广州市国土房管局副局长黄文波
继北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津九城市出台住宅限购令后，广州版“限购令”今日出台，新政明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。
限购限外限年龄
广州新政规定，广州十区户籍家庭和常住的非户籍家庭只能购买一套商品住宅，非常住的外地家庭（不提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明）以及未满18岁的人士不可以在本市购买商品住房，境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行。
广州市房协副会长曹志伟接受网易房产采访时表示，广州版“限购令”的出台，从大环境来看，是必需完成的政治任务，但这种“限购限外限年龄”在短期内对于成交量未必能做成多大影响。
“目前广州楼市依然处于供不应求的局面，限购令可以将投资需求排挤出市场，但广州大量的刚性需求依然存在于市场，广州楼市供不应求的局面依然存在”，曹志伟认为，这种限购政策甚至有可能刺激这部分目前还可以买房的买家入市“抢筹”，短期内或可能进一步推高成交量。
至于能否降房价，曹志伟直言，决定房价的核心依然是供求关系，要真正降房价，政府最应该做的还是增加有效土地供应，这恰恰是地方政府做得不足的事情。
合富辉煌首席分析师黎文江也认为，此次公布的新政细则主要为了压制投资投机需求，对普通的购买者影响不大，其中比较有新意的一点是限制未满18岁的人士不能单独购买商品房，从而有效地阻止父母利用孩子的名字去购买这个漏洞。此外，停止三套房公积金贷款的举措也能起到遏制了不合理的住房需求的作用，从而限制炒房。
对于本次“限购限外限年龄”的细则最终能否压制房价过快地上涨，黎文江表示，此次限购令主要是预防作用，楼价上涨是由综合因素组成的，限购令会引发市场资金转向，让投资者离开楼市，引导到其他行业才是最有效地措施。
暂停三套房公积金贷款
广州新政还规定，各商业银行对第二套放房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基础利率的1.1倍；禁止在全额房贷前追加贷款；住房公积金同步实行差别化的政策，对购房经济使用的住房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可为2成，首次购房但是建筑面积超过90平方米以上首付比例为3成，第二套房贷的首付比例不低于5成，第三套以及以上房贷全面停贷。
房管局相关人士还表示，一手住房的交易时间认定按照网签时间，二手房则以房地产交易登记部门业务收件时间来认定，对于商业房贷与公积金贷款的第2、3套房贷认定标准，将严格采取“认房又认贷”的审查办法。
曹志伟认为，停止三套房商业贷款与公积金贷款是抑制炒房的最有效措施，“公积金建立的目的就是为了让普通老百姓实现置业，说白了就是为首次置业服务，如果投资客也能通过公积金贷款，这对于缴纳了公积金但买不起房的人而言是非常不公平”。
实行差别化土地增值税
广州新政还明确规定，严格执行广州市地方税务局关于调整我市增值税预征率的公告，实行差别化的土地增值税，对经济适用住房不预征普通商品房按照2%的税率预征，对涨幅过快的楼盘，市地税局会同国土局密切关注，进行轻松和稽查。
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