品牌房企大力进军商业地产 中小投资者谨慎观望

提要：早在房产新政满月时，高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳就曾表示看好商业地产在新政后的行情。房产新政推出后不久，来自各方的声音纷纷看好商业地产。现如今新政已近百日，各方对商业地产领域所表现出的态度却截然不同，品牌开发商纷纷战略进军商业地产，而中小投资者表现谨慎。


早报见习记者 管开吉 图
早在房产新政满月时，高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳就曾表示看好商业地产在新政后的行情。‘预计楼市新政后的几个月里将会有更多的商办类投资交易达成。’
房产新政推出后不久，来自各方的声音纷纷看好商业地产。更有分析人士称，住宅市场正面临前所未有的严厉调控，这对于正在复苏的商业地产市场是一次“反攻”良机。
现如今新政已近百日，各方对商业地产领域所表现出的态度却截然不同，品牌开发商纷纷战略进军商业地产，而中小投资者表现谨慎。
品牌开发商
加大力度进军商业地产
据方方地产咨询机构发布的最新数据显示，今年上半年，五成品牌房企非住宅对利润贡献率20%，这一比例较去年有所上升。众多品牌开发商早已看好商业地产领域。
众多品牌开发商纷纷在住宅地产市场“遇冷”时，进军商业地产领域。有消息称，万科、绿地、保利等知名地产企业都开始试图更大力度地进入商业地产领域，涉及资本高达千亿元以上。
万科总裁郁亮在去年底就已表示，“万科未来将加大持有型物业的储备。”未来万科持有型物业将占两成。万科明显为发展商业地产做好了准备，从合作伙伴凯德置地中把拥有15年商业地产领域工作经验的毛大庆挖来。
今年3、4月间，万科分别在北京、西安和东莞拿下商业项目，总投资超百亿元。而且布局覆盖了一线城市、沿海三线城市和内陆区域中心城市，无不显示出万科在商业地产领域的勃勃野心。
SOHO中国6月12日宣布收购外滩204地块，总收购代价约为人民币22.5亿元。收购完成后，公司将持有国鼎公司90%股权，并间接持有项目公司61.506%的股权。项目总占地面积约22462平方米。土地可用作商业、金融、办公、酒店等用途。
华润置地刚刚购入轨道交通10号线吴中路停车场大型综合开发项目50%股权， 这一位于闵行地区的地块将被建设成为华润标志性商业综合项目——“万象城”。上海联合产权交易所今年5月发布的信息显示，上海申通地铁资产经营管理有限公司挂牌转让“上海通益置业有限公司50%股权”， 6月29日，华润置地通过公开竞价以10亿元价格成功竞得这一项目。项目位于闵行区轨道交通10号线吴中路停车场地块，占地面积234644.70平方米，是一个集轨交主题科技展示、商业物业开发、办公物业开发于一体的综合型开发项目。
品牌开发商纷纷加大力度进军商业地产，而此时，中小投资者由于资金实力较弱及贷款紧缩的问题，纷纷对商业项目持观望态度。

提要：早在房产新政满月时，高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳就曾表示看好商业地产在新政后的行情。房产新政推出后不久，来自各方的声音纷纷看好商业地产。现如今新政已近百日，各方对商业地产领域所表现出的态度却截然不同，品牌开发商纷纷战略进军商业地产，而中小投资者表现谨慎。
提要：早在房产新政满月时，高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳就曾表示看好商业地产在新政后的行情。

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早报见习记者 管开吉 图早在房产新政满月时，高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳就曾表示看好商业地产在新政后的行情。
房产新政推出后不久，来自各方的声音纷纷看好商业地产。
现如今新政已近百日，各方对商业地产领域所表现出的态度却截然不同，品牌开发商纷纷战略进军商业地产，而中小投资者表现谨慎。
品牌开发商加大力度进军商业地产据方方地产咨询机构发布的最新数据显示，今年上半年，五成品牌房企非住宅对利润贡献率20%，这一比例较去年有所上升。
众多品牌开发商纷纷在住宅地产市场“遇冷”时，进军商业地产领域。
万科总裁郁亮在去年底就已表示，“万科未来将加大持有型物业的储备。
今年3、4月间，万科分别在北京、西安和东莞拿下商业项目，总投资超百亿元。
SOHO中国6月12日宣布收购外滩204地块，总收购代价约为人民币22.5亿元。
华润置地刚刚购入轨道交通10号线吴中路停车场大型综合开发项目50%股权， 这一位于闵行地区的地块将被建设成为华润标志性商业综合项目——“万象城”。
品牌开发商纷纷加大力度进军商业地产，而此时，中小投资者由于资金实力较弱及贷款紧缩的问题，纷纷对商业项目持观望态度。
提要：早在房产新政满月时，高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳就曾表示看好商业地产在新政后的行情。
中小投资者谨慎观望
方方地产咨询机构推出的《上海泛商业地产月报》6月统计数据显示，非住宅市场成交量持续下跌。成交量为30万平方米，环比下降约为2%。
方方地产咨询机构分析师指出，房产新政出台后，大宗交易仍有发生，但中小投资者的观望气氛渐浓，成交量有明显的下降态势。
新政后，整个房地产市场弥漫着观望的情绪，中小投资者的这种观望气氛不仅在住宅市场，也弥漫到了商业地产。
业内人士也给出了这样的解释，新政后中小投资者从整体解读整个市场，他们看到了目前住宅市场存在的政策风险，政策要打压房价，投资者就会变得更加谨慎，对未来价格的涨幅预期不大，对于商业地产同样存在浓厚的观望情绪。
中国房产信息集团分析师薛建雄认为,住宅市场二套房首付至少五成，第三套以上住房停止贷款，表面来看，商业地产因为信贷门槛过高的劣势不复存在。但银行一旦收紧信贷政策，受影响绝对不仅仅是住宅市场那么简单，商业地产的贷款审批也会因为银行信贷政策收紧而更加严格。对于资金不是非常充裕的中小投资者，贷款问题依然严重。
除了商住倒挂在价格上的吸引力外，投资者更注重的是投资回报。目前，我国各大一线城市的商业地产投资的主要收益是租金。而租金回报率较国外同级别城市的租金回报率要低了不少，所以投资者对于商业地产的投资更为谨慎。
长期看好商业地产
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，开发商进军商业地产，更多的是从公司发展角度考虑，希望多方面地发展，具有一定的战略意义。而对于投资者来说，哪里赚钱就投资哪里。目前商业地产的增值空间有限，所以投资者的观望情绪实属理性。
陆骑麟同时表示，就短期来看，现在是商业地产出货的好时机。因为在一轮政策打压需求过后，总会有一轮报复性反弹，住宅市场迟早会重新成为楼市的主角，届时，商业地产又将再次受到冷遇。
然而，有业内人士透露，目前已有一些外资房地产基金进入了中国的商业地产，外资看准中国市场上商场这一洼地。并且作为商业地产的风向标，外资长期看好中国未来的经济发展。
中小投资者谨慎观望方方地产咨询机构推出的《上海泛商业地产月报》6月统计数据显示，非住宅市场成交量持续下跌。
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方方地产咨询机构分析师指出，房产新政出台后，大宗交易仍有发生，但中小投资者的观望气氛渐浓，成交量有明显的下降态势。
新政后，整个房地产市场弥漫着观望的情绪，中小投资者的这种观望气氛不仅在住宅市场，也弥漫到了商业地产。
业内人士也给出了这样的解释，新政后中小投资者从整体解读整个市场，他们看到了目前住宅市场存在的政策风险，政策要打压房价，投资者就会变得更加谨慎，对未来价格的涨幅预期不大，对于商业地产同样存在浓厚的观望情绪。
中国房产信息集团分析师薛建雄认为,住宅市场二套房首付至少五成，第三套以上住房停止贷款，表面来看，商业地产因为信贷门槛过高的劣势不复存在。
除了商住倒挂在价格上的吸引力外，投资者更注重的是投资回报。
长期看好商业地产上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，开发商进军商业地产，更多的是从公司发展角度考虑，希望多方面地发展，具有一定的战略意义。
陆骑麟同时表示，就短期来看，现在是商业地产出货的好时机。
然而，有业内人士透露，目前已有一些外资房地产基金进入了中国的商业地产，外资看准中国市场上商场这一洼地。
对于商业地产的未来发展，SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾在6月底接受媒体采访时表示，这些年的商业地产是和中国经济发展同步的，没有过热，是健康的。
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