深圳业主担心后市买房困难 撤单号召“齐捂盘”

上周（10月11日～10月17日），全市新房和二手房成交大幅下降。由于数据统计的滞后性，“二次调控”带来的影响明显反映到成交量上，市场成交锐减。
数据统计显示，上周共成交一手住宅507套，环比大幅下降87.32%，日均成交量72套，环比大幅下降74.64%。
具体到各行政区，宝安区成交198套，居全市之首，日均成交量为28套，环比下降56.39%；其次为龙岗区，成交193套，日均成交量为28套，大幅下降78.64%；南山区成交56套，日均成交量为8套，环比大幅下降90.15%；福田区成交36套，日均成交量为5套，与前一周持平；罗湖区成交8套；盐田区成交16套，日均成交量环比上周减少4套。
二手住宅方面，全市共成交1399套，环比大幅下降57.57%（上周统计数据为6天），日均成交量为280套，环比大幅下降49.09%。具体到各行政区域，福田区依然高居全市榜首，成交337套，环比大幅下降54.46%；其次为龙岗区，成交301套，环比大幅下降57.06%；罗湖区成交294套，环比下降45.56%；南山区成交244套，环比大幅下降61.45%；宝安区成交191套，大幅下降68.89%；盐田区成交32套，环比大幅下降53.62%。
由于数据统计的滞后性，“二次调控”带来的影响，明显反映到上周成交量上。据了解，受国家“限贷令”和深圳“限购令”的影响，市场活跃度大幅受挫，成交量锐减，刚性需求持币观望，改善性需求受到抑制，投资客在市场上基本绝迹。
记者从世华地产地铺经理处了解到，目前业主惜售心理明显。现在有意出售物业的业主，一般是两类，一是需要资金周转；二是因为存在改善性需求，所以打算卖掉手上的小户型换为大户型。其他的业主则因为惜售心理，开始转售为租，因为手上持有多套物业的他们担心，在“限贷令”和“限购令”的政策下，手上持有的物业出售后无法购买新的物业，或者要增加首付、利息等投入成本。
好不容易看中个房子，原本指望借着新政好让中介帮忙杀杀价，没想到中介反馈回来的消息竟是业主不卖房了。”在某中介皇御商城分行门口，刘小姐郁闷地说。实际上，刘小姐所遇到的情况并非个案。记者从美联、世华、中联、中原等大型中介处了解到，受“限购令”影响，不少正在放盘的业主因担心后市买房困难，将原本挂在中介的房源撤了。
有业内人士认为，“限购令”在扼制炒家入市的同时，也可能“迫使”手头房源有限的业主“囤房”。
业主不卖房，中介很难过
刘小姐告诉记者，由于赶着在11月结婚，她原本打算买个小户型过渡，但新政出台后，因担心以后买房遇阻，正打算咬牙一步到位买个三房。
据刘小姐介绍，她看中的是皇御苑（资料、论坛)二期一套114平米的三房单位，总价是225万。“房子都已经看过了，装修、楼层及朝向都还可以，本想杀到220万-222万，中介也答应了帮忙谈，没想到竟谈来这样的结果。”刘小姐讲述整个事件的时候，显得有些无奈：“看房子就像挑老公一样，要挑中个自己喜欢而价格也合意的，真是不容易，我是担心再不抓紧就赶不上结婚了。”
对于上述现象，中介人士赵先生也很无奈：“业主不卖我们就做不成单，但房子在业主手里，在目前这样的政策背景下，我们日子也很难过。”
业主撤单，号召“齐捂盘”
实际上，目前“不想卖房”的业主并不在少数。
“现在市场上陆续开始出现撤单的现象了。”中原地产布吉区域总监谢玉奎表示，尽管这还不是市场的主流，但已经有几个业主不打算卖了。
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在某业主论坛上，网友“河畔观澜”发帖称：“业主们，让我们一起捂盘！现在最不值钱的东西就是‘钱’！”不少网友纷纷跟帖表示赞同。网友“lisa889”甚至称，她手头目前有十几套房子，包括以前买的以及近几个月买的，在放盘的“现在全部收回”，“坚决不卖”。
原因是“担心卖了买不回”
记者从各大中介了解到，目前深圳各区的地铺都已陆续出现撤单的情况，只是尚未形成规模。“没有办法，房子卖了就买不回来了，很多人卖房就更谨慎了。也有部分本来是想换更大的房子，现在也都不换了，将就着住。” 美联物业招商海月花园区域经理叶菊慧表示。
而世华地产前海区域总监吴艳林称，由于前海区域80%以上的业主都是住家客，大部分人房源都只有一两套，“估计在这样的政策背景下，这部分房源被放出来的可能性很小了”。
“业主的心态我最理解了。”一位不愿透露姓名的中介公司区域经理告诉记者，他曾于9月高价卖出一套110平米左右的三房，随后一家老小挤在一个小房子里，“本来打算年底前再买个150平米以上的大户型，但由于不符合再次购房的条件，这个计划就这样泡汤了，现在真是后悔。”
记者手记：若非自住，不宜囤房
限房贷、限套数的“双限”政策，在有效遏制炒家入市的同时，也不可避免地致使刚需“受伤”。记者走访时发现，由于套数不多，月供压力不大，不少半投资客性质的置业者都表现出强烈的“囤房”意愿。
这部分人大部分对未来楼市有良好的预期，而更担心的是调控成为常态，今后再次购房的门槛大幅提高，甚至是没有机会再次买房了。
“只要月供吃得消，就坚决不卖房！”网友“米米”的话或许是大部分撤房源者的共同想法。
不过，这样的想法或许过于乐观了。由于小业主手中物业不多，也许能扛。但对投资客和开发商来说，可能就是另一番滋味了。投资客房源多，月供压力大，而开发商则需要回笼资金用于新一轮的开发。
“二手房业主可以等，但开发商和投资客不能等。”美联物业深圳区域董事王书权指出，开发商等不起就会降价，而楼价的下调必然带动周边二手房价格的下调。如果不是自住，长期持有物业不如趁高点出货。
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