在新政出台4个月后，人气不振的广州楼市终于出现明显的回暖迹象。
继日前《8月广州一手楼市再现量价齐涨》后，记者采访了多家中介人士发现广州二手住宅市场紧随一手回暖的步伐，8月份成交量较7月份普遍回升10%-20%，尤其是改善性买家在结束多月观望后重新入市，直接带动二手楼市回暖。
对于即将到来的“金九银十”，有人认为，随着一手住宅供应量即将达到今年最高峰，预计亚运前一手楼市将持续回暖，并带动二手楼市热销，广州一二手楼市或将迎来真正的“金九银十”，但也有人认为，目前政策面有趋紧的迹象，此次回暖只能说是“回光返照”，并非真正复苏。
8月二手楼市持续回暖
在中原地产海珠区前进路分行，驻在门前的看房者一波又一波，这与新政后头三个月惨淡的情况相比可谓有天渊之别。“与7月份相比，8月份海珠区二手成交明显活跃，尽管暂时没有准确的统计数据，但据观察成交量环比增长在20%以上”，中原地产前进路分行主管张桂明向网易房产表示。
“8月广州二手楼市同样回暖，并逐渐升温，看楼量较7月底增加约两到三成，成交量增加约一到两成，楼价有5%以内小幅上涨”，合富辉煌首席市场分析师黎文江向网易房产表示。
满堂红研究部高级主任肖文晓接受网易房产采访时表示，根据该行统计，在经历了4-6月的持续下跌后，7月份二手住宅成交出现“止跌回升”，8月份更是出现明显回暖，二手成交量环比增长20%。
“中心六区成交较为旺盛，尤其是自住需求为主的板块成为成交主力，但以投资客为主的板块成交依然低靡”，肖文晓向网易房产介绍，以天河区为例，东圃一带的小户型单位成交活跃，但珠江新城成交却依然低迷，显示出目前成交主力为改善型买家，投资客依然没有大规模入市迹象。
改善性买家忙入市
面对近期二手房市场回暖，多家中介人士均认为，改善性买家结束观望加速入市是主要原因。
“在新政出台三个多月后，尽管成交持续萎缩，但房价并没有出现明显下跌，加上目前政策已经进入稳定阶段，出台更严厉调控政策的可能性不大，这无疑刺激改善型买家出手的欲望”，肖文晓向网易房产表示，根据其统计，目前二手市场70%-80%买家均为改善型用户，投资气氛并不浓厚。
“在新政刚出台之时，由于房贷政策相当混乱，银行不敢贸然放贷，但如今房贷细则已经明确，买家只需按照银行规定的成数与利率便能成功申请，且审批流程更快，这也是刺激改善型买家加快入场的原因之一”，张桂明还表示，目前业主心态并不强硬，一般都会给予5%的优惠以促进成交。
除此之外，黎文江还认为，由于市场盛传二手房网签系统将于九月份全面展开，令部分买家加速入市“赶尾班车”。
一二手市场迎来“金九银十”？
对于即将到来的“金九银十”，肖文晓认为，随着9月与10月一手住宅市场迎来今年的供应高峰期，预计一手市场成交将进一步反弹，市场气氛将进一步向好，并带动二手市场持续回暖，广州一二手楼市或将迎来“金九银十”。
但合富置业首席市场分析师龙斌则认为，8月份成交的回升只能说是“反弹”，这是因为成交量在一连串政策抑制下5、6月份出现非理性下跌，如今只能说是回归到正常水平，但与去年同期相比仍有较大差距，由于国务院副总理李克强九天内两度提及落实楼市调控，最近政策面又有趋紧的迹象，市场下一步走势仍然难以判断，很难说清这到底是复苏还是“回光返照”。（记者:区家彦）
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