业内人士预计广州楼市：成交料锐减，价则未必降

■房地产业内人士认为，"限购令"会使很多原来打算买房的市民暂时打消购房念头。　新华社发
新快报10月16日报道 尽管昨日出台的“穗4条”被业内人士称为“温和版”细则，或“无悬念”，但业内人士还是认为政策会使广州楼市成交量明显下降，更有专家预期未来数月的成交量将会比八、九月锐减六七成，至于楼价是否会立刻降下来，他们则认为“不一定”。
未来几月成市民观望期
既是房地产经济研究专家又有开发商身份的邓浩志表示，“穗4条”实施，投资性需求明显被抑制，外地人难以到广州购房，加上市民对未来楼价下降的预期，“很多原来打算买房的市民短期内都会打消购房念头，接下来这几个月，楼市成交量可能会比八、九月高峰期锐减六七成。”邓浩志说。根据房管局公布的最新数据，9月广州网签成交量高达80万平方米，按“锐减六七成”算，接下来的11月成交量有可能只有二三十万平方米，这将是广州楼市低迷期才会出现的成交量。
广州市社会科学院高级研究员彭澎则认为“未满18岁不能单独购房”的政策较为严厉：“很多父母是用自己孩子的名义来购房的，这一新政在一定程度上打击了这种远期投资需求。”至于此次调控对广州房价的影响，彭澎表示，短期之内价格还是会比较稳定，至于会不会下跌还有待观察，“但成交量是会明显下降”。
限购政策难限散户投资
但也有房地产专家提出不同意见。房地产专家韩世同认为，家庭限新购一套的政策只能限制一些机构或炒房团大批量地购房投资，对于散户投资客影响不大，他们还是可以再新购一套房。“一些零散投资客可能反而会趁着楼市调控而先入市购房，因为以后政策取消了楼价可能会继续上涨。”他建议广州应该学习“深圳版”政策，家庭限购第三套房。
业内人士均表示，“穗4条”出台后，广州成交量必然会下降，但目前已进入年底，不少开发商已经基本完成销售任务，加上去年楼市热卖，开发商并不缺资金，所以预计年底楼市大幅度降价的可能性很小，但明年楼价将会有松动。
广州市国土房管局副局长黄文波表示：楼价若再快涨 有更严厉政策
就业界称“广州版”限购令与“上海版”一样都是“温和”、“温柔”版政策的说法，市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波昨日进行了回应。
黄文波说：“我建议媒体朋友也不要说‘温柔版’或者‘严厉版’，只是每个城市根据各自特点定的政策。我相信每个城市的政府，贯彻国务院房地产调控的精神和信心、决心都是一致的，力度也是一样的，而广州市也一样。”
他还表示，广州出台“穗4条”就是为了稳定广州过快上涨的房价，“出台政策后，广州房价再过快上涨，我们不排除还会出台更严厉的政策”。
“穗4条”为何选择“限新购一套房”的政策？黄文波解释，“4.15”楼市新政出台后，广州楼市在5月-7月连续三个月内成交量下降，到了9月份，广州网签成交量达到80万平方米，环比8月增长了69%，均价环比也上升了11%。从8月、9月的数据看，广州楼市成交量和价格都出现了上涨，但这个上涨和往年广州楼市旺季时相比是正常的，并没有超出往年同期的正常成交量。
另一方面，广州住房消费结构与深圳、上海等城市不同，购房以境内买家为主，广州境内购房比例达到了99%。而在境内购房结构中，也是以广州本市购房为主。所以广州只是出台了家庭限新购一套房的政策。
70大中城市房价9月同比涨9.1%
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来自国家统计局网站的数据显示，今年9月，全国商品房销售面积同比增长了16.6%，销售额增长35.2%。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.5%。
9月份，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；全国商品房销售额5498亿元，增长35.2%。
9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点（同比涨幅自5月以来连续5个月缩小）；环比上涨0.5%。其中新建住宅销售价格同比上涨11.3%，环比上涨0.5%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。
“穗4条”影响了谁？
●最受影响买家
1.一天之差“少买”一套房
限购房政策以网签时间为界点，所以已经下定金购房的市民，昨日签购房合同，也被认定为已经新购一套住房了，这样，在“限购令”取消之前，即使是首次置业的市民，也不能再买第二套改善型住房了。昨日上午刚到楼盘签署网签合同的梁小姐就碰上这种情况，她郁闷地说：“早知道早一天签约了！真是亏大了。”
2.打通的大户型剩“半套”
市民罗先生刚在城郊某楼盘买了一套“大户型”单位——是由两套小户型打通来设计的，等于一次性买了两套房。由于受三套房贷停止影响，他没凑齐首付款，还没进行网签，现在“限购令”出台了，其中一套房就不能交易了。罗先生说：“这些户型拆开来买根本不好用，现在只能与开发商谈判，看能否退点定金了。”
●最受影响楼盘
1.打通户型楼盘难卖楼
广州有不少楼盘因为受“70/90”户型政策影响，设计出由两套小户型打通的大户型，因为在设计之初已经按大户型来设计，分拆开来不好用。这种设计现在成了最受影响的户型。对于这种设计，开发商只能先卖分拆了还能用的房子，拆开就没法用的房子，只能等“限购令”取消再说，或者建议买家以两代人身份来买，如父亲买一套，儿子买一套，这样就不受影响了。
2.投资客盯上商业公寓
据悉，广州有不少公寓楼是商业性质的，不受这次限购政策的影响，预计会大受投资客欢迎。
●最受影响区域
1.从化增城别墅吃香了
目前的“限购令”没有把从化和增城楼盘纳入范围内，这成了这两市楼盘的一大利好。业内人士预计会有更多广州人到这两个区域购房。从化某开发商说：“一直以来花都别墅价格高于从化，现在‘限购令’出台，从化的别墅也许就更受欢迎了，未来价格可能会高于花都别墅呢。”
2.南海清远盘机会来了
广州“限购令”出台后，广州附近二、三线城市的楼盘将会加大力度吸引广州客，如金沙洲板块的南海楼盘——现在，金沙洲楼市板块广州楼盘价格会比南海楼盘价格高出3000-5000元/平方米，“限购令”出台后，南海楼盘优势更大，两种楼盘价格差必将缩小。
另据悉，有清远楼盘已经打算加大在广州的宣传，组织购房团到清远购房。
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