房地产是今年最热的话题之一，在多项调控政策相继出台的背景下，海南的房地产行情显得复杂多变和惹人关注。短短半个月的时间，政策方案一个个推上台面；先是国家二次调控，把房产税再一次提出来，其次又到四部委的关于遏制房价，房价上涨明显的城市当地主要官员将被问责；接着海口、三亚为了能够遏制房价上涨，打击炒房、投机客等行为，相继出台了楼市“限购令”，可谓是对目前不景气的楼市再一次浇上了一盆冷水。
那么，“限购令”以及国家的连续政策出台，对房价究竟构成什么样的影响？开发商是否会降低价格进行促销呢？对此，商报记者对海口、三亚两个城市的部分楼盘进行了走访。
“限购令”未“重创”海口房价
“限购令”的出台非常及时，在传统的销售旺季“银十”推出，目的也很明确，就是限制购房数量，防止炒房、投机等行为。记者走访了海口的部分楼盘发现，销售价格并未出现松动，一些楼盘在打折促销，还是按照以往的销售策划去进行。
记者在海口市海秀中路昇 宇雅苑楼盘的销售处了解到，该处楼盘目前的起价为9800元/㎡，但推出了现购房可以享受总付款8.8折的优惠。记者算了一下，以这里小户型88㎡的一套房按照总价862400元来算，打折后的价格为758912元，可以节省10万元左右。而记者了解了别处的楼盘，也没有看到比这个折扣低的楼盘，一般市场的房地产价格折扣在9.5-9.9折之间，价格上并未出现松动。
在三亚走访过程中，记者从相关楼盘及代理商处了解到，近日出台的“限购令”对市场的影响还没有体现，目前多数楼盘还是按照原来的销售模式进行。记者在三亚解放二路某房地产投资顾问有限公司了解到，目前他们公司代理的多个楼盘均未出现新的“动向”。
该公司一姓刘的置业顾问告诉记者，“限购令”出台后，大多数楼盘开发商都持有观望的态度，暂时还没有针对“限购令”的出台而推出折扣、送装修等优惠政策。据刘先生介绍，他们公司代理的某楼盘，目前的均价在2.3万元/平方米左右（毛胚），户型40平方米、80平方米和100平方米以上的都有，而如果是购买二手的话，则会每平方米便宜二三千元钱。
“现在三亚的市场已经逐步开始步入旺季，之前的淡季都撑过来了，因此这个政策的出台对开发商来说，不会在价格方面受到大的影响。”刘先生说。
部分开发商告诉记者，他们并没有针对出台的“限购令”对价格进行调整，还是保持以往的价位。目前多套政策出台，虽然对销售造成了一定的影响，但还没有真正严峻到需要降低价格来售房，所以他们现在对“限购令”可能带来的影响保持观望态度。
“限购令”出台没有出现退房热潮
海口市民唐先生对“限购令”的出台表示赞同，但同时也对“限购令”实施表示担忧，因为“限购令”规定只能在海口、三亚购买一套房子，购多套房被限制了，但有可能会引起新一轮的价格上涨，因为限制了购房者的自身利益，开发商在销售方面也产生了限制，开发商会因此提高价格出售。
会不会出现这种问题？房地产资深人士肖克告诉记者，中央政府以及地方政府是不会纵容房价上涨趋势的，因此不会出现因“限购令”而让开发商提高价格出售。
三亚一处房产置业顾问刘先生表示，目前从他所代理的各楼盘的情况来看，还未出现退房的现象。“那些定了的是不可能退的，而至于部分有意向的客户，他们也都还在观望当中。”据刘先生介绍，目前购买房子的“钢性需求”客户居多，不像年初那样以炒房客为主，“限购令”政策主要还是会对炒房客带来影响。
回复该发言
限购令未降房价 房产税实施琼楼市严峻
2 回复：限购令未降房价 房产税实施琼楼市严峻
whyme7772010-10-19 13:49:48 发表
此外，肖克先生也表示“限购令”的出台不会导致退房热潮，因为“限购令”目前只在海口和三亚推出，目的很明确，就是为了遏制炒房、投机行为，但海口只有两个多月的时间该政策就将退出，不会对大形势下房地产构成影响，但三亚没有明确一个时间，多多少少会产生一定的影响，但不至于会造成退房热潮，因为海南和内地有所不同，在海南购房主要是以养生、休闲为主，而且对炒房、投机这类人来说，房价保持在一个高度时，他们越不会松手，因为他们都在等待赚钱的机会来临。
房产税即将实施楼市形势更严峻
房产税是一项早就推出的政策，但几十年来一直处于搁置状态，此次再一次提出来要推进征收，表明了中央对楼市房价遏制的决心。
在9月29日国务院所属八部委下发新一轮调控政策后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，“十一”长假后，上述三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序。三部门于“十一”长假之后的会签，意味着上海、重庆的房地产税试点已经是箭在弦上。而在未来，对不同类型住宅品类征收房地产税，基本已成定局，近日将在试点城市推出。
虽然此次海南并没有入选的试点城市，但是目前推出个别城市进行试点，只要有良好的效果，将在全国范围推广，而中央的决心肯定是要遏制房价过快上涨，推广全国也指日可待。
对此，一位不愿意透露姓名的房地产资深人士认为，房产税征收会致使购房者资金增加，但对于购买房子居住的人士并不会产生多大的问题，但对一些投机、炒房的人士来说，是非常可怕的，一人一手拥有多套房产，在房地产不景气的时期，一套套房屋的房产税加一起是一笔不小的开支，最终会导致这一部分人士的退房热潮以及低价变卖，只有这样，才不会构成个人的资金产生断裂。
开发商盲目追求暴利会毁了市场
2008年以及2009年，全国房地产形势一片大好，房价飞速上涨，一时间百姓怨声载道。一系列的宏观调控政策接连出台，给房地产彻彻底底地浇上一盆冷水。
对此，房地产资深人士认为，在过去的两年时间里，在全球金融危机的大背景之下，国家为了刺激经济，出台了多项措施刺激经济增长，房地产业作为国民经济收入的重要环节之一，这是必不可缺少的，一时间股票以及销售都非常火爆，也让国家在应对金融危机中打下了坚实的基础。
在金融危机结束后，世界经济正在缓慢复苏，此时国内房地产市场变得非常火热，房价上涨到让人难以接受的地步，为了遏制房价，国家才出台了系列措施。
回顾海南房地产业的发展，许多房地产业资深人士认为，房价大起大落中有许多经验教训值得总结。
最重要的是房地产业应该一步步地前进，不要急于求成，开发商不要过度追求暴利，那样子会毁了整个市场！房价上涨的幅度应该跟国民经济体系其他行业上涨幅度大体同步，而不是在一霎那间飙涨。
房地产是今年最热的话题之一，在多项调控政策相继出台的背景下，海南的房地产行情显得复杂多变和惹人关注。
那么，“限购令”以及国家的连续政策出台，对房价究竟构成什么样的影响？开发商是否会降低价格进行促销呢？对此，商报记者对海口、三亚两个城市的部分楼盘进行了走访。
“限购令”未“重创”海口房价 “限购令”的出台非常及时，在传统的销售旺季“银十”推出，目的也很明确，就是限制购房数量，防止炒房、投机等行为。
记者在海口市海秀中路昇 宇雅苑楼盘的销售处了解到，该处楼盘目前的起价为9800元/㎡，但推出了现购房可以享受总付款8.8折的优惠。
在三亚走访过程中，记者从相关楼盘及代理商处了解到，近日出台的“限购令”对市场的影响还没有体现，目前多数楼盘还是按照原来的销售模式进行。
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房产税即将实施楼市形势更严峻
房产税是一项早就推出的政策，但几十年来一直处于搁置状态，此次再一次提出来要推进征收，表明了中央对楼市房价遏制的决心。
在9月29日国务院所属八部委下发新一轮调控政策后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，“十一”长假后，上述三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序。三部门于“十一”长假之后的会签，意味着上海、重庆的房地产税试点已经是箭在弦上。而在未来，对不同类型住宅品类征收房地产税，基本已成定局，近日将在试点城市推出。
虽然此次海南并没有入选的试点城市，但是目前推出个别城市进行试点，只要有良好的效果，将在全国范围推广，而中央的决心肯定是要遏制房价过快上涨，推广全国也指日可待。
对此，一位不愿意透露姓名的房地产资深人士认为，房产税征收会致使购房者资金增加，但对于购买房子居住的人士并不会产生多大的问题，但对一些投机、炒房的人士来说，是非常可怕的，一人一手拥有多套房产，在房地产不景气的时期，一套套房屋的房产税加一起是一笔不小的开支，最终会导致这一部分人士的退房热潮以及低价变卖，只有这样，才不会构成个人的资金产生断裂。
开发商盲目追求暴利会毁了市场
2008年以及2009年，全国房地产形势一片大好，房价飞速上涨，一时间百姓怨声载道。一系列的宏观调控政策接连出台，给房地产彻彻底底地浇上一盆冷水。
对此，房地产资深人士认为，在过去的两年时间里，在全球金融危机的大背景之下，国家为了刺激经济，出台了多项措施刺激经济增长，房地产业作为国民经济收入的重要环节之一，这是必不可缺少的，一时间股票以及销售都非常火爆，也让国家在应对金融危机中打下了坚实的基础。
在金融危机结束后，世界经济正在缓慢复苏，此时国内房地产市场变得非常火热，房价上涨到让人难以接受的地步，为了遏制房价，国家才出台了系列措施。
回顾海南房地产业的发展，许多房地产业资深人士认为，房价大起大落中有许多经验教训值得总结。
最重要的是房地产业应该一步步地前进，不要急于求成，开发商不要过度追求暴利，那样子会毁了整个市场！房价上涨的幅度应该跟国民经济体系其他行业上涨幅度大体同步，而不是在一霎那间飙涨。
房地产是今年最热的话题之一，在多项调控政策相继出台的背景下，海南的房地产行情显得复杂多变和惹人关注。
那么，“限购令”以及国家的连续政策出台，对房价究竟构成什么样的影响？开发商是否会降低价格进行促销呢？对此，商报记者对海口、三亚两个城市的部分楼盘进行了走访。
“限购令”未“重创”海口房价 “限购令”的出台非常及时，在传统的销售旺季“银十”推出，目的也很明确，就是限制购房数量，防止炒房、投机等行为。
记者在海口市海秀中路昇 宇雅苑楼盘的销售处了解到，该处楼盘目前的起价为9800元/㎡，但推出了现购房可以享受总付款8.8折的优惠。
在三亚走访过程中，记者从相关楼盘及代理商处了解到，近日出台的“限购令”对市场的影响还没有体现，目前多数楼盘还是按照原来的销售模式进行。
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3 回复：限购令未降房价 房产税实施琼楼市严峻
whyme7772010-10-19 13:49:48 发表
该公司一姓刘的置业顾问告诉记者，“限购令”出台后，大多数楼盘开发商都持有观望的态度，暂时还没有针对“限购令”的出台而推出折扣、送装修等优惠政策。
“现在三亚的市场已经逐步开始步入旺季，之前的淡季都撑过来了，因此这个政策的出台对开发商来说，不会在价格方面受到大的影响。
部分开发商告诉记者，他们并没有针对出台的“限购令”对价格进行调整，还是保持以往的价位。
“限购令”出台没有出现退房热潮 海口市民唐先生对“限购令”的出台表示赞同，但同时也对“限购令”实施表示担忧，因为“限购令”规定只能在海口、三亚购买一套房子，购多套房被限制了，但有可能会引起新一轮的价格上涨，因为限制了购房者的自身利益，开发商在销售方面也产生了限制，开发商会因此提高价格出售。
会不会出现这种问题？房地产资深人士肖克告诉记者，中央政府以及地方政府是不会纵容房价上涨趋势的，因此不会出现因“限购令”而让开发商提高价格出售。
三亚一处房产置业顾问刘先生表示，目前从他所代理的各楼盘的情况来看，还未出现退房的现象。
此外，肖克先生也表示“限购令”的出台不会导致退房热潮，因为“限购令”目前只在海口和三亚推出，目的很明确，就是为了遏制炒房、投机行为，但海口只有两个多月的时间该政策就将退出，不会对大形势下房地产构成影响，但三亚没有明确一个时间，多多少少会产生一定的影响，但不至于会造成退房热潮，因为海南和内地有所不同，在海南购房主要是以养生、休闲为主，而且对炒房、投机这类人来说，房价保持在一个高度时，他们越不会松手，因为他们都在等待赚钱的机会来临。
房产税即将实施楼市形势更严峻 房产税是一项早就推出的政策，但几十年来一直处于搁置状态，此次再一次提出来要推进征收，表明了中央对楼市房价遏制的决心。
在9月29日国务院所属八部委下发新一轮调控政策后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，“十一”长假后，上述三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序。
虽然此次海南并没有入选的试点城市，但是目前推出个别城市进行试点，只要有良好的效果，将在全国范围推广，而中央的决心肯定是要遏制房价过快上涨，推广全国也指日可待。
对此，一位不愿意透露姓名的房地产资深人士认为，房产税征收会致使购房者资金增加，但对于购买房子居住的人士并不会产生多大的问题，但对一些投机、炒房的人士来说，是非常可怕的，一人一手拥有多套房产，在房地产不景气的时期，一套套房屋的房产税加一起是一笔不小的开支，最终会导致这一部分人士的退房热潮以及低价变卖，只有这样，才不会构成个人的资金产生断裂。
开发商盲目追求暴利会毁了市场 2008年以及2009年，全国房地产形势一片大好，房价飞速上涨，一时间百姓怨声载道。
对此，房地产资深人士认为，在过去的两年时间里，在全球金融危机的大背景之下，国家为了刺激经济，出台了多项措施刺激经济增长，房地产业作为国民经济收入的重要环节之一，这是必不可缺少的，一时间股票以及销售都非常火爆，也让国家在应对金融危机中打下了坚实的基础。
在金融危机结束后，世界经济正在缓慢复苏，此时国内房地产市场变得非常火热，房价上涨到让人难以接受的地步，为了遏制房价，国家才出台了系列措施。
回顾海南房地产业的发展，许多房地产业资深人士认为，房价大起大落中有许多经验教训值得总结。
最重要的是房地产业应该一步步地前进，不要急于求成，开发商不要过度追求暴利，那样子会毁了整个市场！房价上涨的幅度应该跟国民经济体系其他行业上涨幅度大体同步，而不是在一霎那间飙涨。
回复该发言
“现在三亚的市场已经逐步开始步入旺季，之前的淡季都撑过来了，因此这个政策的出台对开发商来说，不会在价格方面受到大的影响。
部分开发商告诉记者，他们并没有针对出台的“限购令”对价格进行调整，还是保持以往的价位。
“限购令”出台没有出现退房热潮 海口市民唐先生对“限购令”的出台表示赞同，但同时也对“限购令”实施表示担忧，因为“限购令”规定只能在海口、三亚购买一套房子，购多套房被限制了，但有可能会引起新一轮的价格上涨，因为限制了购房者的自身利益，开发商在销售方面也产生了限制，开发商会因此提高价格出售。
会不会出现这种问题？房地产资深人士肖克告诉记者，中央政府以及地方政府是不会纵容房价上涨趋势的，因此不会出现因“限购令”而让开发商提高价格出售。
三亚一处房产置业顾问刘先生表示，目前从他所代理的各楼盘的情况来看，还未出现退房的现象。
此外，肖克先生也表示“限购令”的出台不会导致退房热潮，因为“限购令”目前只在海口和三亚推出，目的很明确，就是为了遏制炒房、投机行为，但海口只有两个多月的时间该政策就将退出，不会对大形势下房地产构成影响，但三亚没有明确一个时间，多多少少会产生一定的影响，但不至于会造成退房热潮，因为海南和内地有所不同，在海南购房主要是以养生、休闲为主，而且对炒房、投机这类人来说，房价保持在一个高度时，他们越不会松手，因为他们都在等待赚钱的机会来临。
房产税即将实施楼市形势更严峻 房产税是一项早就推出的政策，但几十年来一直处于搁置状态，此次再一次提出来要推进征收，表明了中央对楼市房价遏制的决心。
在9月29日国务院所属八部委下发新一轮调控政策后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，“十一”长假后，上述三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序。
虽然此次海南并没有入选的试点城市，但是目前推出个别城市进行试点，只要有良好的效果，将在全国范围推广，而中央的决心肯定是要遏制房价过快上涨，推广全国也指日可待。
对此，一位不愿意透露姓名的房地产资深人士认为，房产税征收会致使购房者资金增加，但对于购买房子居住的人士并不会产生多大的问题，但对一些投机、炒房的人士来说，是非常可怕的，一人一手拥有多套房产，在房地产不景气的时期，一套套房屋的房产税加一起是一笔不小的开支，最终会导致这一部分人士的退房热潮以及低价变卖，只有这样，才不会构成个人的资金产生断裂。
开发商盲目追求暴利会毁了市场 2008年以及2009年，全国房地产形势一片大好，房价飞速上涨，一时间百姓怨声载道。
对此，房地产资深人士认为，在过去的两年时间里，在全球金融危机的大背景之下，国家为了刺激经济，出台了多项措施刺激经济增长，房地产业作为国民经济收入的重要环节之一，这是必不可缺少的，一时间股票以及销售都非常火爆，也让国家在应对金融危机中打下了坚实的基础。
在金融危机结束后，世界经济正在缓慢复苏，此时国内房地产市场变得非常火热，房价上涨到让人难以接受的地步，为了遏制房价，国家才出台了系列措施。
回顾海南房地产业的发展，许多房地产业资深人士认为，房价大起大落中有许多经验教训值得总结。
最重要的是房地产业应该一步步地前进，不要急于求成，开发商不要过度追求暴利，那样子会毁了整个市场！房价上涨的幅度应该跟国民经济体系其他行业上涨幅度大体同步，而不是在一霎那间飙涨。
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