人民网北京10月15日电（记者贾玥常红）近期，无论中央还是地方，房地产调控新政层出，人民网“人民议事厅”今天下午邀请北京大学房地产研究所所长、中国房地产协会副会长陈国强对此进行深入解读。陈国强在分析近来北京、上海、杭州、宁波、厦门等城市陆续出台的“限购令”政策时表示，这些城市主要集中在东部沿海这些城市，基本上都属于4月出台的“国十条”里面提出来的“房价水平过快，上涨过快，供应偏紧”的一些区域。陈国强认为，政策成功的关键因素还取决于地方政府在具体实施中是否采取严厉把关的方式，如果从严执行，对于多套置业、投资性需求以及外地在本地的炒房需求、投资性需求会有比较好的抑制性效果。
陈国强指出，北京、上海等城市最近陆续出台了限购措施，和中央的要求完全一致。他认为，这些地方在全国来说是属于房价水平过高，房价上涨幅度过快，同时存在比较明显的供不应求、供应偏紧的特点，出台限购的措施，采取比较严厉的信贷方面的政策，包括公积金贷款都出台了比较严厉的措施，这些细则跟中央的要求是一致的。
抬高市场门槛以后，能不能有效抑制二三线城市的房价？陈国强认为，北、上、广、深采取限购措施以后，对于本区域的投资性需求、外来需求肯定会有比较明显的抑制性效果，但是同时要注意另外一个方面，在这些区域采取比较严厉的调控措施，实际上会使得部分投资性需求——比如“温州炒房团”或是山西、内蒙古这些资源型城市的购房需求，可能会转移到其他的投资上去。
另外一个方面也会导致二三线城市出现一定程度的恐慌性的购房需求：一方面是部分的投资性需求会转移到二三线，另外没有受限制的这些区域，有一部分购房者会出现恐慌性购买。
“东部沿海这些城市采取比较严厉的调控措施，间接会出现一些负面效应，对其他的二三线城市、中小城市既有正面的导向作用，也会转移一部分的投资性需求，当地会出现恐慌性的购买需求，所以说要看到两方面的效应。”陈国强说。
人民网北京10月15日电（记者贾玥常红）近期，无论中央还是地方，房地产调控新政层出，人民网“人民议事厅”今天下午邀请北京大学房地产研究所所长、中国房地产协会副会长陈国强对此进行深入解读。
陈国强指出，北京、上海等城市最近陆续出台了限购措施，和中央的要求完全一致。
抬高市场门槛以后，能不能有效抑制二三线城市的房价？陈国强认为，北、上、广、深采取限购措施以后，对于本区域的投资性需求、外来需求肯定会有比较明显的抑制性效果，但是同时要注意另外一个方面，在这些区域采取比较严厉的调控措施，实际上会使得部分投资性需求——比如“温州炒房团”或是山西、内蒙古这些资源型城市的购房需求，可能会转移到其他的投资上去。
另外一个方面也会导致二三线城市出现一定程度的恐慌性的购房需求：一方面是部分的投资性需求会转移到二三线，另外没有受限制的这些区域，有一部分购房者会出现恐慌性购买。
“东部沿海这些城市采取比较严厉的调控措施，间接会出现一些负面效应，对其他的二三线城市、中小城市既有正面的导向作用，也会转移一部分的投资性需求，当地会出现恐慌性的购买需求，所以说要看到两方面的效应。
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