大市分析：
亚运城分流效应不明显
亚运城运动员村设计富有民俗特色。
亚运城媒体村。
中原地产市场部人士表示，亚运城一推出，随即成交数千套，无疑成为了国庆黄金周最受瞩目的楼盘。但对番禺楼市，特别是二手市场影响其实并不明显。据中原地产二手住宅数据显示，9月27日至10月8日，番禺区成交量同比上升了10%，环比则基本持平。国庆长假向来是一手住宅战场，二手成交相对弱势。而且亚运城售价在1.1万~1.3万元/m2，定位在中高端，与番禺的置业主力存在一定差异性。据中原地产成交数据显示，现时番禺区成交主力价位介乎7500~9000元/m2。亚运城开售虽然会分流一小部分投资买家转购该盘，但总体对成交量影响不大。
合富置业成交数据显示，从9月底至今番禺二手楼市成交主要以祈福新村（资料、团购、论坛、二手）、丽江花园（资料、团购、论坛、二手）、星河湾、华南碧桂园（资料、团购、论坛、二手）等大盘为主，买家以首次置业者和改善型换房客居多。目前，市区楼价普遍比较高，而番禺这些大盘的二手房还是具有较大价格优势。总价65万元以内的两房消化速度最快，吸引到一些急切购房自住的买家专门在黄金周及之后到番禺买中低总价段的二手房。
区域分析：
价格平配套成熟不愁分流
中原地产吉祥北分行营业经理李志宏表示，亚运城开售，对洛溪板块的冲击并不大。因为洛溪板块一向以初次置业为主，其置业预算都不算太宽裕，多数买家的首付一般在15万~20万元左右。
满堂红华碧分店店长朱菱对记者表示，亚运城大做广告，非但没有分流客源，反而给番禺区华南板块带来了不少客人。她认为，华南板块配套成熟，交通方便，购房者多为自住客人，亚运城则是投资者云集，两者针对的客源不一样。据透露，中秋国庆期间，华南板块有两个一手项目热销，也没有分流多少二手客人。由于一手项目大多集中在中小户型，首次置业者计算过首付后，舍弃大面积的二手盘源而转向一手房。
朱菱认为，从居住的性价比来说，华南板块更高。目前华南板块华碧与广雅的二手价在1万~1.2万元/m2之间，与亚运城运动员村、技术官员村环境差不多，但单价低2000~4000元。
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