三季度是深圳租赁市场的传统旺季，但是今年三季度租金却呈现“前高后低”的分化走势。
昨日，市出租屋综管办发布我市三季度房屋租赁抽样调查情况说明，由于今年6月开始住宅类租赁价格出现暴涨，7月租金持续走高，9月份住宅类租赁市场普遍出现理性回调，租赁成交量也较二季度有所下跌。
据调查人员分析，应届来深就业的大学毕业生，是带旺我市三季度租赁市场的传统主力，而9月新学期开始，陪读租房和学生租房也在一定程度上扩大了市场需求量，近期我市学校周边片区的房价出现了明显拉动。整体来说，三季度我市出租屋住宅类租金环比上涨2.6%，同比上涨11.1%；商铺类环比上涨4.2%，同比上涨17.9%；写字楼环比上涨6.5%，同比上涨27.3%；厂房仓库类环比继续上扬，但幅度不大明显。
业主期望落空主动降租
家住福田区的张女士有一套在保税区的90平方米空置住房，6月份租金一直上涨，就想以3500元放租。可是快4个月过去了，还没有找到租客。国庆假期里，张女士主动将租金降到3200元，最后以3100元成交。“房子空了4个月，损失不小。”张女士的想法代表了不少业主的心声。
市出租屋综管办的调查人员告诉记者，今年二季度末到三季度初的租金涨势，主要体现在“城中村”出租屋上。据有关资料显示，2010届大学毕业生近期平均签约月薪为2300元左右，大部分人对小区房特别是关内小区房的承租能力不足，城中村农民房因租价相对较低而成为租住首选。
调查人员预测，租赁旺季过去后，高租金形成了高空置，使得部分业主开始衡量空置成本，主动下调租金预期。
全市各区中租金涨幅最大的是南山区，本季度环比上涨4.5%，同比上涨15.0%，达到46元/平方米，仅次于福田区的51元/平方米，价格列全市第二位。南山区的豪宅涨势强劲，红树湾片区租赁均价高达68元/平方米，涨幅达7%；华侨城(论坛 新闻)和白石洲片区租赁均价为54元/平方米，涨幅也达到了4.2%。
四季度商业租金还可能再涨
“年初以来，罗湖区商业租金就每季度递增，一路上涨，而且涨幅遥遥领先全市。”调查人员表示，现在罗湖区商业租金已经逐渐与福田、南山区拉开差距，达到406元/平方米，与去年同期相比增加109.3%。
目前，罗湖的蔡屋围片区已经成为深圳最高端、最核心的金融商贸区，除了万象城 (论坛 新闻)、金光华等高档商业标杆，最新的“深圳第一高楼”京基 (论坛 新闻)广场的即将落成。
业内人士预测，年底商业传统旺季来临之际，罗湖区的商业租金有可能会继续上涨。
对于四季度的商业租赁市场，不少业内人士一致看好。“由于目前购买第二、三套住宅与购买商铺在首付比例和利率上基本相当，在住宅遭遇房贷新政的冲击后，商业地产成了投资的‘避风港’。”专家认为，许多投资客弃宅从商，由炒宅客变成炒铺客，四季度的商业租金还可能再涨。
工业厂房将供大于求
至于厂房租赁市场，尽管三季度一些交通便利的热点区域甚至出现了厂房供不应求的现象，量升价涨。平湖、观澜和沙井等片区上涨明显，500平方米左右规模的厂房成交易主力，一楼物业更是稀缺。光明新区地处莞深交接位置，吸引了许多来自关内迁出的客户，厂房需求旺盛，空置率持续下降。
但对于后市，业内人士认为深圳经济面临着结构转型，一批技术含量较低的高能耗、劳动密集型企业已迁往内地及临近东莞、惠州等地，加上近年来深圳新增厂房较多，总体来说，工业厂房仍供大于求。
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