最多差16000 均价远低周边的楼盘汇总

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悦廷（资料、论坛)：亦庄线新盘比金色漫香林（24000元/平）均价低7000元
[地址]：亦庄轻轨L2线荣昌街站以西2公里，凉水河一街与博兴七路交界处
[价格]：16700元/平方米起
[售楼电话]：010-67895588
[最新动态]：90-92平米两居均价为17100-18000/平米，130-134平米三居均价为16700-18100/平米，交2万意向金团购有优惠，均价16700起，全款95折 贷款96折 。
163新盘评测： 悦廷：亦庄低密度紧邻地王 周边保障房云集

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大兴纯新盘悦廷10月初已开盘，目前交2万意向金团购有优惠，90-92平米两居均价为17100-18000/平米，130-134平米三居均价为16700-18100/平米，全款9.5折贷款9.6折，有意者请致电售楼处。最低首付三成，70年产权毛坯房，使用率达91%，一梯两户，2011年12月入住。

悦廷交通图
交通：悦廷地处亦庄开发区的凉水河以西，凉水河一街与博兴七路交汇处，距离亦庄镇政府约4公里，尚不能算亦庄核心区。目距离亦庄线荣昌街站约2公里（亦庄线为地上轨道，所以距离居住区都保持了一定距离），周边有公交车来往地铁，亦庄线将北接纵观北京南北的5号线。

悦廷配套图
配套：亦庄本身的绿化条件不错，加上亦庄开发区是“先规划后开发”，区内住宅容积率不能大于1.5，要保证低密度，亦庄本身就像一个城市公园，整体环境优美、居住舒适度高。亦庄开发区聚集了60多家世界500强企业，从项目开车到可口可乐、诺基亚、西门子不足10分钟。悦廷周边餐饮、银行稀少，购物主要依靠1公里外的首航超市，未来项目将配置幼儿园和超市。

悦廷户型图

悦廷户型图
编辑点评：悦廷是目前亦庄的低价盘，比金色漫香林低6000元以上，距离亦庄线荣昌街站约两公里，多条公交来往地铁站，低密度，首创下沉式溪谷园林，开敞入户花厅设计，每个户型都有10-12平米的赠送，使用率高达91%，项目未来将自建幼儿园和超市。缺点在于悦廷位于东五环外，距离亦庄核心较远，商业氛围较差，餐饮、银行稀少，购物主要依靠周边项目的底商，可选户型少，以130平米三居为主，仅有少量90平两居，未来周边将有大量保障房入市，对商品房市场有抑制。
芭蕾雨·悦都（资料、论坛)：长阳小户型比中粮万科长阳半岛（资料、论坛)（15600元/平）低1600元
[楼盘区位]：房山区长阳镇京良路南侧，紧邻房山线篱笆房站
[楼盘均价]：14000元/平方米
[销售电话]：010-80356688
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[最新动态]：主推65平米一居，80平米二居，88-138平米三居

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芭蕾雨·悦都主推65平米一居，80平米二居，88-138平米三居，均价14000。按揭最高98折，全款最高94折，首付50%以上97折。项目容积率2.00，绿化率30%，项目紧邻地铁房山线篱笆房站。

项目区位图（更多交通图）
交通：芭蕾雨·悦都为轨道交通房山线篱笆房站的上盖物业，自驾车从京石高速19B（原12B）出口出，京良路向东2公里路南，京开高速转京良路西行10公里路南。乘坐公交646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路，军留庄站下车。
配套：首创奥莱房山项目为住宅项目，70年产权。为房山区打造CSD(中央休闲购物区)的核心项目，总建筑面积约为32万平米,住宅面积17万方米，奥特莱斯及其它商业约为15万平米。规划建成辐射华北地区的新型住宅产业综合体项目。

15、19号楼三四层户型图 2室2厅1卫 80平米（更多户型图）
编辑点评：项目虽然处于六环外，但是项目和年底开通的地铁房山线无缝连接，便于来往市区；目前周边配套仍有待改善，但是项目自身配备大体量商业，是个有益补充。
博雅A5（资料、论坛)：昌平线小户型比珠江摩尔中心（3万/平）均价低16000
[区位]：昌平区北清路（中关村生命科学园二期园区）
[均价]：均价14000/平米，总价最低90万/套，首付最低50%
[售楼电话]：010-58874038 58874039
[最新动态]：博雅A5本月下旬开盘 总价90万/套起


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博雅A5预计2010年10月下旬开盘，均价14000，总价90万/套起，预计开盘有优惠。一期户型为70.14平米精装一居室，二期为90-145平米两居三居，预计在今年底或明年初开盘，一期二期均在2012年6月份交房。40年商业立项，商业水电，天然气入户。

位于中关村生命科学园内（更多交通图）
交通：博雅A5离即将通车的地铁昌平线北清路站（生命科学园站）约2公里，距离即将通车的8号线延长线约3公里，距离13号线龙泽站约6公里。都不算近，不过若有班车直达，将会便利不少。

约一站距离的地永旺国际商城（更多配套图）
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配套：因为地处科学园区内，所以对于博雅A5来说，实质的配套只有项目西侧的北大国际医院，以及离小区不远处的人工湖，其余都是些科学产业基地和企业。走出园区约一站公交车的距离便是永旺国际商城，集商场、超市、餐饮、娱乐为一体，是目前来说该项目最有力的配套了。

70平米一居 交房时做好隔间（更多户型图）
户型：博雅A5约在10月底推一期，均为70.14平米精装一居室，精装修标准为2500元/平米。从户型来讲，大一居居住比较舒适，户型方正实用，目前公布的户型图虽为开间，但据售楼人员介绍，精装修时将对户型分区隔间，也就是说，交房时拿到手的是已经做好的一室一厅一厨一卫的格局。
编辑点评：回龙观板块的房价近年来飙升不少，二手房均价直逼两万，博雅A5以14000的价格入市在周边来说绝对有价格优势，不过因为地处科学园区内，实质的配套只有同期在建的北大国际医院，但和医院为邻究竟是好是坏，恐怕见仁见智。
金色漫香郡（资料、论坛)：大兴线新盘比周边艺苑桐城（18000元/平）低8000元
[区位]：大兴南六环与中轴路交汇口西南角
[均价]：10000元/平
[销售电话]：61266668
[最新动态]：大兴纯新盘起价10000元 主推小两居

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一期已经售罄，二期开盘时间、户型、优惠政策等预计10月中旬出炉。预计最小户型与一期相同，为57平米一居，预计均价在11000/平，首付三成，最低首付约为18万左右。
交通：南五环路、南六环、中轴路、蒲黄榆快速路、京开高速、京津塘高速。公共交通：紧邻地铁大兴线， 可以乘坐公交车937支1，新城3，940，大兴29到西磁各庄下车。
配套：餐饮:大兴黄村商圈内；金融:大兴黄村商圈内；医疗:大兴医院、北京大兴兴和骨科医院；教育:北京大兴黄村孙村中小学校；小区自建商业配套、幼儿园

E1户型 2室2厅1卫1厨88.00㎡（更多户型图）
户型：57平米一居、72-90平米二居、110-160平米三居，其中以88平两室两厅户型为佳。
编辑点评：金色漫香郡为6-9层花园洋房，目前是黄村东区域开发的第一个优质低密花谷小区。充分利用坡地优势资源，通过对园林的精心设计与规划，形成独特的花谷景观。距离地铁站较远、目前配套欠佳。
莱镇宁静湾（资料、论坛)：8号线小户型比强佑清河新城（资料、论坛)（26000元/平）低7000元
[区位]：海淀清河区域小营环岛东北角
[价格]：19000-26000元/平米
[销售电话]：62917788 62916333 62918333
[最新动态]：清河小营桥莱镇宁静湾推1-3居 最低19000元/平


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莱镇宁静湾8月21日推出三期新房源，此次推出四栋楼，分别是13号，14号，15号，16号，均为16-18层高层建筑，总户数575户。其中14号楼是东西朝向，其余三栋楼是南北朝向。其中16号楼的位置是四栋楼里位置最好的，南北都是小区绿化带，是2梯3户，面积为65-72平米一居、75-93平两居，116平米三居。项目单价在19000-26000之间。预计2012年5月入住。


区位交通图（更多交通图）
交通：项目位于海淀区清河小营桥东北，西邻京昌高速路，南依北五环，坐车需要到距离小区最近的公交站——清河小营桥北站，步行大约要15分钟左右，小营桥北站公交线路比较发达，307、328、407、719、820、811等多条公交线路，可以直达中关村、上地、亚运村、西直门等区域。市政规划地铁8号线经过小区东侧。


商业配套（更多配套图）


小营建材城（更多配套图）
配套：项目周边有许多小商贩，居民平时买些日常消费品很是方便。小区对面有一些饭馆、理发店、药店等。社区北面有一个水产品市场和一些小饭馆，还有西三旗生态园可供垂钓、打羽毛球。小营桥附近有建材城、眼镜店、小型商店和许多餐饮连锁店、烤鸭店，日常的消费基本满足，但档次不高。
户型：项目有9种户型，户型比较齐全，面积为65-72平米一居、75-93平两居，116平米三居。

B6户型 两室两厅一卫 88平米（更多户型图）
挑一个主力户型B6户型介绍，优点：1.玄关入户，可放置鞋架，兼顾私密与实用。2. 卧室南北通透，采光和通风较好，主卧朝南还带个小露台可以观风景。3.客厅有大飘窗，比较舒适敞亮。4.厨房隐秘而通风，避免了做饭时满屋的油烟味。缺点：1.卫生间没有窗户，通风较差。2.空间没有被充分利用。3.室内各个方面功能比较单一，没有储藏室及可变空间。
购买成本：据售楼员介绍，单价在19000-26000之间，按最小的面积1居65平米计算，总价最低123.5万，最低首付20%约24.7万。
编辑点评：地铁8号线即将开通，位于清河小营桥区域的沿线楼盘莱镇宁静湾以19000-26000的单价开盘，受到了中关村，上地附近一些IT族的关注，项目绿化率很高，但周边的环境，配套却不敢恭维。
远洋·新悦（资料、论坛)：八通线新盘比北京新天地（资料、论坛)（23000元/平）低6000元
[项目区位]：朝阳区京通快速路南800米
[项目价格]：均价17000元/平米
[销售电话]：010-59699999
[最新动态]：均价18000元/平米，主推户型为69平米一居、82/89/90平米两室两厅、90/118平米三居。项目为70年产权，预计2011年入住。项目预计于10月中下旬还将开盘。
[网易评测]： 远洋·新悦：东五环小户型 单价总价极具诱惑
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远洋·新悦8号楼为18层塔楼，2个单元，两梯五户，户型面积为69平方米一居、82平方米-90平方米两居、118平方米三居。9、10号楼为14层塔楼，1个单元，两梯三户，户型面积为89平方米两居，90平方米三居，预计开盘均价17000元/平米左右，预计2012年年中入住。项目排号已结束，目前售房只面向排号客户。预计2010年11月再次开盘。

远洋·新悦区位交通图
交通：远洋·新悦项目位于朝阳区京通快速路会村出口南800米，从地铁八通线管庄站下车，东南口出来往南步行约5分钟就到达项目现场。同时，项目门口也有很多公交车路过，连接北京市区以及通州区重要中心区域。选择驾车的购房者，沿着京通快速路，到达会村出口处，往南开到项目现场。

远洋·新悦周边配套
配套：远洋·新悦比较大的配套亮点是能共享东一时区（资料、论坛)的10万平米超大公园，项目即将引进芳草地国际学校，孩子们将来可以在小区内入学，不过业主子女入学优惠等项并不会写入购房合同。项目周边目前生活配套较少，与项目邻近的远洋一方（资料、论坛)底商还在招商阶段，简单购物主要依靠东一时区的社区底商，距离最近美廉美超市也有一站地路程。远洋·新悦位于东一时区一期的东门，而东一时区二期拆迁完毕，未来将有20万平米的体量建设。

C1户型 90平米 三室两厅一卫
户型：远洋·新悦此次开盘3栋楼不足300套房源，以两居为主，其中一居仅30套左右，还有少量90平米三居。总的来说户型设计方正、实用，算是周边在售盘中的好户型，但比远洋一方稍差、不如远洋一方更经济（远洋一方主推74平两居、90平三居）。不过价格至少高出5000元的远洋一方前期还有大量房源未销售，开发商自然会考虑到这个因素。
编辑点评：远洋·新悦的优点在于低总价小户型、临近地铁、引入芳草地国际学校、紧邻10万平米公园。缺点在于地处朝阳区和通州交界处，城市发展处于断层区、周边云集大量保障房项目。不过相比周边的楼盘，17000这个价格还是非常有诱惑力的。
润枫欣尚（资料、论坛)：立水桥小户型比公园两栋（资料、论坛)（25000元/平）低8000元
[项目地址]：昌平立水桥东小口镇，处于13号线与5号线交汇处立水桥站北侧300米
[项目价格]：17000元/平米
[售楼电话]：84845555

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[最新动态]：主推60-70平米的零居和一居，最低16000，均价17000元/平米。1号楼、5号楼A户型建筑面积约63平米，B户型建筑面积约57平米；2号楼A户型建筑面积65平米，B户型建筑面积约59平米。一次性付款98折，贷款99折。

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区位：东侧为双向八车道的立汤路，北侧紧邻中滩大街，西为立水桥西路，南侧为中滩村南四街。距奥运村和亚运商圈均为7公里、距国家奥林匹克森林公园只有6公里，属于奥北区域核心位置。
交通：交通非常便利，城铁5号线、13号线立水桥站离项目大约500米，项目门口就是天通西苑南站，426、479、966、417、751、464、849、852路公交车都经过项目案场。

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配套：项目紧邻40万平方米城市综合体-龙德广场。生活商业配套有家乐福、世纪联华超市、易初莲花国美电器、百安居、万达国际影城、奥特莱斯、味千拉面、麦当劳、星巴克、必胜客、翠微百货、数码城、餐饮店等一应俱全。
首开石榴派（资料、论坛) ：南三环地铁旁平层均价仅19000元
[项目地址]：丰台石榴庄小区东北角
[项目价格]：平层均价19000/平米，LOFT均价30000/平米
[销售电话]：010-67261795、010-67229300
[最新动态]：平层户型面积为46平米；loft户型面积为楼下48平米，楼上赠送面积53平米，交房时已做好隔层。


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首开石榴派目前在售平层和loft两种产品。平层均价19000元/平方米左右，户型面积为46平米；loft均价30000元/平方米左右，层高5.3米，户型面积为楼下48平米，楼上赠送面积53平米，交房时已做好隔层。楼座分别高4层和6层，每层28户，2部电梯。一层为底商，loft位于2-3层，平层位于2-6层。项目为40年产权，商水商电，无天然气入户。有地下车库，售价8万/个，租价90元/月·个。物业费平层2.8元，loft3.8元。预计2011年10月31日前毛坯交房。首付至少50%。目前购房有优惠，2万抵4万，全款还可享受98折优惠。另平层有部分特价房，在原优惠基础上还可享受总价减29500元。平层的样板间已经开放。


首开石榴派区位图（更多交通图）
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交通：从轨道交通的角度，首开石榴派的资源还是比较好的，目前正在施工建设中的10号线二期石榴庄站，就在石榴派西面大概200多米处。项目离5号线刘家窑站大概有三、四站路。公交方面有525、69、610、803、927专线等等，其中石榴派的对面就是525、69路的公交总站。


光彩路（靠近石榴庄路）的华润超市（更多周边配套图）
配套：应该说，石榴园作为较早的大型成熟社区，配套是十分完善的，但由于首开石榴派打的是年轻牌，因此周围配套中缺少了年轻人比较热衷的时尚、现代气息。周围商业有华润超市、药房、24小时便利店，石榴园社区服务中心，农贸市场，各种口味的餐饮店；医疗方面，项目对面就是蒲黄榆医院石榴园（资料、论坛)门诊住院部；医院的西侧隔壁是525公交总站。东铁营二中、时光小学就在石榴派西侧隔壁的石榴园（资料、论坛)北里小区中。而大型体育场所光彩体育馆在项目西侧不远的光彩路上。项目的西侧也小区的体育建设场地和设施。


平层样板间（更多户型图和样板间）
户型：5.3米层高，38平、48平LOFT是最大卖点。首开石榴派项目的建筑，类似老式的“筒子楼”——中间是走廊，两边是房间。整个项目只有两栋楼、三个单元，其中临街的一栋楼是两个单元，每单元是两梯26户，走廊在中间，两侧是房间，和酒店的布局类似。石榴派总共317套房源，118套是LOFT户型，全部分布在临街那栋楼中。平层户型面积分为36.75平米、46.37平米，LOFT户型面积为38.08平米、48.13平米，其中30多平米的房子均为朝北的，而40多平米的房间均为朝南的。
编辑点评：如果单从首开石榴派的区位、交通和配套来讲，还是有一定的吸引力。不过从价格和产权来说，让人有些纠结。虽然石榴派是底商+商住两用项目，但只有40年产权，水电价格也均为商水商电。
华业东方玫瑰（资料、论坛)：通州地铁精装房比K2海棠（资料、论坛)湾（24000元/平）低6000元
[区位]：通州梨园镇，梨园南街，距临河里地铁站仅400米
[价格]：18000元/平米
[销售电话]：010-81518883
[最新动态]：预计2010年11月开盘，31-120平方米零居至三居户型，以53-88平方米一居、两居为主，部分户型购房送卧室。预计开盘价格为18000元/平米。A1和A2毛坯预计2011年12月入住，精装预计2012年6月入住，首付最低三成约15万。
163新盘评测： 华业东方玫瑰：通州梨园小户型 配套成熟刚需首选


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华业·东方玫瑰预计2010年11月开盘，31-120平方米零居至三居户型，以53-88平方米一居、两居为主，部分户型购房送卧室。预计开盘价格为16000-18000元/平米。A1和A2毛坯预计2011年12月入住，精装预计2012年6月入住。

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项目周边公共交通
交通：目西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米，西侧及北侧方向步行10分钟内有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435路等公交通州小街桥东，配合京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD中心区域。

项目周边餐饮配套
整体环境：华业东方玫瑰开创11万平方米的综合配套，涵盖集中商业中心、十字商业街区，大型主力店、旗舰店等多项业态，凝聚新商业时代的消费力和休闲形态。D区规划有电影院、超市。这些配套建成，五年时间吧。而孩子上学的问题附近有史家胡同小学、潞河中学等。

推荐户型：时光漫步A4-1-1 88平米
编辑点评：用地西北角的配套商业楼估计在5年后能建成并投入使用，担心的是运河核心区周边对商业的吸引力更大，但短期内运河区域应该成不了气候，华业离地铁还有段距离，而且刚开第2期，配套等什么都没有的情况下，价格并不低。
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