广州楼市10月头10天签约已超5000套

签约量猛增因亚运城成交火爆且不少市民担心广州出台限购令
尽管9月29日出台的新措施已实施10多天，但从10月头10天，特别是节后火爆的签约情况来看，似乎新措施并没有给楼市带来想象中的愁云惨雾。根据网易房产对阳光家缘数据的监控，10月1日~10日广州全市（十区两市）共签约5525套，均价12455元/m2，比9月份均价又有所上升。
根据网易房产数据，节后签约量激增，仅10月10日就达到日签约1483套历史新高。有业内人士认为，签约量猛增是因为市民担心广州出台限购令，届时已经下订的房子无法交易。记者发现，虽然9月底新措施出台前，有部分开发商已经有明显提价行为，但在新措施出台后也未有将价格重新调低。开发商们，甚至市民在此时反而形成了较为一致的观点：新措施对楼市有一定的打压作用，但楼价很难因此走低。有开发商认为，每次调控都没有触及根本性问题，因此每次调控都只能在一定时期内压制购买力，结果反而是压制的力度越大，反弹也就越高。文/图/表：记者陈白帆


后市降价可能性小成交将回落
由于通胀效应刺激，今年十一黄金月积压半年之久的供应、需求同步爆发，成交量价均有大幅拉升，成为近年“成色”最足的“金九银十”。但随着中央出台更为严厉的房地产调控政策，预计因此将会抑制楼市冲高势头，使四季度楼市成交量从高位回落，价格则保持平稳。


合富辉煌集团市场研究部曾预测，2010年十一可售住宅货量在5.9万套以上，十一期间，发展商出货心态积极，只有少数货量因各种原因未面市，实际在售货量为5.1万套，该数据创近三年黄金月中最高纪录。十一黄金月楼市成交主要来自刚性自住、购房保值置业者，热销住宅产品主要是总价150万~300万元的市中心项目。
合富辉煌集团市场研究部监测报告预测，未来楼市成交具备较好的经济基础，楼市成交活跃度保持中度稍高的水平。虽然四季度广州出台了限购政策，但多数发展商销售目标完成情况较好，压力适中，将继续积极出货，降价可能性也较小。十一黄金月之后，广州十区新增供应住宅约1.9万套，将主要集中在外围区域，
由于房价反弹和四季度政策进一步收紧趋势，投资及改善需求将受到一定压抑，成交量将在9～10月冲高后回落，预计月11～12月月均签约量在60万平方米左右，即保持近年广州月度签约常规水平。记者王荔珏、黄涛
四方楼讯
整理：记者王荔珏
深圳：新政引发退房纠纷
调控新政不仅使得深圳楼市急剧降温，也引燃了深圳房地产纠纷。9月29日国务院公布的新楼市调控政策，将首次置业的首付提高到三成，一些购房者因无法支付突然多出的首付款要求退房。
此外，由于深圳版“限购令”没有设定缓冲期，要求“即日起”实施，9月30日之前没有来得及办理网签合同及黄金周期间违规“抢签”的购房者，因无法在国土部门办理过户手续也将面临退房的局面。据业内人士粗略估算，深圳可能有逾2000套房产按照新规必须退房。
昆明：虚构楼盘骗两千人购买
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拥有五星级酒店里的售楼处、媒体上大肆的广告宣传、与政府单位的“团购协议”、每平方米比周边楼盘便宜2000元的优惠价格……昆明的“华西·滨湖国际生态城”吸引了2000多个市民和40余家单位抢购，到头来竟是一场彻头彻尾的骗局：公司是虚报注册资本成立的，楼盘项目是虚构的，户型图是网上下载的。
标普发布地产业展望报告称：
一年内中国房价或降10%
标准普尔评级服务公司（下称“标普”）日前发布的一篇地产业展望报告称，未来12个月内，中国房地产开发商可能面临主要城市房价再下降多达10%的局面，但预计其评级能够承受房价适度下调带来的压力。
标普分析师符蓓表示，中国政府推出的调控政策旨在防止房价大幅上涨与抑制投机性购房，这些将降低市场需求量，与此同时，当下有大量新项目进入销售阶段，从而增加供应量。“我们认为短期内房地产的平均销售价格仍有向下调整的空间。尽管如此，很多开发商拥有适当的流动性，并且已经实现2010年的大部分确认收入目标。这将降低短期内房价大幅下调的压力。”
标普表示，鉴于很多开发商的财务和流动性状况处于合理水平，尽管行业持续面临波动性以及部分开发商继续展开激进的扩张战略，仍然维持对房地产业稳定的短期展望。
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