住宅市场将“价跌租涨”
目前，中国楼市已经进入政策管控时期，房地产的交易效率大大下降，“双限双认双禁”如真正执行的实质意义是，楼市的进入渠道与退出渠道都将收紧，房产的交易流通性进入30年来的最差时期。
所以，如果此政策执行超过半年，市场供应量将下降、集中度将迅速提高、竞争度将快速下降。
“交易流通性”极低，而居住又是硬需求，那么毫无疑问，人们将只能向“租赁流通性”寻求居住需求的解决。原本只是未达实力购房的人租房的租赁市场，就会扩大为包括具备实力但被禁止购房的人，租赁市场的供求关系将向有利于放租方的方向转化，租金将表现出稳定小幅上涨的走势。
目前，房产租赁的各项税费比较高，而且还有继续走高的态势，这将促使租金上涨，并降低租赁流通性。因此，建议政府应果断尽快降低房产租赁的各项税费，否则租金的上涨幅度将可能加快，而租金上涨的影响会更直接、影响层面将向中低收入阶层扩散。
房价与房租具反向特征
严格意义上来说，人们对房租与房价的认识，一直是不准确的。就住宅来说，有三点值得注意：1.房租是“住宅的使用价格”，属消费性质、属“租赁（使用、消费）流通领域”，影响全民。2.房价则是“住宅的折现价值”，属投资与金融性质，属“交易流通领域”，影响希望理财与投资的人。3.房价与房租可以表现出反向走势，比如房价涨但房租不变甚至跌、房租涨但房价不变甚至跌。
交易流通性是投资的首要指标，而“双限双认双禁”使住宅的交易流通性快速下降，因此投资期望的资金应该毫不犹豫地离开住宅领域。当然这种抛弃还在于目前的宅价与宅租之间不存在对应关系。资金抛弃宅市，那么如果政策执行超过半年，那么住宅价格必跌。但请不要先叫好，违背市场规律所受到的报复一定会更残酷。
住宅的交易流通性快速下降，那么居住领域的资金只能向“租赁流通领域”寻求落脚，国人何其多，住宅何其少。深圳目前只有约1亿平方米的有效住宅（商品住宅、保障房），大约100万套（住300万人），只相当于香港的1/3，而我们的常住人口比香港多，总人口更是相当于香港的2倍。原来承担缓冲功能的农民房，目前又面临大拆迁，哪个地方拆哪个地方的普宅租金就涨。
商用物业将成资金泄洪区
按照目前的政策，商物（商办、商铺）成为唯一的交易流通性、租赁流通性都保留并顺畅的品种：交易没有时间限制，今天买明天卖都可以，成本没有变化，购买套数没有限制、贷款没有限制。同时，商物的杠杆效应依然保存四至五成的水平，在货币滥发、币值对外升值对内贬值的情况下，商物必将成为资金泄洪区、唯一投资区。
关于商物（商办、商铺）投资，简单提醒三点：
1.选择聚焦区域，商物所处地应该具有投资多、人流多，从而商家多，而商家多、资源就更聚集，具有正向强化循环的特点。在深圳，这种老街区不少但已经过了高峰期，宝安中心区是起步性质的聚焦片区，值得注意。
2.商物业应远离布袋片区、郊区，只有创意产业的商物不受此影响。
3.商物的房租与房价与住宅不同，不可能具备反向特征，只能同向，也就是说，租与价一定是同涨同跌的。
楼市五点建议
就整体楼市而言，如果政策真正执行并超过半年，那么房地内参将得出以下结论：
1.住宅市场将进入“房价跌租金涨”的阶段，未来社会极其可能为租金上涨寻找替罪羊：是谁炒起来的？
2.钱太多、现金太不安全，因此优质地段的商物将成为唯一的泄洪区，应该将研究功课的时间转向这里，关注租与价的关系。
3.即使政策执行，2006年及之前购入的住宅，将因租金上涨而受益，如不需现金，抛盘策略是不对的。
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