有老人或者成年子女的深圳户籍家庭可购第3套房

针对市民所普遍关注的深圳楼市“限购令”，市房地产主管部门有关人士和律师昨日向记者表示，依照政策，有老人和成年子女的家庭可以购买第三套住房。
有老人或成年子女深户可购三套房
9月30日，深圳出台楼市“限购令”。市政府办公厅的通知中说，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房。能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
限购令出台之后，政策受到了各方的支持，市场反应良好，其成效正在逐渐显现之中。10月13日，市规划国土委公布了对市民关心的一系列具体问题的解读。解读中说，根据限购令精神，“家庭”的范围界定为“购房人、配偶及未成年子女”。广东星辰律师事务所梁刚律师向记者表示，从国土房产主管部门的解读可以看出，按照“限购令”，有单身的成年子女的深圳户籍家庭，可以购买第三套住房，但必须以成年子女的名义购买。而如果成年子女为非深户籍，则需要满足第二条的规定，即能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
市规划国土部门有关人士表示，有成年子女的深圳户籍家庭可购买第三套房，既是严格执行国家信贷政策的有关规定，也是一种人性化的考虑。家庭中单身的成年子女面临即将结婚的现实问题，对住房存着在刚性需求。
同时，对于三代同堂的家庭，家庭的结构则表现为“父母、夫妻、子女”，这种情况，梁刚认为，如果父母为深圳户籍，也可购买第三套住房，购买时必须以父母的名义。而如果父母为非深户籍，则也需要满足第二条的规定，即能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
市规划国土部门有关人士表示，有老人的深圳户籍家庭可以购买第三套房，符合市政府的有关政策。
中介所谓“规避”限购令风险大
近期来，记者相继接到多家地产中介电话，称可以为购房者采取相关措施以“规避”限购令，对此，多位人士提醒购房者，“规避”限购令风险大。
延伸阅读：
（来源：广州日报-大洋网）记者调查发现，“限购令”下涉外婚姻家庭购房有漏洞可钻
近半个月，全城热议房地产新政——“限购令”，记者连续采访多家地产中介机构发现，尽管有多项房地产政策严控，但还有漏洞可钻，境外婚姻的家庭未在境内民政局登记的，最多可购买3套房。
在深圳这个移民城市中，拥有户籍的仅300多万人，近900万在深圳工作生活的人则来自全国各地乃至世界各国。
在政策的灰色地带，仍有待补充性条例出台。
在香港结婚内地查不到
LILY和丈夫在香港注册结婚，丈夫已在深圳买了两套房，他们还想买一套房，不料遇上“限购令”。可地产经纪认为LILY还可以买……
记者昨日专程来到深圳港澳人士最为集中的皇岗皇御苑（资料、论坛)以及外籍人士最为集中的蛇口进行采访。
来自上海的LILY告诉记者，她的丈夫是美国人，2003年两人在香港注册结婚，丈夫分别于2004年、2005年在深圳购买了两套80多平方米的房，上个月中，他们打算在后海大道上的蔚蓝海岸二期再购买一套小户型，准备接自己在上海的父母过来居住，计划这个月购买，怎知道突然出来“限购令”。
对于新政，LILY应该没办法再购房了，但LILY却胸有成竹地向记者透露，咨询中介之后，地产经纪认为她这样的情况有漏洞可钻，只要LILY可以提供在深圳市1年以上纳税证明或非本市户籍居民家庭的社会保险缴纳证明，可限购1套住房。
记者咨询中联地产的经纪李慧了解到，在香港领取的结婚证，在内地是查不到的，因此只要LILY名下没有房产，即便有“限购令”，也限制不了她再买一套房。
户口未变更仍可买房
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CHRIS与美国人结婚近10年，可在广州的户口本婚姻一栏仍显示未婚
记者通过一位地产中介介绍，采访了一位与美国人结婚的中国人CHRIS。
据CHRIS介绍，他们夫妻俩在中国已经生活了近10年，有一套200平方米的房子，一家四口自住，另一套小户型房子则出租。
从2005年开始，CHRIS自己开了一家婴儿用品店，此外，她最主要的工作就是每年买卖两套房，就这样一买一卖的投资，让她已赚了近300万元。
记者询问在“限购令”下，是否这样的投资只好收手，CHRIS告诉记者，他们在美国注册结婚，中国没记录，CHRIS至今仍是广州户口，户口还是跟着父母，婚姻一栏仍显示未婚。
CHRIS告诉记者，按照目前的情况，她可以按照个人首次置业申请，而且按照新政规定，允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房，以后每年就买卖一套作为投资，赚少一点。
去年涉外婚姻597对
记者昨日致电市民政局了解到，去年在深圳登记的涉外婚姻达到597对，而根据相关数字，香港去年有四成男性选择和内地女性结婚，而其中九成都选择在深圳置业。
一位在皇岗皇御苑居住的李太太表示，丈夫每天工作深港两地跑，他们选择在深圳安家，考虑这边楼价相比香港便宜，日常消费也较为便宜，划算很多。
国土委：瞒报婚姻状况 将被严肃查处
市规划与国土资源委员会相关负责人表示，婚姻状况应该诚信登记，目前购房都需要出具婚姻登记证明，要求购房人在购房时所提交的无婚姻登记记录证明应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。
虽然有少数人购房时不出示婚姻登记证明，目前也无法查到港澳台和外籍婚姻情况。但产权登记系统是一个庞大的系统，含有许多其他资料。例如民政部门的家庭登记资料、银行系统的征信资料、证监会等都有相关登记，如果核实情况时发现婚姻情况不符合，国土委将对购房者不予办理产权登记，并且瞒报婚姻状况一经查出将严肃处理。
如果核实情况时发现婚姻情况不符合，国土委将对购房者不予办理产权登记，并且瞒报婚姻状况一经查出将严肃处理。
律师：新政确有漏洞
深圳地产知名律师张茂荣对记者表示，在现有的政策和法律框架下，的确让少数涉外婚姻者有漏洞可以钻。
在限外令中规定，外籍人士只可购买一套住宅。而在内地无法查明我国港澳台和国外的婚姻情况，如果未在国内登记结婚，并在购房时不提供身份证，配偶又为深圳户籍人士的，这个家庭最多可以购买3套房。如果配偶为非深圳户籍人士，这个家庭则可以购买2套房。
专家：应出台补充说明
对于涉外婚姻存在的政策漏洞，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，限购令主要针对深户或非深户家庭购房，因此没有明确对涉外婚姻的补充说明。
“任何政策出台一段时间后都会有人想出各种对策应对。政策最主要的是堵住大的漏洞，然后根据情况的发展逐渐增补和完善。”他表示，目前还出现了利用公司业务名义购房的情况，针对这些情况希望以后将有更多补充政策的出台。
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