房地产调控“限购令”已向全国蔓延

此前，北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津9个城市出台了包含限购措施在内的地方房产调控实施细则。昨日，广州出台了地方版楼市新政实施细则，“限购令”赫然在列，“限购令”大有席卷全国之势。


各地纷纷出台“限购令”：
北京上海等八个城市出台住宅限购令
拒绝当“睡城”河北省多地出台楼市“限购令”
广州出台商品住房“限购令” 限内限外限贷限年龄
天津出台住房“限购令” 每户市内六区限购一套房
海口出台“限购令”:一户家庭只能新购1套商品房
楼市调控各地总动员:沪深厦齐推“限购令”
调控楼市出"重拳"宁波发布住房“限购令”
福州出台住房"限购令" 福厦"双城计"显调控决心
三亚出台“限购令”每户限购一套商品房
南京规定限购三套房 商品房报价三个月不准涨
地方楼市调控再发力 杭州居民只能新购一套房
温州发限购令、控价令 商品住房售价1个月内禁超5%


　购房者
　　下手还是观望？左右为难
“万一时机没选对，说不定前后就是十几万的差价。”对现在该不该买房，成都市民杨文成有些疑惑。杨文成属于改善型购房者，从8月下旬起他就四处看房，最终选中了城西某楼盘一套90多平方米的房子，并与售楼小姐谈妥了价钱，“一次性付款，所以在9.7折的基础上给我额外优惠了一个点，算下来总价65万元，还送1年物管费。”
就在杨文成刚开始选房时，却碰上新“国十条”的出台，他希望房价能降下来，“观望了小半年也没看到房价下跌的迹象，几套候选房还被别人买走了。”于是他重新启动了购房计划。但就在他准备下手时，9月29日又遇上了“二次调控”细则出台，随后多个城市密集推出了包含限购措施的新政实施细则，这让他再次产生了观望的想法，但他对“二次调控”的效果心里没数：“如果观望，会不会又像上次一样错过一些机会？”
“与上半年坚定的观望情绪不同，现在的购房者更多是在犹豫，既怕买了以后房价下跌，又怕观望错过了现在价钱相对稳定的时机。”成都某房地产公司营销经理贺治雄表示，从公司最近的监测来看，目前市场再次出现了一定程度的观望情绪。
业内人士
　　成都新政收紧可能性小
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，限购属于行政命令，在投资投机者大量购房的情况下，暂停购房能起到立竿见影的效果，部分城市房地产市场甚至可能“急剧降温”。不过有业内人士指出，各地的限购措施松紧度并不一样，所产生的效果也会有所差别。
“虽然 二次调控 后出地方实施细则的城市，无一例外都推出了 限购令 ，但各地的限购细节还是存在较大不同。”房地产业内人士张启骏表示，“例如广州就限制得非常严格，本地家庭限购一套、非常住家庭不准购买、未满18岁不得单独购房；而上海、杭州等城市未对购房者已有房产的套数做出限制，相对较宽松。成都并不是一线城市，实施限购的可能性不大。”
对成都房价的走势，贺治雄认为大幅下降的可能性不大。（来源：四川在线-天府早报）
　　相关评论：
限购令能否挤掉楼市泡沫？
继北京4月底出台限购令后，国庆前后包括深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州等多个城市也相继出台了不同程度的“限购令”，再次对市场需求予以围堵。本埠“限购令”也唿之欲出。
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如今楼市调控，新政迭出，烽烟四起，你方唱罢我登台，乱花渐欲迷人眼。“国十条”有心杀贼，无力回天，于是“问责制”、“限购令”等纷至沓来，急急如律令。“限购令”出台，楼市在“退烧” 如深圳10月9日全市新房成交仅53套，较之10月1日的656套暴跌92%，较之9月份的日均180套下跌70%，让公众似乎看到“一线天”。可是，“深圳新政”能走多远？“限购令”能否釜底抽薪，让中国楼市走出泡沫泥沼？仍未明朗，有待观察。
在缺乏规则意识的背景下，法治政策与钻空子就像永远也玩不完的猫鼠游戏，任何政策都经不起亿万人、千百次的挖与钻，“限购令”恐怕也难逃千疮百孔之厄运。为了追逐利益、规避政策风险，一些人婚可“离”、家可“散”，还怕区区一户一套的“限购令”？从技术层面，“限购令”虚弱得不堪一击。
用强硬的行政干预，硬生生打压市场需求，抑制炒卖，从而起到楼市降温、楼价平稳的作用，此为“限购令”之初衷。且不说楼价与需求之间是否存在如此简单的线性关系，退一步说，真的出现这种局面 楼价跳水、楼市萧条，且不说找不到出口的巨额游资何去何从，开发商坐得住吗？银行坐得住吗？
经过多年的利益勾兑，开发商、银行等相关方早就抱成一团，成为一条绳上的蚂蚱了。虽然在利益面前，各自打着自己的小九九，但一荣俱荣、一损俱损的局面，让他们明白在关键时刻，互助互利才是实现自己利益最大化的优势策略。开发商的利益暂置一旁，先说银行。虽然“国十条”4月份就出台，但截至6月底，华夏、建设等8家银行向开发商发放的贷款高达9009亿元，同比增幅超过两成。银行与开发商成了同穿一条裤子的“难兄难弟”，他们对旨在打压楼市的调控能心悦诚服吗？
即使到了关键时刻，开发商、银行的利益都可以牺牲，土地财政这块大蛋糕又怎能慢慢“发霉”呢？要知道，我国不少地方政府都被巨额的债务压得喘不过气来。地方政府的债务包袱有多大？数字显示，截至6月末地方融资平台贷款余额为数万多亿元。一般情况下，地方融资平台的债务是以土地资产作为抵押的，这些债务清偿取决于土地价值升降和贷款时的土地估值。楼市不景气必然导致土地贬值，客观上加大了地方政府债务风险，这种局面是地方政府不乐于见到的。事实上，今年1至9月份，即使楼市调控之声一浪高过一浪，国内开发商在30个城市仍斥资8922.85亿元拿地。
除了对住房刚性需求的普通市民，炒房客、开发商、银行都不愿意看到楼市真正受到调控、楼价逐步下跌，要命的是，集资金、土地、政策优势的后者才是真正的楼市操盘手，因此楼市调控屡屡成为“空调”也就不难理解。“限购令”恐怕也只是一块“创可贴”，难以根治楼市之病。（来源：广州日报）
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