张伟 深圳地产资深人士
记者：你如何评价这次限购令出台的背景？
张伟：2个时期面临的市场表现不一样，4月份时还没严重到需要通过限购手段，当时可能地方政府面临压力没有现在大，大家还都是说信贷政策需要严格。这次不一样，各个地方政府对调控态度转变还是很大的，连续好几个城市都出了限购令，深圳这样的重点城市肯定要出。
记者：有人说限购令完全是让时代在倒退，你怎么看？
张伟：这个我倒是不认同，就算在美国，也会出台行政命令的东西，如果在非常时期，政府出行政手段干预市场是无可厚非的。
记者：那你认为这个政策会持续多久，现在各种说法都有，有说很长，有说很短，开发商都在观望，期待这个政策时间不会太长，你怎么看？
张伟：我一样觉得不可能长久，但是开发商不能完全乐观，政府暂时出台这个严厉政策可能意图是给自己更多时间来建设保障房，另外就是准备税收政策。也许下一轮调控就是房产税。
记者：那你怎么看限购令将带来的影响？
张伟：现在出台这个政策不好说对市场有多大的影响，总体今年对冲的因素太多了，不容易判断清楚，行政命令都出来了，本来影响应该很大，但是从现在成交看，没有想象中跌得那么夸张，证明市场资金很充裕。特别是目前很明显的人民币升值速度和通胀预期让房价快速回落很难。另从一个技术角度上，限购令影响还是没有完全显示出来，现在是大家都在想办法买房，探讨如何假离婚、如何联名等，市场短期会走这条路。但是这种“化解方法”很有限度，等用完之后效果就会显现出来。
记者：一个很奇怪的现象是，之前有政策都在讨论房价会否下降，但是这次都在讨论这个政策是否合理？如何能买房，市场成交如何了，大家对房价似乎不关心了，为什么，你怎么看房价走势？
张伟：毫无疑问，调控的路径是越来越严格，行政手段比市场化手段要严，以前只是增加购房成本，但是这次是限购，有可能以后还会出现限售。只是由于调控不断，大家都很疲惫，而且现在大家的这种心理预期越来越弱，每一轮调控之后就涨，回暖的速度越来越快，2008年时候1年，上一轮才不到5个月。目前看，开发商普遍没资金压力，所以不会降价，而且开发商都能看到目前的大环境，让他们降价太难了，所以不好说房价。
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