北京青年报讯 在北京市7个区的15个中高档商品房小区随机抽取450户家庭进行的一项调查发现，76.8%的中产阶层家庭购置了私人房产。这是由中国社科院社会学所研究员李春玲和北京工业大学人文社科学院副教授胡建国共同完成的《北京中产阶级住房消费及对房价的态度》报告披露的。
■被调查者购房
平均成本为4290.5元
报告显示，被调查的企业主全部购置有私人房产，其次是党政干部，私人房产购置率达到87.5%；再次是专业技术人员和企业管理人员，分别为81.2%和80.6%；私人房产购置率排后的是办事人员和个体户群体，分别为57.6%和61.5%。在拥有私人房产套数上，私人企业主平均为2套，位居前列，而其他中产阶层群体差异不大，主要集中在1.1-1.3套之间。
从购房价格来看，被调查中产阶层群体购房成本平均为4290.5元，这表明中产阶层购房时间较早，多数是在房价快速上涨之前购置房产。其中，购房价格最贵的前3位依次是私营企业主、企业管理人员和个体户，每平方米价格均超过了5000元，而最便宜的依次是办事人员、党政干部和专业技术人员，每平方米价格分别为3204元、3426元和4545元。
■供房取代食品
成为家庭主要支出项目
报告显示，在被调查中产阶层家庭目前最主要的消费项目中，“房屋租金或房屋供款”被列为了第一位；“供养下一代”、“医疗”、“购买食品”被列为了第二位（有15.8%到17.4%被调查者选择此三项为第二大支出，差异不大）；第三位是“购买食品”。而10年前，中产阶层家庭最主要的三大消费项目均为购买食品。
专家认为，随着住房、医疗、教育的市场化改革不断推进，住房、医疗、子女教育的花费不断上涨，上升为中产阶层家庭目前最主要消费项目，而“房屋租金或房屋供款”被列为了中产阶层家庭消费支出的首位，这也印证了相当部分中产阶层群体沦为“房奴”的现实。
■仅7%被调查者
有投资房产经历
在投资房地产方面，报告显示，明确表示“已经投资，还将投资”只占2%，“已经投资，不再投资”占4.7%，有六成左右被调查者属于购房自住而不做投资的，“不敢投资，怕赔钱”和“想置房产，但没钱”占到二成左右，还有一成左右表示没有房产也不想购房。
专家认为，在中产阶层群体中，进行房地产投资的只是少数，只有近7%被调查者有过投资经历，而其中多数表示不再投资，只有少数打算继续投资。这表明对于高位运行的商品房价格，多数中产阶层投资能力有限，同时，面对近年来快速上涨的北京商品房价格，有投资能力的中产阶层所持的也是谨慎的态度，投资行为更多的是倾向于风险的规避。
调查背景
■调查开始于3年前的房价快速上涨时期
据了解，该调查实施于北京房价已经上涨之后的2007年下半年，距今将近3年时间。胡建国副教授昨天表示，对单纯的学术研究来说，启动一项大型调查难度很大，因此一般一个周期才会进行一次，而这项调查实施的时间是在北京房价快速上涨的时期，还是能够反映出房价上涨之后的中产阶层住房消费以及对房价的态度。
■被调查者大多是受过高等教育的中年人
胡建国补充说，被调查对象普遍受过高等教育，中年，从事专业技术工作或者在机关、企事业单位中担任领导工作、管理工作以及承担经济业务和行政业务的人员，具有中产阶层的典型特征，因此调查数据具有较高信度与效度。另外，由于该调查是在社区内进行，因此调查的住房自有率可能会比实际的住房自有率偏高。
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