合富置业预计将有半数买家受到新政影响
南方都市报10月19日讯 9月底“二次调控”政策出台，各地执行细则已陆续公布，使得三季度在季节性因素支撑下稍有起色的二手楼市，可能再度步入盘整期。合富置业市场部梁燕明近日指出，刚刚过去的十一黄金周，部分在中秋前夕声言计划在国庆长假购房的市民，受新政影响出现观望情绪，投资者和预算不足的自住买家率先暂停购房计划。
季节性因素带动三季度成交回升
据介绍，自7月以来，珠三角主要城市二手住宅成交量止跌回升，主要原因在于下半年往往是二手市场交易的传统旺季，再加4月份出台调控政策后积压的购房自住需求陆续释放，带动二手楼市在第三季度出现季节性回暖的情况。
随着市场交投活跃度以及供需活跃度持续回升，业主对后市信心持续增强，反价现象陆续出现，促使成交价格上扬。据合富标准指数分析，9月份供需两旺，交投活跃，价格涨幅有所加快。广州和佛山二手住宅成交价格环比涨幅分别达4.1%和2.8%。合富置业市场部梁燕明表示，到9月底“二次调控”政策一出，逼使投资者和首付预算较低的用家离场，市场再度出现观望气氛。预计在第四季度，二手楼市或将进入新一轮的调整。
四季度近半数买家或受影响
“二次调控”政策出台后，不少非本地居民买家已开始担心自己是否能成功申请到贷款购房。合富置业市场部陈宏业表示，据该公司的统计数据显示，在前三个季度的广州二手住宅买卖成交当中，广州本地买家比例约占37%-40%，广东省户籍(不含广州本地户籍)买家约占24%-25%，而非广东省籍买家比例约33%-37%，表明每季度均有多达六成的购房者户籍为非广州本地居民。
合富置业统计数据显示，前三季度这类非广州本地户籍买家，当中有76%-81%的买家需要通过申请房贷才能实现购房计划。合富置业专家，预计“二次调控”出台后，将有半数买家受到新政的影响。
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