9月底出台的“二次调控”楼市新政让“十一”黄金周楼市黯然失色。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，10月4日至10日，本市二手私产住宅成交套数环比下降54.4%；黄金周假期，全市商品住宅日均成交套数与9月最后一周相比下降21.6%。节前出现的楼市成交量连涨半月的快速回暖势头戛然而止。
统计数据
二手房新房成交都缩水
统计显示，10月4日至10日，本市二手私产住宅共成交628套，环比下降54.4%；成交面积4.8万平方米，环比下降56.7%；成交均价6799元/平方米，环比下降4.9%。
据了解，上周市内六区中各区二手私产住宅成交量均有下滑，其中河北区成交量降幅最大，成交42套，环比下降64.1%，其次为南开区成交64套，环比下降61.4%；均价方面，上周只有和平区成交均价涨幅较大，为12398元/平方米，环比上涨5.3%，红桥区降幅较大，为8079元/平方米，环比下降7.1%，河西区和河北区保持3%左右的上涨，河东区和南开区与之前一周持平。
商品住宅成交量同样呈现下降走势。“十一”假期，全市商品住宅成交套数降至232套/天，与9月最后一周的日均296套相比下降了21.6%。中国房地产指数系统统计显示，“十一”前后两周(9月27日至10月10日)，市内六区中大部分区域成交均价呈下降态势，仅河西区有小幅上涨，为15837元/平方米，环比上涨1.42%；和平、河东、南开、河北和红桥五个区分别为21416元/平方米、13875元/平方米、15299元/平方米、11401元/平方米和13430元/平方米，环比分别下降13.32%、1.46%、6.92%、8.73%和10.35%。
市场现状
买房六成是“80后刚需”
来自本市大型二手房中介公司的信息显示，从“十一”期间成交户型来看，三居室及以上户型比重与9月同期相比下降4.9%，受政策影响，部分改善型需求出现小范围观望；而具有迫切居住需求的刚性需求购房者交易意愿仍然强烈。我爱我家企划总监陈萌认为，“二次调控”从内容上看是对首轮宏观调控内容的扩大和力度的加强，势必给购房者带来国家控制房价过快上涨的信号，因此在当前房价仍然高位运行的背景下，部分不急需解决居住问题的购房者会推迟购买计划，而刚性需求者仍然保持着较高的交易意愿。
链家地产市场研究部根据目前市场运行状态分析指出，天津市第三季度有购房需求的“80后”居民占全部有购房需求居民的63.3%。其中，七成以上的居民购房以结婚自住等刚性需求为主。
业内分析
高档市场成交面临下探
虽然10月津城楼市开头遇冷，但市区新房却“越卖越贵”。据搜房网数据监控中心统计，10月市内六区共有10个项目预计开盘，开盘均价高达18166元/平方米，与9月的12666元/平方米相比上涨43.4%。此外，高价楼盘越来越多，目前销售均价超过30000元/平方米的达到5个，超过20000元/平方米的超过30个。
“目前市区新盘大多为高价楼盘，从企业形象和前期销售压力来看，这些楼盘都不太可能主动将价格下调。”纵横地产总经理张良分析，10月市区新建商品住宅市场，从整体上呈现出量跌价涨的局面。但可以预见，随着第二轮宏观调控的逐步落实，高档市场的成交量甚至成交价格将在第四季度面临下探。 （姚华）
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