自住需求继续释放令9月二手楼市交投热度得以保持，但市场上流传着即将出台“二次调控”新政的消息以及一手楼市推货旺季的到来，令投资者和部分自住用家并不急着入市，从而令9月份二手交投势头并没有出现急剧升温的情况。来自合富置业的成交数据显示，9月份全市二手住宅买卖成交均价为13320元/平方米，环比微升6.5%；全市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比微升2.6%。
9月底国家出台“二次调控”政策，令接下来的十一黄金周假期进入政策消化期，投资者普遍观望甚至暂停入市计划，此外，首付提高亦令部分预算不足的自住买家出现观望情绪。
买家担心价涨 用家继续入市
合富置业成交数据显示，9月份中心城区二手住宅成交均价为14888元/平方米，环比上升5.7%，而天河、海珠、越秀、荔湾等市中心区域，二手成交均价在6－9月份全部保持在万元以上。楼价高企、盘源紧俏的状况，令有意在市中心置业的市民加快入市步伐，他们主要是担心再等的话日后买更贵。
合富置业市场部梁燕明表示，9月份在天河、海珠、越秀、荔湾等市中心区域置业的二手房买家，普遍以首次置业和改善型换房需求为主，投资者因新政出台的消息而有所忌惮。从全市二手市场分析，9月份首次置业者比例接近6成，而改善型换房客比例也达31.4%，短炒客比例不足2%，自住型买家占据成交主力，令两房和三房单位交投活跃。
业主心态强硬 优质盘源紧俏
合富置业各区域分行反映，9月份业主心态普遍强硬，议价空间不大，主要原因是业主看好后市发展，此外，9月份业主继续持有反价心理，反价幅度普遍在3－5万元左右。据分析，现时业主普遍都比较精明，会参照同区域其他物业的放盘价以及物业的看楼量来厘定价格。由于市场上优质盘源紧俏，因此，若市场上有靓盘放出，业主定价比普通物业高3、5万，买家也会肯追价。
市场对中小户型单位消化速度较快，但大户型物业因总价比较高，需要价格比较笋才能卖出。一些手上已持有物业的业主，因担心信贷政策变化，卖出物业后将无法以原有优惠买回，故在厘定放盘价上都比较审慎，若非急用钱都不愿意将物业低价卖出或轻易降价。
新地铁通车 沿线关注度升
9月底有两条新地铁线路开通，带动沿线二手物业受关注度提升，买家以刚性需求用家为主，海珠、白云两区新地铁途经板块内大部分物业均受到新地铁利好带动。合富置业金碧一期分行主管陈桂芳介绍，9月份成交以刚性需求买家居多，占总体客量7成以上，比较热求的户型有11000-12000元/平方米的两房及三房，有些业主认为地铁开通后楼市会有进一步的升值空间，因此心态比较强硬。
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