.6%
C、给父母或子女(教育等)5.6%
D投资购房　　　　　　　　　　10.4%
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3、如果购房，您准备选择多大面积的户型:
A、40平方米及以下　　　　　　2.2%
B、40至90平方米　　　　　　　　45.6%
C、90-119平方米的中户型　　　36.8%
D、120-143平方米的大户型　　　10.3%
E、144平方米以上的超大户型　3.4%
F、别墅　　　　　　　　　　　　1.7%
4、如果购房，您会选择几居室
A、单身公寓　　　　　　　　　1.2%
B、一房一厅　　　　　　　　　　2.7%
C、两房　　　　　　　　　　　　39.5%
D、三房　　　　　　　　　　　　47.8%
E、四房　　　　　　　　　　　　5.7%
F、五房及以上　　　　　　　　　3.1%
5、如果购房，您能接受的洋房均价价位在(元/平方米)：
A、8000元以下　　　　　　　　　61.3%
B、8000-10000元　　　　　　　　20.1%
C、10000-12000元　　　　　　　11.6%
D、12000元以上　　　　　　　　7%
6、您能接受的商品房总价区间为:
A、60万以下　　　　　　　　　　50.5%
B、60-90万　　　　　　　　　　25.3%
C、90-120万　　　　　　　　　　16.7%
D、120-200万　　　　　　　　　5.3%


E、200万以上　　　　　　　　　2.2%
7、如果购房，你准备买哪个区的房子：
A、天河　　　　　　　　　　　　28.5%
B、老城区(越秀荔湾)17%
C、海珠区　　　　　　　　　　　9.9%
D、白云　　　　　　　　　　　　10.7%
E、番禺、南沙等南部区域　　　　21.5%
F、增城萝岗等东部区域　　　　6.2%
G、花都从化等北部区域　　　　6.2%
8、9.29新政出台是否会影响您近期的购房计划:
A、影响很大，已取消购房计划　16.9%
B、影响较大，考虑取消购房计划，先观望看政策效果　　　　　　　　　35.9%
C、影响较小，怕越调越涨，可能继续买房　　　　　　　　　　　21.9%
D、几乎没影响，会继续买房　　10.3%
E、暂无购房计划　　　　　　　15%
9、9.29新政中，哪项政策您认为对楼市影响最大:
A、房价过高城市限制购房套数(深圳上海北京厦门已限购)34.7%
B、暂停第三套房贷　　　　　　16.4%
C、首套房首付比例至三成　　　13.5%
D、加快推进房产税试点　　　　23.3%
E、其他　　　　　　　　　　　　12.1%
10、您认为新政下，今年后三个月房价走势怎样:
A、会保持平稳　　　　　　　　34%
B、会下降10%以内　　　　　　　18.7
C、会下降10%以上　　　　　　　20.7
D、会上升10%以内　　　　　　　13.8
E、会上升10%以上　　　　　　　12.8
11、您认为新政下，今年后三个月成交量走势怎样？
A、月均保持平常月份成交量　　32.5%
B、重现4-7月份的惨淡成交　　　53.8%
C、延续8、9月份的火爆成交　　　13.7%
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