博雅A5：毗邻医院是好是坏？90万/套低总价诱人

项目名称：博雅A5（资料、论坛)
看房时间：2010-10-09
售楼电话：010-58874038 58874039
楼盘区位：昌平区北清路（中关村生命科学园二期园区）
开盘均价：均价14000/平米，总价最低90万/套，首付最低50%
最新动态：博雅A5预计2010年10月下旬开盘，均价14000，总价90万/套起，预计开盘有优惠。一期户型为70.14平米精装一居室，二期为90-145平米两居三居，预计在今年底或明年初开盘，一期二期均在2012年6月份交房。40年商业立项，商业水电，天然气入户。
163评测指数：楼盘总分 75.2
价格指数-总分：78分
价格：对比周边的珠江摩尔国际中心（资料、论坛)的LOFT均价3万3，园墅（资料、论坛)均价21800，博雅A5（资料、论坛)的价格相对比较有优势，且总价较低，吸引了不少购房者。78分
租售回报比：附近的龙城花园（资料、论坛)、北京人家的一居室租金约2300，年租金2.76万，博雅A5以每套最低90万计算，预计32年回本。78分
周边二手房：周边龙城花园、北京人家、新龙城（资料、论坛)等楼盘，二手房均在1万8至2万以上。 78分
硬性指数-总分：72.5分
交通：科学园区门口有几条公交线路，不是特别发达，且从项目地点走到公车站有小1公里的距离。距离即将开通的城铁昌平线北清路站约2公里。东临八达岭高速，南接北清路，西至规划中的京包快速路可直通西二旗上地，路网发达自驾方便。 75分
配套：实质配套只有园区内的北大国际医院和人工湖，周边的生活配套非常匮乏。距离永旺国际商城也有约两公里的距离。70分
楼盘指数-总分：75分
户型：项目一期推3米层高70平米精装大一居室，层高三米。 75分
绿化、容积率：容积率:1.5，绿化率:35%，周边自然环境好。75分
周边环境：博雅A5周围环境非常好，安静、空气好、绿化率高，中间还有湖泊，平时散步、休闲很是方便。比较适合生活。但毗邻北大医院，忧心环境污染。75分
博雅A5（资料、论坛)区位及交通
距地铁昌平线2公里 路网发达自驾方便
区位：博雅A5项目位于昌平区北清路（中关村生命科学园内），项目靠近今年内即将开通的昌平线北清路站（生命科学园站），周边路网发达，自驾方便。
公交车：博雅A5所在的中关村生命科学园区门口有三路公交车，分别为运通205、运通112，543，不远处有昌平61路，但从小区走到公交车站有小1公里距离，售楼人员介绍称届时会有班车直达公交车站和城铁站，加上博雅A5项目西侧同期在建的北大国际医院是投资32亿的大型综合医院，有医院的设立，相信未来的交通配套会有改善。
地铁：博雅A5离即将通车的地铁昌平线北清路站（生命科学园站）约2公里，距离即将通车的8号线延长线约3公里，距离13号线龙泽站约6公里。都不算近，不过若有班车直达，将会便利不少。
自驾路线：博雅A5东临八达岭高速直通北三环，南接北清路，西至京包快速路可直通西二旗上地乃至中关村，自驾非常方便。
未来改善：地铁昌平线将有西二旗、朱辛庄两座同台换乘车站，即零距离换乘。朱辛庄站可同台换乘8号线二期，直达4号线北土城站，待8号线南延线通车，将直通东四站。西二旗站可同台换乘13号线，直达西直门站。
博雅A5（资料、论坛)周边及配套:
园区内有北大医院和人工湖 两公里处有永旺商城
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基本配套：因为地处科学园区内，所以对于博雅A5来说，实质的配套只有项目西侧的北大国际医院，以及离小区不远处的人工湖，其余都是些科学产业基地和企业。走出园区约一站公交车的距离便是永旺国际商城，集商场、超市、餐饮、娱乐为一体，是目前来说该项目最有力的配套了。此外，项目周边有不少高尔夫球练习场，东南方向约6公里距离有回龙观华联和大中电器等。
医院：博雅A5西侧即是北大国际医院，投资32亿元约2400张床位，仅隔一条马路，和博雅A5同期在建，与医院毗邻有利有弊，就医方便，配套可期，同时不得不担忧周围环境的污染。
学校：如果条件允许，还是建议将孩子送往中关村区域内的学府。就近的话，则主要依赖目前回龙观区域内的学校配套。
环境配套：博雅A5打的是养生楼盘这张牌，园区空旷，路宽车少，绿化率高，比较宜居。不过，楼盘所介绍的“与翠湖湿地、稻香湖湿地为邻，与温榆河生态走廊为伴”，从地图上看距项目都有十公里左右。
未来改善：按照规划，博雅A5东侧不到两公里处是昌平区政府的重点项目——中关村国际商城，永旺国际商城现已入驻，即将兴建大型奥特莱斯名品折扣店和宜家家居、酒吧村等。
博雅A5（资料、论坛)产品及户型
一期精装修一居公寓 二期低密度花园洋房
品牌地产：博雅A5由北京万顺达房产开发有限公司开发建设的，隶属北大资源集团，分三期开发，一期是70平米精装修的酒店式公寓，二期为90-110平米的二居及125-145平米三居；三期为3-4层的联排别墅，面积为150-270平米的四居及跃层，全部为南北通透板楼。
一期户型：博雅A5约在10月底推一期，一期户型比较单一，为3栋8层、11层、13层楼，2梯10户，公寓式，均为70.14平米精装一居室，精装修标准为2500元/平米。一期共推260套房源，主要为东、西朝向，层高3米。项目为40年商业立项，可注册办公，商用水电，有天然气。预计2011年6月可交房入住。
从户型来讲，大一居居住比较舒适，户型方正实用，目前公布的户型图虽为开间，但据售楼人员介绍，精装修时将对户型分区隔间，也就是说，交房时拿到手的是已经做好的一室一厅一厨一卫的格局。
首付及贷款：另据售楼人员介绍，博雅A5因是商业立项，所以不受“三套房停贷”政策的限制，仍可享受贷款，但首付最低50%。
购房成本：按目前博雅A5最低价90万/套计算，首付最低五成，首付金额最低要45万左右
同区同类盘PK 博雅A5（资料、论坛) VS 珠江摩尔国际中心（资料、论坛)
博雅A5优点：
单价相对较低，总价低
北大资源集团品牌，物业售后有保障
靠近永旺国际商城，满足购物休闲需求
低密度，绿化率高，环境清幽
毗邻北大国际医院，就医方便，周边配套可期
博雅A5缺点：
实质配套匮乏，虽有永旺商城却有2公里远
西侧为医院忧心环境污染
虽有地铁但距离都不近
40年产权，商业水电增加生活成本
物业费较贵，3.28元/平方米/月
珠江摩尔国际中心优点：
紧邻地铁昌平线，与13号线和8号线可同台换乘
坐享金十字核心交通要塞，路网发达自驾方便
商业配套发达，家门口就是中关村国际商圈
珠江品牌地产，物业售后有保障
既享北大国际医院之便，又无需忧心环境污染
珠江摩尔国际中心缺点：
单价3万较贵，80平米起，总价高
楼梯部分的设计，比较浪费使用面积
地处中关村国际商圈，环境或嘈杂
40年产权，商业水电增加生活成本
物业费更贵，3.48元/平方米/月
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