碧桂园上半年收入增三成 将提升建筑质量

8月24日，碧桂园公布了2010年的中期业绩。公告显示，上半年该公司共取得11.7657亿元的总收入，比2009年同期增长27.8%。上半年实现合同销金额约人民币132亿元，合同销售建筑面积约242万平方米，较上年同期分别增长约50%及26%。新任总裁莫斌在业绩发布会上表示，有信心完成全年300亿元的销售目标，下一步将对建筑质量做快速的完善。
销售额同比增五成
据了解，碧桂园2010年上半年实现合同销金额约人民币132亿元，合同销售建筑面积约242万平方米，较上年同期分别增长约50%及26%。该公司认为，期内开发及销售进度与年初所定目标相符。
碧桂园上半年内新开盘项目5个，新项目合同销售额约人民币16亿元。而新盘一经推出，便受到了广大购房者的追捧。例如位于广州增城市的碧桂园˙豪园于2010年春节开盘，两天内售罄439套首推货量，实现认购金额约人民币5.6亿元，截至7月底该项目之累计合同销售金额超过人民币10亿元。此外，天津碧桂园亦于今年7月开盘，受到市场欢迎，销售势头强劲。短短不足一个月内，实现认购金额约人民币7亿元。
在“大本营”广东省，碧桂园上半年销售业绩依然稳健，合同销售金额占集团合同销售总额约72%。此外，随着近两年来广东省外新项目的陆续交楼以及项目环境、配套设施的加快完善，碧桂园的品牌认知度也在这些区域逐步提升，不但帮助了该等新项目收入的不断上升，也为日后统筹地区长远发展奠定了良好的基础。
截至2010年6月30日，该公司共有78个项目处于不同发展阶段（其中广东省项目48个），已取得国土证之建筑面积（含权益）约4285万平方米（其中广东省约占46%），已取得施工许可证建筑面积约1415万平方米。
在不断扩展的物业开发及销售的同时，碧桂园的酒店业务拓阔了非住宅项目业务的经常性收入来源，使得物业收入组合更加多元化。期内酒店业务收入约人民币2.04亿元，同比增长约52%。截至2010年6月30日，该公司已有4家五星级酒店、7家五星级标准酒店及1家四星级酒店开业，共拥有客房3654间。大多数酒店位于物业发展项目内，项目内五星级标准酒店的建立为销售带来促进作用，提升了地产项目的附加值。
在资本运作方面，碧桂园于2010年4月成功发行5.5亿美元7年期优先票据，为于2013年到期之6亿美元可换股债券进行再融资，截至今天已累计回购可换股债券本金总额之约54.15%。此外，还于2010年8月以低于4月发行的利率再一次成功发行4亿美元5年期优先票据，为未购回之可换股债券进行再融资。
碧桂园表示，集团的各项体制改革在经历了一年多的不断深化，特别是在把握客户需求变化、在严抓产品质量、鼓励产品创新方面的努力已初见成效。这可以从期内高性价比新产品的推出受到市场普遍欢迎得以见证，这些努力进一步加快了集团的现金回流；此外，项目执行力的加强以及建立有效激励责任制度为基础的项目管理改革也初现成效，体现了在新项目开发效率的不断提高；同时，集团继续一贯地严格控制开发及运营成本。
新总裁将狠抓质量
7月22日，碧桂园宣布委任莫斌为碧桂园总裁及执行董事，崔健波辞任碧桂园总裁。
据了解，碧桂园总裁莫斌主要负责碧桂园及其附属公司的日常营运管理及行政管理。在加入碧桂园之前，莫自1989年起受雇于国内具国际竞争力的建筑地产集团中国建筑第五工程局有限公司，曾担任多个高级职位，离职前为中建五局董事及总经理。莫对房地产开发、建筑业务、施工管理、市场营销、成本控制、企业管理等多个范畴拥有超过20年丰富经验。
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在业绩发布会上，莫斌表示，建筑质量是其专长也是其优势，而碧桂园的品牌质量和建筑质量是密切相关的。其透露，为提升建筑质量，碧桂园已经进行了一些举措，其中包括项目质量已经明确将责任到人，对质量问题大展示，大讨论，大改进，然后防渗漏，防开裂。而且，在年底的工作总结中，碧桂园还将进行建筑质量的排名，并制定了有效的奖惩措施。
对于近段时间由国土部掀起的闲置土地清查风暴，莫斌表示，碧桂园开发模式是快速开发，土地成本比较低，重点提升土地附加值，所以囤地方面主观上没有意愿，客观上政府也不允许，政府核查闲置土地的时候，碧桂园一块地都没有闲置。
他还透露，碧桂园在下半年会推出8个楼盘，其中天津楼盘已经推出，余下7个楼盘有6个在广东省内，1个在省外，项目定价会根据市场定价来定，将平稳地上升。
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