人民网北京10月15日电（记者贾玥常红）近期，无论中央还是地方，房地产调控新政层出，人民网“人民议事厅”今天下午邀请北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强对此进行深入解读。陈国强表示，房产税的问题在这一轮调控当中备受关注。信贷手段、土地手段这些比较常规的调控手段它们是西医的方式来治疗，效果比较容易见效；房产税就像中药，是税制改革中的一个重要环节，将来这个措施出台，是促使楼市平稳健康发展的一个长效机制、一个基本制度。不能够把它看作是调控房价立竿见影的一个“特效药”，如果把房产税理解为调节房价的“特效药”，可能对它的预期期望过高了。它是一个长效机制，或者是未来完善制度的一个重要环节。
陈国强分析说，房产税的出台对消费者、投资者会增加持有环节的成本。
“因为房产税是地方税，可以很大程度上改善地方政府财税收入结构，减少过去我们很多地方政府高度依赖土地财政这样的格局，所以，对地方政府来说，房产税的增收很大程度上会优化它的结构，使地方政府有一个稳定的收入来源。在国外，房产税是地方财税收入当中非常重要的渠道，有高的是50%以上。”
陈国强指出，如果让房产税成为地方财税当中的一个重要手段之后，那么地方政府有一个比较稳定、可靠的收入来源，对于投资者、购房者来说，要讨论清楚它的覆盖范围到底是多大，因为定什么水平的税率，对城镇居民影响非常大。
“从上海之前讨论不同的版本，可能我想更多地会对我们购房者，对投资者会有比较明显的这种心理方面的影响。当然从管理层作为调节楼市的一个重要的手段这个角度讲，实际上对于特定的一套房产每年增加的负担，这个数字是有限的。200万的房产，我们定百分之一的税率，也就是说每年增加2万块钱的持有成本，如果房价是持续上涨，比如说每年房价超过2%涨价的幅度，那么它就可以抵消这部分产生的负担。”
陈国强认为，从抑制房产投资，增加居民的税负负担来说，房产税实际上影响是有限的，但是对于以投资为主的客群来说，它的的确确是会增加他的持有成本，也会改变大家的预期，投资房产会增加风险因素。对于持有多套房产，投资高端房产来说恐怕面临的税负会更多一些。
人民网北京10月15日电（记者贾玥常红）近期，无论中央还是地方，房地产调控新政层出，人民网“人民议事厅”今天下午邀请北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强对此进行深入解读。
陈国强分析说，房产税的出台对消费者、投资者会增加持有环节的成本。
“因为房产税是地方税，可以很大程度上改善地方政府财税收入结构，减少过去我们很多地方政府高度依赖土地财政这样的格局，所以，对地方政府来说，房产税的增收很大程度上会优化它的结构，使地方政府有一个稳定的收入来源。
陈国强指出，如果让房产税成为地方财税当中的一个重要手段之后，那么地方政府有一个比较稳定、可靠的收入来源，对于投资者、购房者来说，要讨论清楚它的覆盖范围到底是多大，因为定什么水平的税率，对城镇居民影响非常大。
“从上海之前讨论不同的版本，可能我想更多地会对我们购房者，对投资者会有比较明显的这种心理方面的影响。
陈国强认为，从抑制房产投资，增加居民的税负负担来说，房产税实际上影响是有限的，但是对于以投资为主的客群来说，它的的确确是会增加他的持有成本，也会改变大家的预期，投资房产会增加风险因素。
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