自华海澜湾、桃源居首府之后，限购令下宝安又将有两新盘入市。即将入市的是位于西乡的西津美地和位于福永的凤凰新天，两楼盘都主打中小户型。开发商方面均表示，限购令后开盘，将以更理性价格入市。
两盘提供600多套中小户型
已经拿到预售许可证的凤凰新天或率先入市。凤凰新天位于福永107国道旁，该楼盘主打69-114平方米的两房、三房，开发商方面表示预计售价将在8000多元/平方米左右。据南都记者了解，凤凰新天已建至20层左右，营销中心和样板间已对外开放，目前正在开展V IP认购。交2万元诚意登记客户可优先选房，并享开盘当天购房98×98×99折优惠。
该项目负责人告诉记者，虽然限购令影响颇大，但由于该项目是福永目前唯一在售楼盘，关注者也还不少，周末两天就接待了200多批咨询客户。来咨询的买家多是在本地工作的白领以及企业高管，来自外来区域的购房者不多。
位于西乡的西津美地10月10日开放营销中心，目前正在开展V IP咨询。西津美地主打38-85平方米一房、两房，总货量178套。南都记者现场踩盘发现，该楼盘与限购令前热销的玉湖湾（资料、论坛)隔路相望，由4栋小高层组成，目前楼盘已经封顶，该楼盘项目负责人告诉记者，西津美地预计近期开放样板房，10月底开盘。
定价会理性，但不会大幅调整
限购令之后开盘，开发商定价策略会不会改变？两位楼盘相关负责人均表示，限购令后购房需求受抑市场观望变浓，楼盘定价会有所调整，但不会大变。
“限购令出台，对楼盘营销的影响很直接。首先是蓄客变少，因为符合购买条件的人减少了；其次对于定价，我们可能也需要重新考量，需要更理性更符合市场预期。”凤凰新天项目负责人说。但他同时表示，开发商也不会有较大幅度调整价格的想法，因为政策影响已在逐步消化，而目前关注该楼盘的刚需购房者还是很多。
西津美地负责人也表示，近期出台的各项调控政策已对市场产生直接影响，片区内限购令前发售楼盘正面临退房麻烦，市场行情并不太乐观，因此定价会更加谨慎、理性。但他同时表示，政策调控也差不多要“到头”了，随着政策逐渐消化市场也将恢复正常。
“相比之下，中小户型受到的影响会小一些，但整体情况肯定还是不乐观的。大量蓄客都是限购令之前积累的客户，这些客户心态已经发生变化，还有一部分根本不具备购房条件。加上之前热销的楼盘中有部分面临退房纠纷，现在片区的市场存量还是可观的，开发商的销售压力还是不小。”宝安一在售楼盘营销负责人说。
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