佳兆业下半年高调储地 四季度求稳不降价

在“金九银十”的热销季节里，佳兆业在拿地方面也变得甚为高调，开始频频出手，展开土地扩张之路。
储地
佳兆业10月15日宣布，公司于10月13日通过竞拍方式以2.3亿元取得广东顺德地块，这是佳兆业近一个月以来新增的第三块土地储备。
据了解，该地块位于广东顺德北滘镇新城区，占地面积约为32820平方米，计划总建筑面积约为72202平方米，平均土地成本约为3185元/平方米。 佳兆业拟于该地块建设地标性中高端住宅物业。
佳兆业主席兼执行董事郭英成表示，是次购地将进一步优化集团的土地储备结构。他指出，公司将继续发展经济高增长地区和内地二、三线城市，加强在长江三角洲、成渝地区、华中地区与环渤海地区的战略扩张。
就在公布顺德拿地的同一天，佳兆业也出现在深圳土地拍卖会上，当天深圳举行新政以来第一块住宅用地的竞拍。
据了解，本次拍卖的地块位于坪山新区坑梓街道，土地用途为居住用地，土地面积为53113.15平方米，建筑面积为122160平方米，起拍价定在3.66亿元。除了佳兆业以外，中粮地产、宏泽、金地、万科、天健以及安联投资等公司亦参与本次竞拍。
在拍卖前期，佳兆业表现得相当进取，在叫价达到4.21亿元之后，佳兆业与安联投资展开激烈的争夺，一直将竞拍价格抬高至4.92亿元，然而价格超过5.22亿元之后，佳兆业放弃了举牌，只剩下中粮地产和安联投资在争夺，最终中粮地产以7.42亿元净得该地块。
佳兆业如此高调出现在深圳土地拍卖会上，有业内人士指出可能与旧改进度出现问题有关系。佳兆业在深圳不少地块均是通过旧改取得，据佳兆业3月透露，预计今年深圳将有3个旧改项目进入拆迁整理并投入开发。
但深圳资深地产人士风林火指出，目前旧改项目的开发速度较慢，包括整个城市更新配套及政策都很慢，“目前整个深圳的城市更新土地开发进度很慢，一直没有什么进度，没有一个项目出来，第一批城市更新项目的审批还没有一个能拆迁的。”他猜测，佳兆业或觉得未来的销售速度可能快过拿地开发速度，又或是目前资金较充裕，所以积极参与至公开拍卖过程中。
时机
继年初在沈阳、江阴、深圳等地连续拿地后，佳兆业近乎半年时间在土地市场上颗粒无收。踏入下半年，佳兆业开始加大了拿地的动作。
早在8月的半年业绩会上，佳兆业副主席兼总裁黄传奇就曾表示，拿地的时机已逐步显现，下半年佳兆业将伺机在现有城市的周边区域继续收购土地。
佳兆业副主席谭礼宁则指出，佳兆业购地策略主要集中在长三角区域较富裕的二三线城市，大深圳区域、珠三角地区的广州、珠海等城市。
据了解，9月15日，佳兆业通过招拍挂方式，成功竞得江苏太仓市科教新城地块，占地面积约88000平方米，规划建筑面积约159000平方米，总地价为4.76亿元。该地块集团拟将其打造为高品质住宅。至此，太仓成为佳兆业集团布局长江三角区域，继上海、江阴之后的第3个城市。
9月29日，佳兆业通过招拍挂方式竞得江苏江阴顾山镇地块，总占地面积约21000平方米，规划建筑面积约38000平方米，总地价为3520万元，楼面地价为人民币917元/平方米。
从佳兆业近期的拿地动作来看，佳兆业的布阵区域似乎逐渐由长三角区域往珠三角区域过渡。佳兆业相关负责人对此表示，珠三角地区与长三角区域一向都是集团的重点区域，由于集团在珠三角区域早有扎根并拥有一定的知名度，所以还是想在珠三角区域继续寻求合适的土地，“其实在珠三角地区还是一直想拿地，无论是协议拿地、旧改还是竞拍等方式。”
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至于长三角区域，佳兆业透露，作为重点区域，且集团目前已在省外多个城市设立分公司，希望能寻求更多的土地，加大对该些地区的投资。下半年或继续在各地拿地。
求稳
如此频密拿地，除了静待的拿地时机已到之外，有业内人士指这与销售有关系。风林火指出，拿地与销售成正比关系，销售越好，拿地就越多。“每年都有一个比例，销售任务完成了就必须拿相应数量的地才能扩张。如果卖得太快，以后就没事做了。如果同比增长较快，拿地的动作也会逐渐加快。”
据佳兆业10月4日公布的9月业绩报告，截至2010年1-9月，佳兆业累计实现合约销售收入约69.4亿元，同比增长102%，合约销售面积约58.5亿平米，平均售价为11865元/平方米。其中，珠三角区域销售占80.2%，长三角地区占10.6%，成渝地区占6.6%，华中地区则占约2.6%。
随着深版限购令的出台，深圳早前热起来的楼市再度陷入观望。据了解，限购后深圳新盘普遍滞销，大多只卖两三成。但佳兆业表示，此轮限购令等调控政策的出台，对集团的影响不大。
佳兆业方面透露，由于集团旗下项目多数位于城市发展区，投资的比例相对较小，以深圳热销项目上品雅园为例，在周边楼盘均价普遍在2万元/左右之时，上品的价格推售的价格却在2万元以下，因此去化速度较快，目前存货已不多，加上买家多数以自住客为主，“其实集团目前在深圳在售的存量住宅已不多，商铺的存量或会较多一些，因此不会受政策影响太大”。
面对不少大房企普遍看空的四季度，佳兆业表示，希望能“稳当”地度过，或不会出现降价等促销措施。
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