首开辟谣竞标中服 远洋仍独家候选

经济观察网2月25日讯 2月23日，记者独家连线了首开股份证券事务办公室和首开集团宣传部，证明媒体传闻首开竞标中服地块一事是否属实，上述两部门均表示：从未听说过首开要参与中服地块竞拍的事。
而此前，中服地块将出现新的强有力的竞争者—北京市国资委下属的首开股份的消息甚嚣尘上。据某媒体报道：“首开股份紧急输血25亿，助其全资子公司北京城开集团将资本金增至30亿，以满足中服地块的竞买条件。”
据北京市土地储备中心网站发布的出让信息显示，上述热议的竞标土地中服地块挂牌竞价的起始时间为2月22日，截止时间为3月8日。
首开“从未听说”
记者连线时，首开集团宣传部门的负责人正在国外出差，其通过越洋电话向记者表示，没有听说过要竞拍中服地块的事情。首开股份的证券事务代表也称，从头至尾就没有听说过这件事情。而在之前有报道称，首开股份已经在联合信托公司参与拍卖。但证券事务代表对此称：“我负责任地告诉大家，没有找过信托公司。”而与之形成鲜明对比的是，传闻中首开找的信托公司已出现额中信信托和平安信托两种版本。
同时，让人疑惑的是，有报道称首开公司的相关人士表示将参与中服地块拍卖的消息，而这一消息是在北京土地整理储备中心组织的，一次中服地块现场踏勘及答疑的公开场合发布的。而在当天，参与会议的有万科、中建、保利、首开等在内的20余家企业。
钱和经验
在传言出现首开之前，就曾传出有华润、长江实业、九龙仓、嘉里建设都将参与中服地块的拍卖，但上述企业后来都否认了这一消息。
一位首开内部人士向记者透露，“首开在北京的土地储备越来越少了，也想扩大北京的土地储备，多做几个项目，但是问题是首开有没有这么大的能力来操作中服地块这个项目。”
据记者了解，首开目前有银行的授信额度约百亿左右。而按照三季报公布的数字，首开股份的货币现金有87.6亿多。且有某知名券商的分析师告诉记者：“首开股份2009年7月才搞完增发，到2009年三季度，手头有近100亿的资金，再扣除后期拍的土地价款，也没多少。钱应该是没太大问题的。”
不过首开的相关人士则对此有不同意见，他认为，首开目前在全国铺开的摊子很大，在很多地方都有项目，譬如苏州，重庆等地，每个项目都要钱。如果要集合百亿的资金去拍一块地，对于比较保守的国企首开而言，应该会对心理造成很大挑战。
据记者了解，首开股份在北京的项目多是老的土地储备，项目丰富，基本进入了收获期，而未来，是否会扩大持有型物业的比例作为战略规划之一，目前也尚未有迹象。
毕竟，中服地块中的规划是国际顶尖品质写字楼群，要经历漫长的资金回收期，即便是内地的龙头地产公司，也会倍感压力，除非它拥有一家超大规模的集团公司先行孵化。上市公司能将写字楼估值的资本效应放得最大，因此有丰富的超高档物业的开发经验，又拥有超大资本背景的集团公司做孵化器的上市公司或许会是最适合的选择。
但实际上，首开此前在商业金融用地上也仅拍买过几小块，似乎也没有战略上向商业地产倾斜的迹象。而中服地块位于东三环和建国路交叉口的东北角，规划建筑面积为32.7万平方米，用途为商业金融，且该地块地处北京CBD核心区，毗邻北京中服大厦，对望国贸中心，被业界称为“CBD最有价值的土地”，起拍底价为50亿元，地块建设完成或需耗资百亿以上。
回复该发言

这也成为降低首开参与这场土地大战几率的一个重要判定理由。为此记者直接询问首开股份的证券事务代表，首开的商业地产的规模有多大，有丰富的开发经验吗？对方也坦率地告诉记者：“在整体上市之后，没有新增任何商业地产项目。持有型物业的规模很小，而且都是很老的项目。”而据首开内部人士告诉记者：首开的优势是住宅，基本上不做商业地产，如果做的话也是商住两用的。城开作为首开的子公司，在90年代的时候，开发了几个商业地产，但是一般都卖掉了，不直接持有。
远洋依然是“大独家”
传闻中要参战的首开是北京市国资委的企业，而远洋的央企背景也丝毫不逊色，且远洋目前的现金似乎要略胜首开一筹--400亿的现金加银行授信。更重要的是，远洋作为这个地块的一级开发商，对地块的熟悉和一二级联动拿地中的天然便利是首开无法比拟的。
早在2002年，远洋地产就与北京市朝阳区CBD管委会联合成立了北京商务中心区开发建设有限责任公司，负责CBD区域的土地开发。2004年11月，北京市国土局授权北京商务中心区开发建设有限责任公司作为CBD核心区一级开发主体。而对于首开来说，从时间上来看，一般开发商关注一个地块，一般在2年左右准备，在北京最少也要是半年。而这块地块，之前还没有迹象表明首开关注过，所以首开拿地的准备并不充足的。因此贸然参与也不符合北京房地产圈的“行业逻辑”。
一位资深的地产行业人士曾对记者表示，“地产就是一个圈子。按照我们的经验，如果在北京的地面上拍一块地，大家都知道是谁做一级开发，而且还有一些遗留障碍，也知道可能一级开发那家有意向要拿，如果不能以实惠的价格拿到，或者开发后利润会非常非常高的话，大家基本会心照不宣地不去拿了。但如果半路要杀出个程咬金，一定要拿这地，并且拿到了，那一级开发商也不是说真的就能难倒这个程咬金。但因为中服地块耗资巨大，还有遗留问题做潜在风险，我个人判断绝大多数的开发商不会去参与拍卖的。”
而保守的首开是否会加入呢？首开的内部人士表示，现在的首开在北京的项目毛利润都非常高，还很赚钱。首开是老牌国企，追求的是稳定，这个项目占用天量的资金，首开是否愿意冒险很难讲。而远洋的国企色彩要比首开淡些。
另据了解，首开集团作为老牌国营企业，职工的数量非常庞大，自身要面临负担过重的问题。而股份公司向市场化经营的蜕变才刚刚开始。而参战中服一试，百亿的投资就意味着战略转型。显然，他们会很看重主管部门的意见。
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