“沪十二条”出台以来，上海二手房市场已由此前的高调回暖转为冷清观望。据上海中原地产对旗下240余家门店的抽样调查，目前二手房带看量下降了20%-30%，政策出台后一周成交量相比“十一黄金周”下滑了20%左右。沪上不少房产门店又回到了“门可罗雀”的惨淡经营。
此次楼市“限购”等新政出台，投资客的购房热情大为下降。据上海中原松江新城分行经理王博透露，9月份到“沪十二条”出台以前，该区域二手房成交较为活跃，投资客频频出手，约占客户总量的二成以上，新政出台后，这些投资客瞬间消失。10月4日，业务员接待了一名欲购置别墅的投资客，本来约好10月10日签订合同，然而新政一出，这名投资客表示放弃购房计划。
不仅投资客纷纷止步入市，一些“刚需”购房者也陷入了深度观望。市民张先生国庆前看好顾村板块一套80多平方米的两房，作为今年年底的婚房。原本和中介约好国庆后就签合同，10月7日，上海楼市细则出台后，小张和未婚妻一商量，取消了购房计划，两人甚至连婚期都推迟了，“还是再等等看吧”。
“在虹口凉城板块，已有近六成刚需买家转为观望。 ”21世纪不动产上海锐丰广灵四路店经理刘小敏对记者表示，这些买家大多看跌房价，认为目前并非合适入市时机。另据了解，在闸北彭浦、杨浦黄兴、宝山共康泗塘、长宁新华路等板块，类似转为观望的“刚需”买家不在少数。
相比买家的“一致观望”，卖家的表现则出现了分化。一些外围区域的新兴发展板块，不少卖家的价格开始松动。如，一套位于松江新城板块“保利西子湾（资料、论坛)”的两房房源，业主是一位投资客，9月份报价117万元，没有一点回旋余地，新政出台后，卖家打算立刻脱手，以115万元爽快成交。
但市中心及一些配套成熟板块的业主，目前心态基本稳定，挂牌量变化不大，价格也没有松动。“限购规定出台后，一些业主因为只有一次新购机会，所以出现了惜卖心理，有的还撤销了挂牌，以观后市。 ”汉宇地产市场研究部分析师表示。
与此同时，在古北板块近期有部分投资型房东开始抬高挂牌价，准备“最后一搏”后撤离楼市。据上海中原新古北二店分行经理曾力力介绍，某投资客正在销售一套 “华丽家族”190平方米左右的物业，“沪十二条”出台前的挂牌价为980万元，新政出台后将房价提高到1028万元。此类卖家最近不在少数，他们多为投资型卖家，由于新政抑制了投机性购房，让他们对未来房产的增值预期有所保留，因此预备将资金转向其他投资渠道。
此次新政为增加普通商品住房供应，缩短了动迁安置房的允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。由于这部分房源房龄比较新，小户型较多，所以受到了刚性需求的关注。不过据中介公司反映，目前此类房源的挂牌量尚未大量增加。
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