"限购令"后高端别墅成交猜想

国庆节期间，在全国一线城市施行“限购令”后，成交量明显下降，京城楼市新盘和二手房市场均出现异常冷清的场面。
新一轮调控出台，不仅普通住宅遭重创，原本因可承受一次性付款而影响甚微的别墅市场，如今也遭遇限购危机。北京、上海两地观望氛围日渐浓厚，国庆节后，高端别墅成交套数大幅下降。
“限购令”与量跌价涨：高端别墅购买叫人为难
对于购房者来讲，“限购令”像一把双刃剑，一面限制了购房者的购买数量及购买空间，另一面，“限购”却让购房者在普遍观望的时候，对产品持有更加审慎的态度，更能以理性客观的眼光，分析自己对房子更明确的需求。
然而，近日权威数据机构发布，北京第三季度豪宅成交均价再创新高，达到每平方米57561元，环比上涨了7.1%，同比涨幅则达57.8%。这似乎在无形中将要缩短大多数购房者的观望时间，豪宅越来越少，可越卖越贵，让购房者着实两处为难。
那么限购令后，高端别墅市场在第四季度将出现什么样的成交局面？会不会有项目成为市场中新一轮成交“明星”？
因成首选而面临断供：经典高端别墅时代结束？
据悉，过去的第三季度，高端别墅的成交主力为一些老别墅项目后期，像起价在5300万以上的龙湖颐和原著，目前仅剩不足20套。有专业人士分析，从企业形象和销售压力开看，都不太可能下调价格。并且从长远看，价格也将会持续上涨。
但即便是这样，随着别墅用地禁令的连年推进，经典高端别墅占有稀缺资源日渐稀少，这类别墅的价值也会随着时间推移，与其价格一同升级。购买的“局限性”，会使购买者将目光聚焦在稀缺性、保值性、舒适性于一体的经典高端别墅项目上，它们随即会成为购买者的首选。
有专家预测，今年年底或明年年初，市场上的高端纯独栋或面临断供局面。
年中销售并驾齐驱，未来谁会“一马当先”？
在不少统计数据中，珠江·紫宸山作为今年新开盘项目，近几个月在销售状况上始终与颐和原著等项目旗鼓相当。据悉，珠江·紫宸山（资料、论坛)自4月开盘不久，就已是第二季度销量之首，也是8月份销售冠军，其迅速与龙湖颐和原著等高端楼盘齐名的好评与销量，受到业内外人士的高度关注。
珠江·紫宸山坐落于京城奥北别墅区北中轴线上，属近年已比较少见的纯独栋别墅大盘。不论是其800—1600㎡家族空间、单栋一亩立体庭院，还是每栋耗费400万元澳洲砂岩打造的外立面，堪属高端别墅中的极致产品。
有专家作出这样的判断：“在限购令出台短时间内，一些老的经典别墅会被迅速‘吃掉’，但因珠江·紫宸山的问世，‘新主流别墅’会成为高端别墅市场的新一轮成交‘明星’。”
主导未来高端别墅市场：“新主流”底气如何？
珠江地产成立20年，享有“别墅专家”的美誉，北京珠江地产营销总经理赵津对未来中国别墅的主流趋势有着肯定的判断，那就是一场家族生活的回归将要来临。
赵津认为，作为以家族传承为主要任务的中国新家族，无论对家宅面积的要求、空间要求以及格局舒适度要求，这些家族已步入了“千万级”别墅居住时代。
但同样“千万级”的众多别墅，却有着千差万别的选择。相对每套2000平米的面积，像龙湖颐和原著动辄半亿乃至上亿元的价格，庞大的资金并非是这些家族在居住投入上的主流趋势。并且这样的别墅，在格局过于空阔且缺乏生活上的聚焦感；而相对于2800万每套的价格，像泰禾红御（资料、论坛)这样主力户型只有500平米左右的别墅，又无法满足家族生活上对空间的需求。
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珠江·紫宸山三千万起，面积为800—1600平米，其中不同功能分区的四层空间，充分满足了家族休闲、待客、起居、会议决策等日常生活内容，并完成家族百年以上的传承与发展。各成员在恢弘的空间内“分”而不“离”，有条不紊地各取所需。
随着多代同堂家族时代的到来，赵津认为，“新主流”别墅会全面唱响市场。不难预测，限购令后的别墅市场在新一轮洗礼中，成交趋势将越来越明确。
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