深圳龙岗街道“社区替小产权房申请复工牌”

涉嫌非法销售，执法人员对“乐源商厦”张贴告示。
“这栋房子社区也有参与。”10月3日，本报对龙岗街道同乐社区内的一栋名为“乐源商厦”的小产权房进行了曝光，目前该栋非法销售的违法建筑已被有关部门查封。就在近日，又有知情人士向记者爆料，称“乐源商厦”从建成封顶到流入市场销售，背后都是同乐社区股份公司在做推手。
大楼现状：小产权房销售行情十分紧俏
早在本月初，记者便曾在龙岗街道同乐社区见到了“乐源商厦”，当时是“乐源商厦”的售楼工作人员用一辆面包车，将记者接到了“乐源商厦”的售楼处。
记者在实地调查中了解到，“乐源商厦”对面是同乐社区内较大的一处购物超市，属于同乐社区内商业氛围较为浓厚的街区，该栋建筑占地超过了５００平方米，楼层高达１６层。“乐源商厦”旁的建筑挂着“同乐社区居委会”的牌匾，就在乐源商厦背后。
记者从负责接待工作的“乐源商厦”售楼小姐口中得知，该栋大楼所占据的地皮，为５个宅基地的总面积。由于大楼位于商业旺地，销售行情十分紧俏。“现在已经卖出了５０多套，一楼的商铺均已售罄。”售楼小姐介绍说，在大楼的２０６个房间中，单身公寓、两房、三房的户型都有。而售楼小姐口中的“老板”也是十分了得，现在已经在惠州开发正规的商业楼盘了。
知情人爆料：社区股份公司是幕后推手
“那栋房子的背后老板就是同乐社区。”一知情人士告诉记者，从２００４年开始，“乐源商厦”就已经开始在打基础了，一直到２００９年初，大楼成功封顶，很快便投入市场进行非法销售。
据知情人士透露，“乐源商厦”真正的老板是一位黄姓的潮汕人，该老板很有背景。“在同乐，几乎所有的道路都是这个老板修建的。”知情人士说，同乐社区几乎把社区范围内所有的道路都承包给了黄姓老板来建设，完全没有进行招标，而且同乐社区有一部分厂房的工程，也是这位黄姓老板做的。
“同乐社区的很多居民都知道，黄姓老板在同乐社区中很有地位，早在几年前，同乐社区股份公司便把这块地皮卖给了黄姓老板。当时很多居民都反对，但是没有办法阻止。”知情人士告诉记者，同乐社区的居民都知道现在“乐源商厦”的地皮是一块“风水宝地”——因为其前有大型超市，背靠一所幼儿园和社区居委会办公大楼，左侧是一处小型的社区公园，右边则临深惠路。最终，社区股份公司顶着居民的反对声，不仅将地皮卖给黄姓老板，还帮助黄姓老板打通各种关节，使得“乐源商厦”成功封顶，并顺利进入市场售卖。
相关部门说法：地皮是社区用来抵债的
在查违形势十分严峻的情况下，“乐源商厦”究竟是如何封顶？又是如何流入市场进行销售？同乐社区股份公司是否真是幕后推手？知情人士的爆料是否属实？带着这一系列疑问，记者来到了龙岗街道执法队。
“那块地确实是社区卖出去的，但是当时是用来抵债的。”龙岗街道执法队负责人介绍，现在“乐源商厦”所占据的地皮，是当年同乐社区股份公司以抵债的形式，卖给了现在的老板。同时，该负责人补充说道，同乐社区股份公司并未有在“乐源商厦”中参股的行为。
龙岗街道执法队负责人介绍说，早在改革开放初期，也就是上世纪８０年代中期时，当时的同乐社区经济十分落后，黄姓老板那时便来到同乐社区进行投资，为社区建设了大量市政、配套工程。“当时的道路都是社区自行规划的，由黄姓老板来负责建设施工。
回复该发言

”龙岗街道执法队负责人说，黄姓老板修建了同乐社区范围内大量的道路，也有一部分厂房，但是由于社区经济困难，亏欠了黄姓老板大量的工程款，为了偿还这笔工程款，１９９６年时，同乐社区股份公司便把“这块地皮抵卖给了他”。
幕后原因：以集体项目为名申请复工牌
“得到土地后，当时并没有建。直到２００４年时，黄姓老板才回到同乐，开始在这块地上打基础。”龙岗街道执法队负责人告诉记者，“乐源商厦”的施工工程从２００４年开始，一直持续到２００６年。与此同时，就在２００６年，政府部门要求集体或私人的所有在建工程停工，并对其一一甄别研究。
此时，同乐社区股份公司则觉得“欠了人家的钱，又欠了人家的情”。为此，同乐社区股份公司便以社区的名义，向区政府申请复工，申请复工的名义为该栋建筑为“集体项目”。在龙岗区政府查违联席会议上，同乐社区股份公司申请以按照龙岗区工业公共配套类停工违法建筑的形式，经过区政府查违联席会议审批，“乐源商厦”顺利取得了复工牌，得以封顶。
执法尴尬：拆除？罚没？各有弊端
从“乐源商厦”封顶直至销售，龙岗街道执法队面临了执法尴尬。该执法队在今年５月时，便对其进行过查处，但是为何查处过后，却并未使其停止销售？对此，龙岗街道执法队也是一筹莫展。
“拆除，浪费社会资源，也不安全；罚没，没有相关具体法律法规可以依照。”龙岗街道执法队负责人介绍说，“乐源商厦”在施工过程中，街道执法队便发现其存在超层建设情况，当时也对其进行了查处，但就在查处过程中，执法队遇到了难题。该负责人说，建筑超过了１０层，对其进行拆除时，安全系数很低，实际操作难度大，而最大的原因是这样简单拆除后，会造成严重的资源浪费。与此同时，如果选择罚没，表面上看似十分妥当，可是，如果采取罚没形式，按照相关法律法规，罚没后便属于国有财产，对于国有财产谁来监管，如何入库这一问题一直无法解决，所以“乐源商厦”的问题一直拖到了现在。
“为何不能对其进行罚没后用作安居房呢？”记者提出这一问题后，龙岗街道执法队负责人介绍说，如果作为安居房，那么入住的住户还是要交纳一定的租金等相关费用，但是又由哪个部分来管理？怎么来收取费用？目前还没有这样的机构。
同时，记者也在龙岗街道执法队中了解到，对于本报报道的非法销售违法建筑的问题，该街道已经开始启动没收程序，并联合龙岗区公安机关，对非法销售违法建筑进行前期侦查。
回复该发言