受沪12条影响，上海中秋、国庆双假期带来的楼市供求高峰上周开始回落，上海商品住宅成交量止住了连续10周的上升趋势，供需首次齐下跌，开发商开始重新启用少量多推的推盘方式，来应对市场观望态势。
据中国房产信息集团（简称“中房信”）公布的最新数据显示，上周上海商品住宅的成交量为35.81万平方米，环比下滑15.6％，这是自8月楼市成交回暖以来的第一次下跌。
中房信分析薛建雄表示，限购限贷和最低首付比率最低从二成提高到三成，影响了中低端和部分改善型买家，导致很多中低档楼盘的有效客户积累受到影响，于是降低了推盘量，最终导致成交量的下滑，“预期这个趋势在月底前还会蔓延”。
在新盘供应量方面，10月以前上海共有24个楼盘推出新房源，其中仅星河湾、仁恒怡庭和嘉宝紫提湾三个项目的供应量超过3万平米，其余的21个项目推盘量都不达到政府3万平方米的最低推盘要求，推盘量在1.5万平方米以下的楼盘有15个之多。
但是随着新政落地，受到开发商重新采用少量多推的推盘方式影响，新盘供应量从9月最后一周的55.61万平方米，已经下滑到上周的22.48万平方米。
对于开发商重新采用少量多批的行为，薛建雄认为，开发商对后市存有较大担心，把先期积累客源化成销售成果，但是由于新政影响客源大幅减少，所以只能推少量房源以避免出现滞销状况，而新房供应量的减少，也必将导致未来一段时间内成交量的减少。
对此，上海中原副总经理唐振东也表示，在政策调控可能趋于频繁的情况下，开发商需要学会“抢跑”，合理设定推盘规模，力争在一个回暖周期内完成既定体量的去化。
另外，受到近期豪宅成交量上升的带动，上海上周商品住宅的平均成交价格上升了10％，达到2.24万元/平方米，前期星河湾、仁恒怡庭等大批量集中成交的豪宅数据还没完全反映出来，业内预计之后几周的均价还会走高。
对此，薛建雄表示，只要本轮美元贬值、通胀和人民币升值等经济泡沫化因素不结束，房价上涨的压力也不会结束，那么政府还需要更加严厉的调控措施抑制房价上涨。
唐振东也认为，“在人民币升值压力难以消除的背景下，楼市因政策尺度变化的调整周期会相对短暂，因此四季度虽然可能会出现成交下滑，但不会持续太久，对自住者来说，第四季度仍是不错的购房机会，另外在一线城市纷纷推出限购令的情况下，二三线楼市更容易成为购房的热点地区”。
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