限购令下的深圳楼市：销售冷清 成交“冰冻”

看房的不少，可下手的却不多。（资料图片）深圳晚报记者 邵东升 摄
9月29日，国家有关部委连续出台措施遏制部分城市房价过快上涨，规定贷款购买首套房首付不低于三成、二套房首付不低于五成。
10月1日，深圳“限购令”开始实施，户籍家庭限购2套住房。在国家和地方连续出台调控政策的影响下，深圳楼市冷清，售楼处看房人寥寥，市场弥漫着浓厚的观望气氛。数据显示，近期我市一、二手房成交量大幅下降，房价有逐渐向下趋势。
售楼现场：销售中心一下冷清了
昨天，记者先后到龙华、南山的一些楼盘采访，发现售楼处比起国庆前的热闹来，冷清了许多：看房人不多，买房者更少。
昨天上午10时多，记者来到龙华布龙路附近的某在售楼盘销售中心，宽敞的大厅里稀稀拉拉地坐着十余个市民，有的在聊天，有的喝茶、吃点心，有的在向销售人员咨询。工作人员小许告诉记者，这个楼盘的均价是小房17000元/平方米、大房23000元/平方米，小房不送面积；近80平方米的大房实用面积可以达到100平方米出头，也就是说花170多万元就能买到一套过百平方米的三房，实际价格每平方米也才1.6万元左右。
问到有无优惠、如何做按揭，小许摇摇头，“没有，我们的房价已经很实在了。至于按揭也没什么照顾，我们会按照国家政策来做，首套首付三成，二套首付五成。而且有两套房的深圳人肯定不能再买了。”
在另一家楼盘，看房的市民更少。记者观察了二十分钟，前后有三拨约十二个人来销售中心看房，基本上都是在里面停留五六分钟，问一下均价、有无优惠、按揭几成等，就离开了。
二手房：有中介两天零成交
新盘冷清，二手房亦如此。在桃源片区的一家中介地铺，工作人员小黄向记者倒起了苦水：“节前公司排班，我原以为黄金周里能有好的销售业绩，就坚持留下来。没想到突然出来新政策，假期里看房的人就少了一半。最近几天更惨了，成交就别提了，周末两天来一套都没有。”
小李在景田片区某中介上班，他表示，比起八、九月份的忙碌来，这两天实在是清闲。国庆前有不少客户看好了房、价格也商定了，准备来签约。但政策一出来，他们都说已经有几套房，没法再买了。
香港屯门：深圳看楼客增二成
深圳“限购令”实施后，据悉有不少市民前往香港看楼、买房。10月16日正值星期六，记者来到香港屯门了解有关情况。
在几家品牌中介地铺，记者看到，虽然已接近下午5点，前来咨询的人依然很多。美联地产的刘小姐告诉记者，国庆以后深圳人前来咨询、看楼的比以前增加了20%。据她介绍，相对来说，香港楼盘的租金回报率都不错，；而且限制较少，贷款利息也低。最近有很多内地人去香港买房，估计能占整个市场的5至10个百分点。“我今天就成交了两单，买家都是深圳人。”刘小姐笑着说。
记者在现场遇见了家住南山的赵先生，他说今天特意过来看房、了解有关的按揭和供楼信息。自己已有两套房，手上正好有一笔资金，想投资但又不想炒股，“限购令”的情况下只能跑香港来看看。
不畏新政 有投资客准备“假离婚”
新政限定第二套房贷的首付不低于50%，“限购令”阻止了深圳人买第三套房。
不过，记者近日发现，有投资客却并不惧怕调控，认为此时是买房时机，实在不行可以“假离婚”，以妻子的名义再买两套房。
家住福田区的邱先生，名下已有多套房，去年在楼市多次进出，赢利200万元左右。他认为，“有钱就买房！投资房地产是应对通货膨胀的最好选择，房价的上涨远远超出银行利息。”
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邱先生说，家里的房产都是自己的名字，“限购令”不会对自己有影响，因为可以通过“假离婚”的方式规避。“离婚后，妻子就可以按照首次购房的标准申请按揭贷款，且至少可以贷款买到两套房了。”
全额退款 “限购令”或引退房潮
深圳实施“限购令”后，市房产登记、银行等部门严要求“十一”之前未过户或网签的购房者提供房产登记证明，市规划国土委为此特别开通了14个房地产权查询点，方便市民查询。
市民有了无房或只有一套房证明，就可以购房、找银行做按揭了。然而，家住福田的黄先生最近有点烦，因为他已有两套房，没办法再买第三套房了。“我这两套房面积都不大，都只有50多平方米，一套自己住，一套父母住。现在手里有点钱，想改善一下居住条件，9月底刚在龙华定了套130平方米的新房，订金交了5万元。”他说，最倒霉的是订金有可能退不回来了。
不过，黄先生还是有望取回自己的订金。昨天，有媒体报道了楼市新政引发的解约潮中，首起判决开发商败诉的案件。据了解，签下购房协议当天，国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政，这让已经交了订金和部分首付的北京刘先生无力再购买，但开发商却拒绝退款。通州法院判决刘先生不构成违约，开发商须全额退款。
数据显示，从9月24日至30日，深圳有大约数千市民交了订金而没有签订正式买卖合同，根据“限购令”，其中有一部分人不能再买房了。
业内人士指出，首付比例从二成变成三成、“限购令”下只能有二套房，不排除有一些买家因首付成本加大或无法买第三套房而退订的可能。不过，开发商由于政策原因，是不能扣留购房者缴纳的订金。
因此，这可能引来一拨退房潮。
再陷“冰冻” 10月成交量或降三至五成
大部分业内人士认为，由于深圳外地人口比重较大的特征，“限购令”将会令深圳楼市短期内再次陷入4至5月间的“冰冻期”，10月的成交量可能会下降三成甚至是一半，楼价也可能在短期内下调一成以上。
深圳中原地产市场研究部总监王世界表示，虽然10月新增供应减少，但可售房源未必比9月份少，因为9月份新推项目仍有不少量没有消化；且因一些销售单位没有及时签约备案，在“限购令”的制约下最终违约的可能性较大。
他表示，受“限贷令”、“限购令”新政的影响，购房者观望不可避免，且政策本身也把不少刚性需求、改善性需求排除在市场之外，使得当前购房需求被压制，10月份成交量下滑不可避免，“银十”将落空。房价短期大幅下滑的可能性很小，但成交量萎缩将会促使开发商定价更为理性，特别是一些合拼户型的项目。
数据观察：近期一、二手房成交大幅下降
根据市规划国土委网站有关数据，记者发现，“十一”七天、8日至16日两个时间段，全市新房的成交可谓“冰火两重天”：前7天，共成交2538套，日均362套；后9天，共成交693套，日均77套。
研究人士指出，因为相关部门的统计数据都会比实际成交滞后一个星期左右的时间，所以1至7日数据反映的是国庆前的成交情况。而真正能反映“限购令”实施后市场情况的数据，只能是8日以后的。
从上述两组数据可以看出，政策颁布实施后的影响是巨大的——成交量比之前急剧下降近79%。
在二手房方面，从国庆开始至今只有7个交易日，全市共成交1678套、日均约240套，比起9月份的日均501套大幅下降约52%。
成交新房90平方米以下户型居多
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有关数据显示，10月8日以后新房交易中，90平方米以下户型居多；8日至16日成交的693套新房总面积约为69520平方米，套均面积约100平方米。以16日为例，当天共成交86套新房，90平方米以下户型为62套，约占总量的72%；90平方米以上的户型为24套，仅占总量的28%。
而在区域方面，宝安、龙岗所占比重较大。以16日为例，当天宝安成交47套、占54.7%，龙岗32套、占37.2%，二者相加约占全市的92%。
业内人士分析，宝、龙两区新房近来成交量较大，一方面与其新开盘较多有关；但另一方面，也是因为两区房价较低，置业者当然更愿意选择总价较低的房子。
房价有下降趋势
从最近10天的新房价格来看，深圳房价有下降趋势。“十一”期间，均价有6天都在每平方米2万元以上，一天在3万元以上，一天在2万元以下。
而8日至今，均价只有4天每平方米超过2万元，其余时间均在2万元以下。13日均价为每平方米21282元，14日、15日、16日分别为18863元、17994元、15711元。
小调查：六成受访人士选择观望
昨天，记者随机采访了20位尚未购房的市民，结果显示：有60%的人选择观望，因为他们认为国家还有后续政策出台，并且房价肯定会应声下跌；只有20%的人表示如看到喜欢的住房还是会出手，因为深圳依然是楼盘供应少、想买房的人多。
对造成9月楼市“量价齐升”原因的调查中，有超过八成的被调查者认为是“国十条”执行力度不够。当被问到“哪些因素会促使你不再观望而出手买房”时，绝大部分的被调查者都选择了“房价下跌”。
调查显示，有近七成的市民表示会因为“限购令”而推迟买房，超过七成的市民表态支持“限购令”，有超过四成的市民认为“限购令”会让深圳房价下跌三成以上。
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