广州限购令考验亚运城

北京、上海、深圳、天津等全国一线城市的楼市调控细则均已出台，其中限购令更让各地楼市激烈波动。广州的调控细则终于在10月15日现身，一如外界所预料，广州版的限购令相对温和。三套房及以上房贷全部叫停，二套房贷首付不低于5成，对于外界最为关心的限购令，细则规定，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，非常住家庭不准在广州购房。
限制外地人购房成为广州限购令中最受关注的条款。
亚运城诱惑
“9月30日深圳出了限购令之后，马上有炒房客包了大巴组团来广州买楼。”林建乐绘声绘色地向《中国经营报》记者描绘着炒房团在广州的一掷千金。林建乐是深圳一个小型地产中介的老板，市场传闻的炒房团有其运作的身影。
广州亚运城正是他们的目标之一。
广州亚运城近期有超过8000套的供应出台。这是个总面积相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的“中国第一盘”。如果没有外地人的介入，仅首期8000套房子就相当于广州一年销售量的10%。
国庆以来广州楼市火热无比，国庆黄金周（10.1~10.7）成交了2102套房子，黄金周后楼市不冷反热，从10月9日到10月12日日均网签数量超过1000套。要知道即使今年楼市最热的9月，日均销售量也不过400套。广州楼市火热之下，广州亚运城是毫无争议的销售之最。网签数据显示，截至10月11日，广州亚运城共售出1016套住宅。更有开发商表示，由于统计延迟所致，真实的销售数额已经高达1400套。
这些房子中就包括陈健斌的20套房子，陈健斌是上述深圳炒房团的一员，也是一掷千金的大豪客。9月30日，他在广州亚运城一口气签下了20套房子，“光订金就给了50万元。”他说。
限购令千唿万唤始出来
广州限购令相对于深圳限购令明显温和了许多，深圳规定的是户籍人口只能有两套房，非户籍常住人口只能有一套房。而广州的限购是无论此前有多少套房子，户籍人口及常住人口均可以再买一套。虽然深圳、广州都没有明确表明限购令的执行期限，但业内人士判断限购不会超过今年年底，其中一个佐证是厦门的限购明确今年12月底结束。按此判断今年年底前广州800万18岁以上户籍及常住人口还有资格再买一套房子。深圳的限购令出台后市场反应相当激烈，有不少大型中介表示二手业务比两周前下跌了八成。有政府官员表示，有鉴于深圳的硬着陆方式，广州才出台了目前的政策。广州房管局长黄文波在新闻发部会上表示，政策无所谓严厉或温柔，广州九成以上都是自住型购房者，并认为该政策力度已足以发挥作用。
受广州限购令影响，无论亚运城的开发商如何手眼通天，外地人正常途径购买亚运城已必须一次性买入。但“十一”期间亚运城在外地的推介宣传依旧不遗余力，同时在全国28个城市进行路演。开发商官方统计数据显示，光北京一地，黄金周期间就组织了20多组客户前往广州看房。
虽然这段时间广州楼市火热无比，但黄文波表示，目前广州楼市还是相对理性。“从八九月份来看，房地产的交易量和交易价格都出现了一定幅度的上涨，但上涨的幅度与历年相比还不算太多，无论是成交量，还是成交价格，这次并没有超出往年正常的成交。”
市场受压
有业内人士就向记者表示，“作为一线城市，广州无法独善其身”，如果广州不出台“限购令”，从经济的角度讲必然吸引其他一线城市转移资金的流入；从政治的层面看，在高层三番五次强调执行的背景下，地方政府的压力更是急剧加大。
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但另一方面，广州亚运城也是广州市政府无法忽视的项目。该项目光土地出让金高达255亿元，容量更是北京奥运村的四倍。公开资料显示，去年底开发商就缴纳了总地价的40%，即102亿元。今年年底前还要缴纳30%，即76.5亿元。尽管项目由五大开发商联合开发，但其资金压力不可谓不大。“广州市政府一直希望把区域打造成珠三角中心。”广州亚运城的开发商曾向记者表示，“广州市政府必须要给开发商一定的扶持，光凭广州市民无法消化这一庞然大物”。
从满堂红统计的数据看，广州二手房成交中有40%的买家属于外省籍，广州本地的买家占到30%。如果广州效仿深圳的限购令，外地人只能买一套房子，就相当于有70%的购房人受到政策影响。满堂红研究部主任肖文晓表示：“限购实施后，保守估计成交量会下降3~4成”。
亚运城的销售与“9 29”楼市新调控几乎同步，现在又是亚运会召开前夕，“广州亚运城的销售计划恐怕要做180度的调整。”
11城出台“限购令”
截至10月15日，北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门八城市已出台住宅限购令。
4月30日北京从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，
9月30日深圳深圳户籍家庭限购两套，提供一年以上社保的非深圳户籍家庭限购一套。
10月1日厦门从即日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。
10月7日上海上海市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
10月9日宁波宁波市每户居民在本市只能新购一套住房。
10月10日福州从即日起至2010年12月31日，福州市居民家庭只能在福州市五城区新购买一套商品住房。并停止第三套及以上房贷。
10月11日杭州杭州市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房，并落实差别化信贷和税收政策，且自此停止一切购房补贴政策。
10月12日南京南京暂时限制购买第三套住房；同时取消自住改善型购房补贴；申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高。
10月13日天津天津市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。
10月14日海口从即日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。
10月15日广州广州户籍家庭和常住非户籍家庭（具1年纳税声明），限购一套房；非常住家庭不准在广州购房；未满18岁市民不得单独购买商品房。
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