国家统计局昨日发布报告,9月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.5%,这是6月份以来首次出现环比上涨。业内专家表示,数据反映的是9月份的房地产情况,二次调控的效果要看10月份的数据,预计明年一季度前后房价有望开始下跌。
统计显示,9月份70个大中城市新建住宅销售价格环比上涨0.5%,而8月份则是环比持平;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比8月份扩大0.4个百分点。
其中,9月份北京新建住宅销售价格环比上涨0.1%,二手住宅销售价格环比上涨0.3%;上海新建住宅销售价格环比下降0.4%,二手住宅销售价格环比上涨0.4%;广州新建住宅销售价格环比上涨0.7%,二手住宅销售价格环比上涨0.2%。
北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟分析说,9月底出台的二次调控政策,对于现在解读9月份的数据意义不是很大。有没有调控的效果,应该关注10月份的数据。“根据我们自己的统计,从9月29日到10月15日,已经有很大幅度的下调了。”
湘财证券地产研究员张化东则表示,鉴于新政未来会形成趋势性收缩,同时个人按揭贷款增幅也将进一步收窄,因此他预计,明年一季度前后房价有望开始下跌。
统计显示,9月份,商品房销售扭转低迷局面。当月全国商品房销售面积10446万平方米,同比增长16.6%;全国商品房销售额5498亿元,增长35.2%。
房地产投资仍保持较高增速。前三季度,全国房地产开发投资33511亿元,同比增长36.4%。其中,9月当月房地产开发投资5156亿元,增长35.0%。
此外,房地产景气继续回落。业内专家表示,投资景气指数如果从房地产本身的投资来看,受政策的影响并不是很大,因为今年3、4月份投资开发的项目不可能停下来。今年投资增长的情况,主要是在去年开发的基础上进行的一个后续投资。
对于未来房地产走势,张大伟说,第二次调控还仅仅只是原则性条文出来了,具体细则还没有出来,后续有可能出台一些增加企业在开发过程中资金压抑的措施,比如说开发贷款收紧,或者预售资金调整等。
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