随着投资商铺的投资者增加，拥有商铺的投资客变得不愿意出货。美联物业市场部日前最新数据显示，9月份二手商铺放盘量环比减少3成。其市场部分析人士认为主要是因为投资客从收租里面获得越来越多的投资回报，所以愿意长线持有.
投资客倾向长期持有商铺
美联物业市场部数据显示，9月份，二手商铺买卖放盘量约820套，环比减少3成，和去年同期相比减少15%，二手租赁市场放盘量652套，环比减少3%，但是同比增加96%。对于买卖放盘量下降，美联物业市场部研究发现是因为投资客靠收租可以获得稳定收益，部分投资客开始愿意中长线持有商铺物业。
“经济向好，租金就会每年递增，商铺投资回报就会越来越高。”美联物业三级市场总经理江少杰表示，他认为目前商铺价格虽然在上涨，但是投资商铺都是看到长远回报，而不是短期回报，而且只要买下的时间长，租金回报就会更高，很多投资客也愿意长线持有，不愿意抛售，特别是如华强北、东门这样的区域，商铺极少会拿出来放卖，只会放租。据美联物业介绍，目前愿意拿出来进行买卖和租赁的商铺，以中小商铺为主，所以成交也主要是这类型商铺。
中型铺均价和租金都最高
美联物业的数据显示，9月份，东门二手放盘均价区间为9-25万元/平方米，放盘租金区间为150-900元/平方米·月；华强北二手商铺放盘均价区间为8-20万元/平方米，放盘租金区间为250-800元/平方米·月；南山中心区二手放盘均价区间为5-12万元/平方米，放盘租金区间为100-400元/平方米·月。美联市场研究部相关负责人表示，各个片区放盘均价和租金最高的就是中型铺，其次是小型铺，最后是大型和超大型铺，虽然区间值较低，但是上下限区间值波动较小，影响租金和价格的因素也比较少，租金回报比较稳.
一资深投资客左文也表示，现在一般来说，总价700-800万、面积在100平方米左右的商铺是他们比较偏好的，因为好出租，也好转手。
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9月有16个商业项目拿预售证
中原地产市场部研究报告显示，9月，深圳共有16个商业项目取得批售，商业物业的批售面积为12.04万平方米，环比上涨幅度达614.15%，供应套数达702套，环比8月增加588.24%，是近一年来批售量最大的月份。
记者查询发现，上述拿到预售许可证的商业多为住宅裙楼商铺，主要分布在龙岗、宝安、南山。其中龙岗最多，共有10个项目，南山有3个，分别为香山里花园、田厦翡翠明珠（资料、论坛)花园、宝能太古城（资料、论坛)3个楼盘的商业。中原市场部研究人士认为，9月市场可售供应不多，成交没有很好突破，置业者选择面很少，但是随着12.04万平方米的商业体量后市逐步推向市场，相信能缓解置业者的投资需求。
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