在2010年第三季度中，黄埔区只有黄埔花园（资料、团购、论坛、二手）有新货，供应相当少，成交量仅有237套，是十区二县中最少的，但是环比第二季度的98套还是上涨了141.8%。本季度录得6个楼盘有签约记录，比上月少了2个楼盘，成交均价已经升至万元以上水平。由于只有一个盘有新货，该区域处于成交清淡状态。从三季度的表现来看，每月的成交量除了9月份有204套，7月和8月只有10多20套，成绩相当差。
区域整体表现
价格走势
黄埔区三季度网签均价为11447元/平方米，其中9月份最高达到12173元/平方米，出现量价齐升的情况，其中主要是依赖黄埔花园的成交。总体来说，由于新盘太少，受个盘影响较大。
供应分析
从前三个季度的情况来看，黄埔区市场存量在第三季度“突飞猛进”，从6月底的211套一跃升为708套，到本季度末市场存货量也还有499套，可供销售面积为49941平方米。究其原因，是因为黄埔花园新增货量的缘故，并在9月份进行销售。除了黄埔花园，其他4个楼盘存货量仅为114套，其中东港花园（资料、团购、论坛、二手）的存量为82套。
成交分析
黄埔区三季度录得6个楼盘有成交记录，其中黄埔花园为首，网签202套，均价12256元/平方米；金逸雅居（资料、团购、论坛、二手）和骏鸿花园（资料、团购、论坛、二手）分别成交16套和13套，均价分别为6035元/平方米和7953元/平方米。其他楼盘只有零星的一两套。
区域市场预期
从存货量来看，黄埔区将处于新盘新货十分稀缺的状态，情况严峻。据了解，目前只有黄埔花园的375套存货和东港花园的82套尾货，其他几个楼盘剩余的10多套货量基本不值一提。
从近几个季度来看，黄埔区住宅用地少，楼市也一直处于缺货状态。虽然随着地铁五号线的开通，带动了二手房的交易，但是和其他市中心区域的频繁交易相比，依然是小巫见大巫。从近期的情况了解来看，如果没有新住宅用地推出，该区域的楼市依然是一片惨淡。
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