广州二手房网签即将正式推广

羊城晚报10月15日报道 笔者从广州市国土房管局获悉，广州市区的二手房网签系统日前已进入积极推广阶段。存量房网上交易正式推行后，广州市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易(包括房地产中介机构促成及市民自行交易的)均须通过存量房网上交易系统办理网上交易手续。
市国土房管局为打造公开透明的存量房(二手房)交易市场，规范存量房交易行为，建设了存量房网上交易系统。存量房网上交易系统通过与房地产档案系统、房地产中介诚信系统、财税系统、各银行系统的对接，实现信息共享利用，从存量房放盘出售、《房地产中介服务合同》和《存量房买卖合同》的签订、交易资金托管、按揭办理等方面入手，详细规范存量房交易当事人和房地产中介在交易各个环节的行为，使存量房交易操作规范化、公开化、透明化，防止一房多卖、虚报成交价、欺瞒交易信息等违法违规行为，切实保障市民的合法权益。
事实上,即将实施的二手房网签有着诸多亮点———
亮点一：构建信息统一、公开、透明的存量房交易平台，完善交易信息披露机制，政府实现对存量房交易的全方位监管。
系统将整合全市的存量房供应信息，并自动链接档案系统对拟发布的房源进行信息匹配，购房者可以从网上快捷便利地查找到符合自身要求的、真实的房源信息，买卖双方及中介机构可以通过系统随时查询房屋交易的进展情况。
此外，政府部门从存量房供应信息和交易登记信息的整合中建立更符合我市实际、常态化、长效化的调控机制，完善针对不同消费需求和不同消费类别的多层次的住房供应和消费引导政策。
亮点二：实现多部门信息共享和联合监管，有效防范一房多卖、禁止或限制转移的房屋上市交易等违法违规行为，营造“便捷交易、安全交易”的市场环境。
同时，随着系统的全面推行及市民法律意识的提高，将有效减少虚报成交价以偷税漏税等违法行为的发生。
亮点三：全面推行存量房交易资金托管，实现存量房交易的全面监管。
市民在系统上签订买卖合同时可以直接选择银行办理资金托管手续，保障交易资金安全。
亮点四：加强对房地产中介服务机构及其从业人员的管理，规范中介行为，大力打击违法违规中介机构。
具备房地产中介资质的房地产中介服务机构以及具备职业资格的从业人员，必须签署《广州市存量房网上交易系统使用承诺书》，方可使用存量房网上交易系统为存量房交易当事人办理交易手续，承诺诚信、规范从业，为广大市民提供优质、安全的中介服务。房地产中介服务机构及从业人员在为买卖当事人办理存量房网上交易时，如有违法违规行为的，将受到责令整改、诚信扣分、暂停使用存量房网上交易系统、罚款、吊销职业资格等行政处理。(赵燕华 霍映丹)
“你有问 我来答”?
疑问1
实行存量房网上交易后，是否所有的二手房都需要网上交易？
答：是的。实行存量房网上交易后，广州市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易(包括房地产中介机构促成及市民自行交易的)均须通过存量房网上交易系统办理网上交易手续。
疑问2
实行存量房网上交易后，业主出售房屋时如何网上放盘？
答：业主可委托房地产中介机构进行网上放盘，与中介机构签订房地产中介服务合同，确认网上放盘信息。
如买卖双方自行交易的，可持房地产权证和身份证明等资料通过以下三种方式直接办理网上交易手续：
(1)到自行交易签约服务点，在工作人员协助下办理网上交易手续；
(2)到放置在交易登记部门的自行交易自助终端机自助办理网上交易手续后，持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同；
(3)通过互联网登录网上预签约系统预签存量房买卖合同后，持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同。
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疑问3
业主办理网上放盘时，应提供什么资料？
答：业主应提供房地产权证和身份证明等资料，如委托代理人办理交易手续的，还需提供委托证明。
疑问4
业主在一间房地产中介机构网上放盘后，可否再到其他中介机构放盘？
答：业主可委托一家或多家中介机构网上放盘，但应与所委托的中介机构在中介服务合同中明确权利义务。如果独家委托一间中介机构放盘的，则不能再委托其他中介机构放盘。
疑问5
市民如何在网上查找存量房房源?
答:市民可通过阳光家缘网站(http：//g4c.laho.gov.cn)和房地产中介协会网站(www.gzrea.org.cn)查找房源。
疑问6
通过自行交易自助终端机和网上预签约系统签署存量房买卖合同后，没有到签约服务点确认打印合同的，如何处理？
答：自行交易自助终端机和网上预签约系统将设定确认合同的期限(详见终端机的打印凭条和预签约系统的提示)，在期限内可持预签合同号到签约服务点确认打印合同。超过期限的，系统自动撤下预签合同。
疑问 7
存量房交易当事人选择银行托管交割交易资金的，如何办理？
答：当事人在网签存量房买卖合同时，可在合同中选择办理资金托管的银行，合同签名确认后，直接到所选择的银行办理资金托管手续。
疑问 8
网上签订存量房买卖合同后，需变更或撤销合同的，如何处理？
答：各方当事人协商同意变更或撤销合同的，由原签约服务点或房地产中介服务机构办理变更或撤销手续。
疑问 9
存量房交易当事人办理网上交易手续后产生争议的，怎么处理？
答:当事人可通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式及时处理。争议解决后，向原签约服务点或房地产中介服务机构提交协商、调解协议或仲裁、司法机关裁决文书，由原签约服务点或房地产中介服务机构办理后续有关手续。
存量房网上交易办理流程
●经中介促成的二手房网上交易基本流程：
1、业主或其代理人与房地产中介签订房地产中介服务合同，房屋信息上网公示(可变更或者撤下)；
2、在房地产中介机构的促成下，买卖双方签订存量房买卖合同(可变更或者撤下，签订该合同时可选择交易资金托管和办理的银行)；
3、完成上述手续，缴交完交易税费后，到交易登记部门办理转移登记手续；
(注意：在整个流程中，交易当事人均可通过“阳光家缘”网站和房地产中介协会网站查询交易进度。)
●买卖双方自行交易网签基本流程：
途径一：通过互联网预签存量房买卖合同后，到签约服务点确认并打印合同。
途径二：到设置在交易登记部门的自助交易服务终端预签存量房买卖合同后，到签约服务点确认并打印合同。
途径三：到设置在各交易登记部门的签约服务点办理网上交易手续。
(注意：签订买卖合同时可选择交易资金托管和办理的银行，完成上述手续，缴交完交易税费后，到交易登记部门办理转移登记手续，网上交易完成。)
特别提醒：
存量房网上交易系统中使用的《房地产中介服务合同》和《存量房买卖合同》示范文本由市国土房管局与市工商行政管理局联合推行并公示，存量房交易当事人签订《存量房买卖合同》前，可下载并查看合同示范文本。
市工商局网址：www.gzaic.gov.cn
市国土房管局网址：http：//www.laho.gov.cn
阳光家缘网站：http：//g4c.laho.gov.cn
试运行已全面铺开
希望大家参与网签
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存量房网上交易系统目前正在市中心六城区试运行。至10月12日，已有77宗存量房办理了网上交易手续，其中23宗完成了转移登记手续。参与网签试运行的买卖当事人由对新事物持疑虑态度到试着接受，再到积极配合。买卖当事人认为：存量房网上交易构建了一个公平、公正、透明的交易平台，充分考虑了各方当事人的权利和义务，正确、完备地指引当事人签订合同，能够保证交易安全，保障当事人的合法权益，缩短了转移登记申请的时间，提高了办理效率。
如您正在购买或者出售二手房，可选择通过网签办理交易，体验网签带来的优势和效率。通过广东中原地产代理有限公司、广东合富房地产置业有限公司、满堂红(中国)置业有限公司、广州市百富诚金发物业代理有限公司、广州城建开发兴业房地产中介有限公司或者广州万家物业代理有限公司等公司促成交易的，可要求上述公司办理网签交易手续。
自行交易的买卖当事人，可直接联系市房屋交易监管中心(联系人：骆小姐，电话：83306662)，由其协助安排到房屋所在区域(中心六城区)的房屋交易登记部门直接网签，网签成功后可立即申请办理过户手续。前20名参与自行交易网签的当事人，将得到由羊城晚报赠送的精美礼品一份。
　　“你有问 我来答”?
疑问1
实行存量房网上交易后，是否所有的二手房都需要网上交易？
答：是的。实行存量房网上交易后，广州市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易(包括房地产中介机构促成及市民自行交易的)均须通过存量房网上交易系统办理网上交易手续。
疑问2
实行存量房网上交易后，业主出售房屋时如何网上放盘？
答：业主可委托房地产中介机构进行网上放盘，与中介机构签订房地产中介服务合同，确认网上放盘信息。
如买卖双方自行交易的，可持房地产权证和身份证明等资料通过以下三种方式直接办理网上交易手续：
(1)到自行交易签约服务点，在工作人员协助下办理网上交易手续；
(2)到放置在交易登记部门的自行交易自助终端机自助办理网上交易手续后，持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同；
(3)通过互联网登录网上预签约系统预签存量房买卖合同后，持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同。
疑问3
业主办理网上放盘时，应提供什么资料？
答：业主应提供房地产权证和身份证明等资料，如委托代理人办理交易手续的，还需提供委托证明。
疑问4
业主在一间房地产中介机构网上放盘后，可否再到其他中介机构放盘？
答：业主可委托一家或多家中介机构网上放盘，但应与所委托的中介机构在中介服务合同中明确权利义务。如果独家委托一间中介机构放盘的，则不能再委托其他中介机构放盘。
疑问5
市民如何在网上查找存量房房源?
答:市民可通过阳光家缘网站(http：//g4c.laho.gov.cn)和房地产中介协会网站(www.gzrea.org.cn)查找房源。
疑问6
通过自行交易自助终端机和网上预签约系统签署存量房买卖合同后，没有到签约服务点确认打印合同的，如何处理？
答：自行交易自助终端机和网上预签约系统将设定确认合同的期限(详见终端机的打印凭条和预签约系统的提示)，在期限内可持预签合同号到签约服务点确认打印合同。超过期限的，系统自动撤下预签合同。
疑问 7
存量房交易当事人选择银行托管交割交易资金的，如何办理？
答：当事人在网签存量房买卖合同时，可在合同中选择办理资金托管的银行，合同签名确认后，直接到所选择的银行办理资金托管手续。
疑问 8
网上签订存量房买卖合同后，需变更或撤销合同的，如何处理？
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答：各方当事人协商同意变更或撤销合同的，由原签约服务点或房地产中介服务机构办理变更或撤销手续。
疑问 9
存量房交易当事人办理网上交易手续后产生争议的，怎么处理？
答:当事人可通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式及时处理。争议解决后，向原签约服务点或房地产中介服务机构提交协商、调解协议或仲裁、司法机关裁决文书，由原签约服务点或房地产中介服务机构办理后续有关手续。
　　存量房网上交易办理流程
●经中介促成的二手房网上交易基本流程：
1、业主或其代理人与房地产中介签订房地产中介服务合同，房屋信息上网公示(可变更或者撤下)；
2、在房地产中介机构的促成下，买卖双方签订存量房买卖合同(可变更或者撤下，签订该合同时可选择交易资金托管和办理的银行)；
3、完成上述手续，缴交完交易税费后，到交易登记部门办理转移登记手续；
(注意：在整个流程中，交易当事人均可通过“阳光家缘”网站和房地产中介协会网站查询交易进度。)
●买卖双方自行交易网签基本流程：
途径一：通过互联网预签存量房买卖合同后，到签约服务点确认并打印合同。
途径二：到设置在交易登记部门的自助交易服务终端预签存量房买卖合同后，到签约服务点确认并打印合同。
途径三：到设置在各交易登记部门的签约服务点办理网上交易手续。
(注意：签订买卖合同时可选择交易资金托管和办理的银行，完成上述手续，缴交完交易税费后，到交易登记部门办理转移登记手续，网上交易完成。)
特别提醒：
存量房网上交易系统中使用的《房地产中介服务合同》和《存量房买卖合同》示范文本由市国土房管局与市工商行政管理局联合推行并公示，存量房交易当事人签订《存量房买卖合同》前，可下载并查看合同示范文本。
市工商局网址：www.gzaic.gov.cn
市国土房管局网址：http：//www.laho.gov.cn
阳光家缘网站：http：//g4c.laho.gov.cn
试运行已全面铺开
希望大家参与网签
存量房网上交易系统目前正在市中心六城区试运行。至10月12日，已有77宗存量房办理了网上交易手续，其中23宗完成了转移登记手续。参与网签试运行的买卖当事人由对新事物持疑虑态度到试着接受，再到积极配合。买卖当事人认为：存量房网上交易构建了一个公平、公正、透明的交易平台，充分考虑了各方当事人的权利和义务，正确、完备地指引当事人签订合同，能够保证交易安全，保障当事人的合法权益，缩短了转移登记申请的时间，提高了办理效率。
如您正在购买或者出售二手房，可选择通过网签办理交易，体验网签带来的优势和效率。通过广东中原地产代理有限公司、广东合富房地产置业有限公司、满堂红(中国)置业有限公司、广州市百富诚金发物业代理有限公司、广州城建开发兴业房地产中介有限公司或者广州万家物业代理有限公司等公司促成交易的，可要求上述公司办理网签交易手续。
自行交易的买卖当事人，可直接联系市房屋交易监管中心(联系人：骆小姐，电话：83306662)，由其协助安排到房屋所在区域(中心六城区)的房屋交易登记部门直接网签，网签成功后可立即申请办理过户手续。前20名参与自行交易网签的当事人，将得到由羊城晚报赠送的精美礼品一份。赵燕华、霍映丹
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