增城楼市二季报:成交量逐月下降 价格下滑7%

1、区域整体表现
增城市二季度网签套数为3550套，网签面积达到423751平方米，两者均位居广州市十区二县第一名，网签金额超过28亿元，仅次于天河。从二季度的表现来看，增城市成交均价为6635元/平方米，环比上一季度下滑7%，继续维持在低位水平运行。此外存量也维持在一百万平方米左右，比一季度还要多一些。供应量方面一般，次于花都区、天河区和番禺区，位居第四，占据全市的13%左右。成交量方面，每个月呈现下滑趋势，特别是6月份，成交总套数仅为690套。
作为成交相对活跃的郊区，增城市在本季度的存货量还算充足，但成交量逐月下降，形成了量价齐跌的局面。


2、价格走势


2010年二季度，增城市网签均价为6635元/平方米，环比下滑7%。但从每个月的情况来看，网签均价从4月份的6343元/平方米升至6月的7230元/平方米，有上涨的趋势。考虑到郊区对新政的敏感度比市区要高，有可能是受到4月份新政的影响造成的，同时，增城畅销大盘碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）成交价格在7200元/平方米的水平，而碧桂园豪园（资料、团购、论坛、二手）、百晟汇翠湾则在4字头和3字头，直接把均价拉低。
3、供应分析


增城市市场存货量比1月份少了近2000套，在本季度末达到最低水平，仅可供应7063套，面积963390平方米。总体而言，位居广州区域的第四名，勉强可算广州楼市供应的重要区域，并且三季度的新盘新货不多，大概能新增1000多套，区域供应量应该可以维持在8000套左右。
增城市存货量前五位楼盘


增城的供应量主要集中在新塘片区和荔城片区，在存货量前五名的楼盘中，排名第一位的群星新邨存货量高达1763套，但该盘销售对象仅限群星新邨（资料、团购、论坛、二手）区居民，不对外公开销售。翡翠绿洲（资料、团购、论坛、二手）推出了新组团凡尔赛庄园，以678套的存货量位居第二；此外，海伦春天、碧桂园凤凰城、锦绣御景国际（资料、团购、论坛、二手）也有近2000套的供应量。目前存货量最多的为新塘片区。
4、成交分析
成交价格段分布


增城市二季度共有33个盘有成交记录，94%的楼盘价格区间在0-10000元，和上一季度的比例情况一样。其中有13个楼盘的成交均价低于5000元/平方米，占据总数的39%，成交均价最低的楼盘为2363元/平方米；10000元以上区间仅有2个楼盘，为荔城碧桂园和合景誉山国际的别墅产品，成交均价分别为10330元/平方米和20113元/平方米。25000元以上区间无成交楼盘。
典型板块成交分析
热门板块：新塘
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热门板块新塘二季度销售量占增城市52%的比例，销售额占54%，供应量为76%，占据了整个增城市的大半江山。新塘的成交均价为7808元/平方米，比增城市的成交均价要高18%。
二季度中，新塘板块有碧桂园凤凰城的持续热销，也有翡翠绿洲凡尔赛庄园组团的冲击，以及锦绣新天地（资料、团购、论坛、二手）、金地荔湖城（资料、团购、论坛、二手）和海伦春天等楼盘的成交贡献。虽然荔城板块有碧桂园豪园、百晟汇翠湾等楼盘的畅销，但依然抵挡不住新塘板块的火热。
畅销楼盘


增城市二季度销售业绩最好的分别是碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、百晟汇翠湾、锦绣御景苑、锦绣新天地、保利壹号公馆等。其中，碧桂园凤凰城和碧桂园豪园为碧桂园的畅销大盘，其中碧桂园凤凰城在售左邻右里组团，销售套数位居全市榜首，而碧桂园豪园开盘即售罄，在二季度中以430套的销售总量位居区域第二名。而百晟汇翠湾由于价格较低，户型实用，因此也是成交大户，本季度以400套位居第三名。接下来是敏捷地产的两个盘——锦绣御景苑（资料、团购、论坛、二手）和锦绣新天地，成交量分别为336套和249套，此外，保利壹号公馆、金地荔湖城、海伦春天和恒大山水城也有不俗的表现。
值得一提的是，挤上前十名的有不少兄弟连，如碧桂园集团的两个楼盘和敏捷地产的三个楼盘。其热销的原因不外乎是户型实用、价格相对较低，性价比相对较高。
5、区域市场预期
增城市目前在售的热盘有碧桂园凤凰城、敏捷地产的三个楼盘、翡翠绿洲以及新近推出新货的恒大山水城，价格继续维持在中低位运行。但除了翡翠绿洲有新组团，新盘新货不多，大多数楼盘都是在售存货。价格方面，各大楼盘变动不大，继续保持增城楼盘的中低位水平。
据网易房产不完全统计，增城市预计第三季度将有1000多套新货上市，保持有8000多套的货量。其中，碧桂园豪园将有新一期洋房，提供约500套的货量；位于增城石滩镇的汇商新城三期预计7月推出，届时将提供500套的货量，据了解，汇商新城三期为6栋18层高洋房组成，面积在85-130㎡之间，户型从二房到五房均有，预计毛坯价格在3300-4000元/㎡之间；此外荔城花园二期预计7月全面推出，亚太新城五期也即将推出，但具体数量、户型还不清楚。同时，碧桂园凤凰城将继续推出“左邻右里”组团，大约还有600多套；翡翠绿洲的凡尔赛庄园也将提供将近700套的货量；海伦春天也有几百套产品；另外，敏捷地产的锦绣御景苑、锦绣御景国际（资料、团购、论坛、二手）、锦绣半山御景（资料、团购、论坛、二手）、锦绣新天地等盘也有1500套左右的货量。
从盘源上看，新塘板块和荔城板块都是热门板块，新盘新货不多，但在售楼盘很多是大盘，存货不少，可以满足较为长久的需求量。如新新公路的金地荔湖城、碧桂园凤凰城、合景誉山国际、海伦春天等，同时，侨建御溪谷、恒大山水城等盘也有不少货量在售。
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