4季度供地高峰区8大潜力楼盘 最高优惠55万

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大兴区北臧村镇（推出3个地块，规划面积共199.6万平方米）
区域楼盘：金色漫香郡（资料、论坛)
[区位]：大兴南六环与中轴路交汇口西南角
[均价]：10000元/平
[销售电话]：61266668
[最新动态]：大兴纯新盘起价10000元 主推小两居

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一期已经售罄，二期开盘时间、户型、优惠政策等预计10月中旬出炉。预计最小户型与一期相同，为57平米一居，预计均价在11000/平，首付三成，最低首付约为18万左右。
交通：南五环路、南六环、中轴路、蒲黄榆快速路、京开高速、京津塘高速。公共交通：紧邻地铁大兴线， 可以乘坐公交车937支1，新城3，940，大兴29到西磁各庄下车。
配套：餐饮:大兴黄村商圈内；金融:大兴黄村商圈内；医疗:大兴医院、北京大兴兴和骨科医院；教育:北京大兴黄村孙村中小学校；小区自建商业配套、幼儿园

E1户型 2室2厅1卫1厨88.00㎡（更多户型图）
户型：57平米一居、72-90平米二居、110-160平米三居，其中以88平两室两厅户型为佳。
编辑点评：金色漫香郡为6-9层花园洋房，目前是黄村东区域开发的第一个优质低密花谷小区。充分利用坡地优势资源，通过对园林的精心设计与规划，形成独特的花谷景观。距离地铁站较远、目前配套欠佳。
亦庄旧宫（推出2个地块，规划面积32.44万平方米）
林肯公园（资料、论坛)——两居69-91平米
[地址]：大兴区BDA北环西路国际企业文化园对面，紧邻亦庄线商城站
[价格]：22000元/平米
[售楼电话]：67877777
[最新动态]：亦庄线精装小户型均价22000 全款95折

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林肯公园小户型公寓和大户型公馆目前在售，均价22000元/平方米。主力户型为35-70平米开间到两居，218平米的大三居，251平米的四居。精装修，装修标准为小户型2000元/平方米，大户型3000元/平米。首付50%。全款95折，2011 年10月入住。

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交通：林肯公园位于大兴区BDA北环西路国际企业文化园对面，社区总建规模达50万平米，规划建设12栋板楼和12栋塔楼，其中有逾4万平米的大型配套商业广场。轨道交通：地铁5号线延长线（轻轨L2线）商城站；公交车途经线路有652、927、976区间、324、运通202、723。
配套：亦庄中学、亦庄第二中心小学、21世纪双语幼儿园、美格双语幼儿园、百安居、迪卡侬、华冠超市、北京同仁医院南院、亦庄医院、俊杰健身休闲俱乐部、金色田园舍宾、博达国际交流中心游泳馆。
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林肯公园A3-E户型 2室2厅1卫1厨69.01平米
编辑点评：项目是目前亦庄开发区内仅有的两个在售楼盘之一，属于区域内稀缺产品，社区依托4千亩大型配套生态公园，生态环境绝佳；周边配套十分完善，交通较方便；户型多种，增加物业管理的难度；项目在售小公寓为50年产权，购房成本较高。
亦庄（推出1个地块，规划面积12.6万平方米）
区域楼盘：悦廷（资料、论坛)
交2万意向金团购有优惠，均价16700起，全款95折 贷款96折
[项目地址]：亦庄轻轨L2线荣昌街站以西2公里，凉水河一街与博兴七路交界处
[项目价格]：16700元/平方米起
[售楼电话]：010-67895588
[最新动态]：90-92平米两居均价为17100-18000/平米，130-134平米三居均价为16700-18100/平米，全款9.5折贷款9.6折
163新盘评测： 悦廷：亦庄低密度紧邻地王 周边保障房云集

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大兴纯新盘悦廷10月初已开盘，目前交2万意向金团购有优惠，90-92平米两居均价为17100-18000/平米，130-134平米三居均价为16700-18100/平米，全款9.5折贷款9.6折，有意者请致电售楼处。最低首付三成，70年产权毛坯房，使用率达91%，一梯两户，2011年12月入住。

悦廷交通图
交通：悦廷地处亦庄开发区的凉水河以西，凉水河一街与博兴七路交汇处，距离亦庄镇政府约4公里，尚不能算亦庄核心区。目距离亦庄线荣昌街站约2公里（亦庄线为地上轨道，所以距离居住区都保持了一定距离），周边有公交车来往地铁，亦庄线将北接纵观北京南北的5号线。

悦廷配套图
配套：亦庄本身的绿化条件不错，加上亦庄开发区是“先规划后开发”，区内住宅容积率不能大于1.5，要保证低密度，亦庄本身就像一个城市公园，整体环境优美、居住舒适度高。亦庄开发区聚集了60多家世界500强企业，从项目开车到可口可乐、诺基亚、西门子不足10分钟。悦廷周边餐饮、银行稀少，购物主要依靠1公里外的首航超市，未来项目将配置幼儿园和超市。

悦廷户型图

悦廷户型图
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编辑点评：悦廷是目前亦庄的低价盘，比金色漫香林低6000元以上，距离亦庄线荣昌街站约两公里，多条公交来往地铁站，低密度，首创下沉式溪谷园林，开敞入户花厅设计，每个户型都有10-12平米的赠送，使用率高达91%，项目未来将自建幼儿园和超市。缺点在于悦廷位于东五环外，距离亦庄核心较远，商业氛围较差，餐饮、银行稀少，购物主要依靠周边项目的底商，可选户型少，以130平米三居为主，仅有少量90平两居，未来周边将有大量保障房入市，对商品房市场有抑制。
房山区长阳镇（推出5个地块，规划面积共76.41万平方米）
区域楼盘：芭蕾雨·悦都（资料、论坛)
网易9.16看房团折扣：按揭98折，全款94折，首付50%以上97折
[楼盘区位]：房山区长阳镇京良路南侧，紧邻房山线篱笆房站
[楼盘均价]：14000元/平方米
[销售电话]：010-80356688
[最新动态]：主推65平米一居，80平米二居，88-138平米三居

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芭蕾雨·悦都主推65平米一居，80平米二居，88-138平米三居，均价14000。按揭最高98折，全款最高94折，首付50%以上97折。项目容积率2.00，绿化率30%，项目紧邻地铁房山线篱笆房站。

项目区位图（更多交通图）
交通：芭蕾雨·悦都为轨道交通房山线篱笆房站的上盖物业，自驾车从京石高速19B（原12B）出口出，京良路向东2公里路南，京开高速转京良路西行10公里路南。乘坐公交646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路，军留庄站下车。
配套：首创奥莱房山项目为住宅项目，70年产权。为房山区打造CSD(中央休闲购物区)的核心项目，总建筑面积约为32万平米,住宅面积17万方米，奥特莱斯及其它商业约为15万平米。规划建成辐射华北地区的新型住宅产业综合体项目。

15、19号楼三四层户型图 2室2厅1卫 80平米（更多户型图）
编辑点评：项目虽然处于六环外，但是项目和年底开通的地铁房山线无缝连接，便于来往市区；目前周边配套仍有待改善，但是项目自身配备大体量商业，是个有益补充。
朝阳区高井（推出1个地块，规划面积17.7万平方米）
区域楼盘：北京新天地（资料、论坛)
30号楼房源目前8折优惠，最高可优惠55万
[项目区位]：朝阳区管庄地区杨闸环岛东北角
[项目价格]：22800元/平方米起
[销售电话]：010-59259999
[最新动态]：30号楼房源目前8折优惠，折后均价22800元/平米，31号楼在售为123-148平米三居室，171平米四居室，均价24000

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北京新天地（资料、论坛)位于朝阳区紧临朝阳路主路，管庄地区杨闸环岛东北角，30号楼房源目前8折优惠，折后均价22800元/平米，原价28500。主力户型为60-69平米一居室、92-98平米两居室，30号楼为27层板塔结合楼，2梯4户，2梯5户，精装修，精装标准1500-2000，2010年10月底入住。31号楼在售为123-148平米三居室，171平米四居室，均价24000，毛坯现房。

北京新天地区位交通图（点击查看更多交通图）
交通：北京新天地位于北京市朝阳区管庄杨闸环岛东北角，紧临朝阳路主路。距城铁八号线管庄站步行10分钟，朝阳路沿线公交342、382、388、731、734、815、930、312、728路直达，加上京通快速路构成了“北京新天地”项目现有的立体交通路网。

北京新天地周边配套（点击查看更多配套图）
配套：北京新天地周边配套齐备，餐饮方面，肯德基、比格比萨、金百万等餐厅可供选择。购物的话有阳光百利购物广场、华润超市、大中电器、东方家园建材城等，此外周边银行、加油站和药店、美发美容、药店、洗车行等也都很齐全，能够满足日常生活需求。北京新天地除了能享受杨闸环岛处的齐全配套，还有着自己的底商，各种类型都有，很丰富。

北京新天地户型图（点击查看更多户型图）
户型：北京新天地以H户型户型（1室2厅1卫，约61.47平米）为例，项目以实用、紧凑、舒适型户型为主，面积控制一居室在60-65平方米之间。特别针对一居室有更合理的设计要求，有独立的起居室和卧室，得房率在80%左右。
编辑点评：北京新天地的优点在于距离城铁八通线管庄站仅需10分钟，户型紧凑，配套较齐全，园林规划合理。缺点在于小区用水为小区地下水，附近有个垃圾场夏天会有味道。
海淀清河小营（推出1个地块，规划面积23.73万平方米）
区域楼盘：莱镇宁静湾（资料、论坛)
[区位]：海淀清河区域小营环岛东北角
[价格]：19000-26000元/平米
[销售电话]：62917788 62916333 62918333
[最新动态]：清河小营桥莱镇宁静湾推1-3居 最低19000元/平


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莱镇宁静湾8月21日推出三期新房源，此次推出四栋楼，分别是13号，14号，15号，16号，均为16-18层高层建筑，总户数575户。其中14号楼是东西朝向，其余三栋楼是南北朝向。其中16号楼的位置是四栋楼里位置最好的，南北都是小区绿化带，是2梯3户，面积为65-72平米一居、75-93平两居，116平米三居。项目单价在19000-26000之间。预计2012年5月入住。

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区位交通图（更多交通图）
交通：项目位于海淀区清河小营桥东北，西邻京昌高速路，南依北五环，坐车需要到距离小区最近的公交站——清河小营桥北站，步行大约要15分钟左右，小营桥北站公交线路比较发达，307、328、407、719、820、811等多条公交线路，可以直达中关村、上地、亚运村、西直门等区域。市政规划地铁8号线经过小区东侧。


商业配套（更多配套图）


小营建材城（更多配套图）
配套：项目周边有许多小商贩，居民平时买些日常消费品很是方便。小区对面有一些饭馆、理发店、药店等。社区北面有一个水产品市场和一些小饭馆，还有西三旗生态园可供垂钓、打羽毛球。小营桥附近有建材城、眼镜店、小型商店和许多餐饮连锁店、烤鸭店，日常的消费基本满足，但档次不高。
户型：项目有9种户型，户型比较齐全，面积为65-72平米一居、75-93平两居，116平米三居。

B6户型 两室两厅一卫 88平米（更多户型图）
挑一个主力户型B6户型介绍，优点：1.玄关入户，可放置鞋架，兼顾私密与实用。2. 卧室南北通透，采光和通风较好，主卧朝南还带个小露台可以观风景。3.客厅有大飘窗，比较舒适敞亮。4.厨房隐秘而通风，避免了做饭时满屋的油烟味。缺点：1.卫生间没有窗户，通风较差。2.空间没有被充分利用。3.室内各个方面功能比较单一，没有储藏室及可变空间。
购买成本：据售楼员介绍，单价在19000-26000之间，按最小的面积1居65平米计算，总价最低123.5万，最低首付20%约24.7万。
编辑点评：地铁8号线即将开通，位于清河小营桥区域的沿线楼盘莱镇宁静湾以19000-26000的单价开盘，受到了中关村，上地附近一些IT族的关注，项目绿化率很高，但周边的环境，配套却不敢恭维。
顺义区高丽营镇（推出1个地块，规划面积20万平方米）
区域楼盘：东香庭（资料、论坛)——15号线一期
[区位]：顺义北小营镇（奥运水上公园（资料、论坛)东侧）
[价格]：11000-13000元/平
[售楼电话]：60480005、60480006、60480007
[最新动态]：北小营东香庭近期开盘 洋房预计均价11000

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位于顺义区北小营的东香庭10、11、12号楼预计近期开盘，均价11000-13000元/平，主力户型为75平米一居、99和107平米两居、138和142平米三居、199平米复式户型，共800多套房源，现房，电梯花园洋房，一梯两户。具体开盘时间均价待定。

项目区位图（更多交通图）
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交通：项目地处奥林匹克水上公园东侧，西邻潮白河，周边拥有乡村赛马场、高尔夫俱乐部等配套设施。主要交通线路有顺密路和昌金路。紧临京密路，交通方便快捷，距顺义区10公里，距三元桥45公里。
配套：周边市政配套齐全，中学、小学、中心幼儿园、医院、银行、超市等生活设施一应俱全，天然气入户。紧邻2008年奥运会水上场馆，驱车至乡村赛马场、乡村高尔夫俱乐部、国际高尔夫俱乐部仅需五分钟。

D5户型 1室2厅1卫1厨（更多户型图）
编辑点评：低密度住宅项目，环境优美，居住舒适；远离北京市区，周边生活配套不够完善；15号线今年年底开通，将便利项目来往市区。
顺义区牛栏山镇（推出2个地块，规划面积53.72万平方米）
区域楼盘：金汉绿港（京汉铂寓）（资料、论坛)——15号线府前街站
[区位]：顺义府前东街东兴路
[价格]：16000元/平米
[售楼电话]：69468111
[最新动态]：顺义线板楼9月开盘 总价96万/套

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金汉绿港（京汉铂寓（资料、论坛)）E04、E05、E06、E07号楼2010年9月18日开盘，户型面积为60平一居、170平米四居，均价16000元/平米。E04一次性付款97折，商业贷款首付50%以上99折；E05-E07一次性付款95折，商业贷款首付50%以上98折。精装修，2011年年底入住。

项目区位图（更多交通图）
交通：京汉铂寓项目位于顺义区府前东街东兴路，地处顺义新城中心地带，项目门前有规划中的地铁15号线经过，并设有府前街站，向西3公里即可到达六环主路。周边有915、918、923、970、989、915支2、小55路，顺义区医院站到达，机场高速、京承高速、六环路、京顺路、通顺路、顺平路、机场高速北线、城铁顺义线(15号线)、机场高速铁路(L1线) 。
配套：京汉铂寓距离2008奥体水上公园（资料、论坛)1500米，百年盛会过后，这片区域将成为未来水世界。潮白河、减河双湾汇聚，滨河而居，置身万亩森林公园、滨河公园、社区坡地园林、国家高尔夫、乡村高尔夫五园环抱之中。综合商场有国泰购物中心、顺义西单购物中心（资料、论坛)等。

L户型 63平米 一室两厅一卫（更多户型图）
户型：京汉铂寓精心打造入户大堂、公共空间、室内三重精装，主力户型为60平米一居，74-86平米二居，107-138平米三居，167-172平米四居，既充分考虑空间的高效紧凑，又注重生活享受的奢华感，浪漫飘窗、花厅、阳台的筑造，观景优越。
编辑点评：项目地处顺义城区核心位置，周边环境和配套较为成熟，没有远郊区配套的短柄，未来地铁15号线年底开通，使得项目的交通更加便利，在整个顺义楼市都更有竞争力。
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