【编者按】调控之下，最近楼市再度陷入熟悉的冰冻期——量跌价不跌。但在北京上海等地，房价正在被故意做低。这是一些地方政府和开发商合谋对抗调控的新招数，它的目的，无非是想逼中央尽快结束调控。这恰恰也说明，调控已经开始发威，关键是，面对一些地方的假摔，调控新政能挺多久？从这一点来说，楼市调控其实并不是复杂的技术题，而仅仅是一道考验耐心和决心的判断题。
在国务院严厉调控房价的情况下，上海北京等地为了做低住宅均价，出现高价新盘禁入的政策，力图使统计房价“看上去低一些”。
(5月20日《中国证券报》)
高价新楼盘不发预售许可证，老的高价楼盘不办理备案登记，这会使成交量“看上去小一些”，房价“看上去低一些”。最近，北京上海等地相互效仿，不约而同“做低”住宅均价，制造“降温”假象。
楼市“被降温”，地方政府意欲何为？对此，有专家一针见血地指出：中央调控楼市的力度空前，但各地方政府并不希望房价因此大幅下跌。因为地方楼市往往牵涉地方经济及公共财政，一旦楼市崩溃，不仅房地产业将遭殃，更会拖累整个地方经济。
地方政府通过统计手段为楼市制造“降温”假象，实质是不自觉地与房产商站到了一个“战壕”，屁股坐在一条凳子上，共同力挺楼价，对抗中央楼市调控政策和民生民意。楼市“被降温”，让人们痛苦地认识到，楼价下调仍然是海市蜃楼；但对众多开发商而言，却是保驾护航，撑腰打气。
前段时间，房产大佬任志强声称：“开发商尚有1.8万亿，撑一年没有问题。”看来，地方政府与房产商貌离神合，其默契的深层原因只能意会不能言传：房产商想永远维持暴利时代，而地方政府特别是掌权者，要的却是GDP数字，追求的是个人仕途通达。只是，普通百姓的利益无处搁放，还要继续无限期承受“被高价”的伤痛。
科学准确的统计数据，能真实地反映楼市供求关系，以及价格是否合理；也给地方和中央提供了决策参考，尤其是准确判断中央的“国四条”“国十一条”等楼市调控政策是否发力，能否有效摁住房价高昂的头。地方政府故意为楼市制造降温假象，煳弄和干扰的不仅是中央对楼市的宏观调控与科学决策，而且也误导人们的置业选择。
楼市崩溃会拖累整个地方经济，地方政府拿这个挡箭牌力挺楼价，实质是一个伪命题。楼价虚高，里面掺杂太多的水分，势必会形成可怕的泡沫，日本楼市泡沫、迪拜危机就是教训。畸形的、依仗虚高楼价支撑的房地产业和地方经济，昙花一观，最终必会破灭。
长久以来，楼市实际数据与预测的矛盾，甚至同一数据前后不一的现象始终存在，让人们大唿看不懂。而今，一些地方政府又赤膊上阵，公然在统计数字上作假，制造楼市“被降温”假象，应该引起中央决策部门的警惕。(惠铭生)
房地产业
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