■ 深圳特区报记者 李焱 谭建伟
我市商业银行已全面正式执行购房首付款从两成提高到三成的信贷新规，部分银行划定的界线是９月３０日，部分银行则以１０月１日为分水岭，此前已提交贷款申请并被银行受理，或贷款申请已被批准但尚未放款的市民，可以拿到八成贷款，而一天之隔后购房者就必须自己想办法再缴一成首付了。
同时，购买首套房在基准利率基础上下浮三成的做法也已终止，多数银行目前对首套房贷款利率执行８折—８．５折的标准。一家大型股份制商业银行信贷部门的人士昨日对记者表示，国家调控政策总体上会维持现状，甚至不排除进一步趋紧，因此，我们对政策的解析和执行会按“最严格的程度”去把握。
各家银行闻风而动
新政甫一公布，我市各银行便闻风而动，立即制定了实施时间表。记者采访获悉，深圳中行、深圳建行、上海银行等多家银行决定从新政出台次日即９月３０日起，执行首套房首付三成；招商银行、平安银行、深圳发展银行等行从１０月１日起开始执行。深圳工行和深圳农行也在新政出台后的第一时间下发文件，落实首付三成。
深圳中行相关负责人告诉记者，购房者的贷款申请如在９月３０日前已被该行受理并且审批通过了，且购房者符合贷款相关条件和二成首付条件，即首次购房且建筑面积在９０平方米以下，但由于该行原因未能及时发放贷款的，中行仍会按照两成首付发放。除此之外则执行三成首付。深圳建行以９月３０日为界，对此前已受理的贷款申请按两成发放，此后按新规办理。招商银行方面也表示会“非常严格”解释和执行国家房贷政策。
监管和问责力度同步加大
自今年４月楼市调控全面启动以来，深圳银监局一直高度重视辖区内银行业对政策的贯彻和执行情况。该局现已建立了严控房地产贷款风险工作机制，成立专门领导和工作小组，该局近期还根据银监会和住建部的统一部署，要求辖内所有银行机构对４－８月的个人住房贷款逐笔自查，并对部分机构进行了现场检查。据悉，该局对房贷政策执行情况的检查已成为常规性工作。
深圳银监局有关人士表示，综合来看深圳银行业机构普遍能较好地贯彻国家房地产调控政策、落实银行监管的各项要求，特别是在第三套房贷政策方面执行力度较大，各行均已停止办理第三套及以上房贷。这位人士重申，随着楼市调控的深入，该局还将加大检查和问责力度，一旦发现银行违反房贷政策及有关监管规定，将严肃依法查处。
楼市新政执行之严前所未有
“可以说，目前深圳是国内执行房贷标准最严格的城市之一”，不止一家银行的信贷经理对记者表达了同样的看法。概括而言，首次买房要准备三成首付；买三套房及以上一律不放贷；对二套房的贷款申请则“认房又认贷”双管齐下。这意味着申请人如果名下有两套房产，即使没有贷款记录或已经还清贷款，也不能取得新的贷款；而那些已有两次贷款记录的申请人，即便是已将贷款还清，房子卖掉，也会被视作申请第三套房房贷，难以获批。
绕道个人消费贷款进入楼市，这一曾经“暗渡陈仓”的做法现在也已彻底绝迹。记者采访获悉，各行一改过去先将消费贷款资金转至申请人账户，由申请人自行使用的做法，改而实行“实贷实付”，即直接将资金划转到申请人能够提供真实消费凭证的商家账户，有效堵住了消费信贷资金流入楼市的“地下通道”。
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