信息时报讯（记者田桂丹）昨日是新年第一天，在近期调控信号频出下，广州楼市各方会有什么反应呢？记者踩盘发现，这个元旦开发商有推货热情，但希望在高位出货，促销较往年平淡。市区房价依然高企，不少楼盘均价都在2万元/平方米左右。有业界人士预测，今年广州楼市应该不如去年火，但降的可能性仍小于涨的可能性。
房价过万促销较为平淡
记者昨日走访市内各楼盘发现，市区房价依然高企，不少均价都在2万元/平方米左右。据了解，在元旦楼盘的报价单中，广州市中心单价在1万元/平方米的楼盘基本绝迹。而越秀和珠江新城则很难找到2万元/平方米以下的楼盘。
在楼市调控信号频繁的环境下，开发商推货热情变大，但主要想在高位出货，促销力度不大。根据阳光家缘数据，截至2009年12月31日，广州市一手住宅可售货量是32932套，货量仍较多。促销打折幅度通常都是额外九六折到九九折。在海珠区滨江东的某盘，销售人员甚至表示，他们并没有针对元旦做特别推广。业界人士透露，2009年开发商都超额完成了销售任务，不再像往年一样要年底冲刺任务，所以没太大促销冲动。
改善型置业者叹“偏高”
去年元旦时，由于广州楼价经过了一番调整，吸引了一大批有着刚性住房需求的首次置业者。但今年元旦，记者在销售现场看到，看房的大多是二次置业、年纪偏大的人群，首次置业者“边缘化”。
在海珠区工业大道北某盘，陈先生坐在一张桌子前，边抽烟边托腮思考要不要做优惠登记。他说，自己在去年五六月份该盘做推广时，已经想买。当时说房价可能是1.5万～1.6万元/平方米，如果现在仍按照这个价做优惠登记，他就不会犹豫了。但是，昨日正式开放现场样板房时，销售人员说开盘价已经水涨船高到大约1.8万～2万元/平方米。“所以我还是要考虑下，觉得好像有点风险”。
陈先生说他是买第二套房，改善型置业。现在住在原芳村的四季花园，交通也很方便，附近有2个地铁站，这边是一条地铁线。但想原先70多平方米的两房卖掉，换大点的房子。陈先生和太太在桌子前喝着热茶，想了很久仍不知道是否要下定。他既希望在近期调控信号下房价能跌，又预期现实中的房价仍是上涨的。
今年楼市预测或稳步上涨
方圆地产市场研究部副总监朱艳丽认为，由于今年供应量比较少，广州楼价可能还是上涨，只是涨幅可能变慢，没去年这么快。虽然目前政策已调整，但近两年卖出的住宅地楼面地价屡创新高，楼价也就很难再调整下来。但今年的成交结构仍可能不太好，因为目前价格已超出刚性需求承受能力。
中原地产项目部经理黄韬认为，近年广州楼市的整体形势肯定不会很火，但降的可能性小于涨的可能性。合富辉煌首席分析师黎文江表示，2010年楼价仍处于上行趋势，预计全市一手房均价在1万～1.2万元/平方米；中心六区均价约1.3万～1.6万元/平方米。今年将由换房群体主导市场，这决定了购房者将追求更高素质的物业，价格自然会更高一些。目前超过70%的潜在购房客户为换房客，换房需求取代首次置业成为目前市场购房主流需求。
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