二手房置业：市中心稀缺高性价比房源回报率3%

随着上海市中心的可开发土地日益减少，区域的价值性也就愈发明显。二度政策的限购措施令不少改善型客户不敢轻易出手，而是要看准了再“入手”，而市中心区域的高性价比、中小户型房源便开始越来越多受到关注。特别是那些位于拥有巨大能量的商圈附近、生活便捷性高、升值功能凸显的项目。而这些房源不仅价值高，而且生活方便，租赁需求也很旺盛，小编特别甄选出5大板块优质房源，仅供参考。（房源信息：汉宇地产）

久光百货
静安北部：靠近静安寺商圈、南京西路CBD
商圈能量：静安寺商圈包括静安寺旁边的久光百货广场，南京西路的“梅恒泰”高端商场，铜仁路酒吧街，吴江路休闲美食街等各层次商业，商圈能量巨大。
生活便捷性：7号线、2号线、数十条公交通达全市各个区域；各种餐饮店、便利店、银行、服装等生活配套散布于武定路、西康路、康定路上面；文化氛围浓厚，包括艺海大剧院、静安体育中心；另外，静安区中心医院、静安区儿童医院近在咫尺。
投资升值功能：上海重点学区板块，拥有上海第一师范附属小学、静安区第一中心小学、静教院附校，这3所学校教学质量受到上海家长的普遍好评。对口楼盘的投资升值功能不言而喻。
另外板块靠近南京西路CBD，租赁需求非常强劲，由于主要是外籍人士居住，租赁价格也普遍较高，投资回报率高。
推荐房源：静安枫景，欣宏嘉苑（千禧静安）

静安枫景
小区名称：静安枫景
小区简介：区域内最高品质楼盘，内设高端会所，对口静安区第一中心小学
房龄：4年
房型：1房2厅，72平米，大面积客厅、房间朝南，总价360—380万之间
2房2厅，100平米左右，全朝南设计，总价480—510万之间
投资分析：1房租金8000—10000元/月，年投资回报率3%

千禧静安
小区名称：欣宏嘉苑（千禧静安）
小区简介：紧俏型、高性价比楼盘，对口上海静安区第一附属小学
房龄：9年
房型：1房1厅，65—72平米，南北通透，带大阳台，总价230—245万
投资分析：1房租金4000—4500元/月，年投资回报率2.2%—2.5%

龙之梦购物中心
中山公园：中山公园商圈、靠近虹桥商贸中心
商圈能量：中山公园商圈目前已经成为市中心西部的核心商圈，辐射天山板块、古北以及长宁西部片区。业态丰富，新宁购物中心、龙之梦购物中心、多媒体生活广场、玫瑰坊休闲街、米兰时尚广场、贝多芬广场，包含了购物、餐饮、酒店、娱乐、文化等多种业态，商圈能量巨大。
生活便捷性：多达4条地铁经过板块，2、3、4、11号线贯穿四方；中山公园是市中心少数大型公园之一，另外凯桥绿地、天山公园大大提高生活舒适性；板块北部拥有农工商超市；另外位于宣化路的愚园路第一小学也是众所周知的名校。
投资升值功能：板块的价值不仅仅由于学区房的概念，更重要的是其综合性的资源优势，3大公园、多种商业聚集、多条地铁线、大量高级白领。
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相对于相临的内环外的天山板块及古北板块，房价被低估。天山板块次新房均价很多已经超过40000元/平米，古北板块更是达到50000元/平米以上，而各项资源更加丰富的中山公园却还在40000—50000元/平米之间。
推荐房源：三泾小区（南宅），凯欣豪园（资料、论坛)

三泾南宅
小区名称：三泾小区（南宅）
小区简介：紧临中山公园商圈，老公房中较新房源，价格低估
房龄：12年
房型：1房1厅，31—45平米，得房率高，南北通透，总价100—115万之间
2房2厅，80平米左右，两房朝南配2个大阳台，总价200万左右
投资分析：低成本置业市中心区域，1房租金2000元/月，年投资回报率2.5%

凯欣豪园（资料、论坛)
小区名称：凯欣豪园
小区简介：板块最高品质楼盘之一，4000平米高端会所，受到周边改善型需求热捧
房龄：3年
房型：1房1厅，62平米，房型正气，全朝南设计，总价280—300万
2房2厅，104—110平米，尺度宽敞，超大阳台，总价450—480万
投资分析：项目对面新盘“园林一品”的价格预计60000元/平米，可见区域潜力，1房租金6500元/月，年投资回报率2.8%

豫园商圈
黄浦南部：豫园商圈、淮海东路商圈，靠近外滩源董家渡滨江开发区
商圈能量：两大不同功能的商圈分布于板块东西，豫园商圈是上海的老牌商业中心，以城隍庙为核心形成各种形态的餐饮、娱乐、特色产品以及旅游产品，随着城隍庙业态升级，更多时尚生活类业态品牌也越来越多。淮海东路商圈聚集了大量的商业建筑，兰生大厦（资料、论坛)、汇通大厦、香港大厦等写字楼，还有无限度广场、大上海时代广场（资料、论坛)、亚龙国际广场。商圈能量不言而喻。
生活便捷性：“两横两纵”的轨道网络使交通畅达，包括10、8、9、4号线；建国新路上的易买得，中华路上的华联吉买盛，南部的好又多让板块的生活购物无忧；名校云集，北有黄浦区第一中心小区，南有蓬莱二小，以及市南中学、市八中学都是全市首屈一指的名校；另外，黄浦区中心医院，曙光医院，红房子妇产科医院，市二医院分布各处。
投资升值功能：首先众多的名校让板块的价值凸显，另外就是外滩源董家渡滨江开发区必将带动整个黄浦南部的价值提升。
根据规划，董家渡滨江将依照日本六本木的旧城改造方案将开发分3块，北部的十六铺水上旅游中心、南部的外马路酒吧风情街以及董家渡高档商办、居住区。建成之后将形成集高档居住、商务办公、高档酒吧餐饮娱乐及水上旅游为一体的时尚区域，与浦江对面的陆家嘴区域遥相唿应。
推荐房源：青年汇

青年汇
小区名称：青年汇
小区简介：市中心高知名度酒店式公寓，小户型，高投资回报
房龄：7年
房型：1房1厅，42—46平米，经典复式房型，总价140—160万之间
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投资分析：位于4号线南浦大桥旁边，楼下就是好又多超市，对口蓬莱二小，紧临世博浦西展区及未来的董家渡高端区域，1房租金3500元/月，年投资回报率2.8—3.0%

七浦路商圈
闸北南部：不夜城商圈、七浦路商圈
商圈能量：不夜城商圈是随着上世纪90年初上海火车站的开通而形成起来，借着巨大的人流量，该商圈一直成为上海的核心商圈。目前该区域正在进行业态升级，不久将形成包括环龙商厦、中亚饭店等一些包括五星级酒店、大型购物中心、餐饮娱乐等总体量达10多万平米的“上海不夜城休闲广场”，商圈的业态更加丰富，设计更加合理。
生活便捷性：已经开通4条地铁，即1、3、4、8号线，另外正在建设的12号线也经过板块；七浦路服装市场是上海最大的以服装为主的专业市场，吸引各处人流；虬江路旧货一条街增加了喜欢淘旧的乐趣；闸北区第三中心小学赫赫有名，另外拥有长征医院闸北分院、市中医院两大医院。
投资升值功能：随着上海的其他新兴商圈的增加，不夜城商圈曾经一度落后，商业混乱。但是不夜城永远是上海的“脸面”，政府对于该板块的改造已经初具成效，北广场的改造已经基本完成。目前的板块价值明显被低估，一般次新房的价格只有20000多元/平米，几乎是市中心最低的价格。
推荐房源：精文城上城

精文城上城
小区名称：精文城上城
小区简介：靠近上海站北广场，汽车总站，3条轨道交通。
房龄：5年
房型：1房1厅，71平米左右，房型正气，尺度宽敞，总价180—220万之间
2房2厅，105平米左右，两房朝南，南北通透，总价230—300万之间
投资分析：1房租金3500元/月，年投资回报率2.2%

美罗城
徐汇中心：徐家汇商圈、打浦路商圈
商圈能量：徐家汇商圈相对于市中心其他商圈属于后期之秀，却发展迅速，目前已经超越其他传统商圈成为上海新的重量级商业中心。包括以港汇、美罗城、东方商厦等为核心的集中商业，整个商圈的辐射到上海南部所有区域，包括田林、龙华、以及闵行等。
生活便捷性：徐汇中心是上海地铁经过最多的板块，已经开通的就有6条地铁，包括1、3、4、7、9、10号线，便捷性无与伦比，另外正在建设的12号线也经过板块；衡山路酒吧一条街，天钥桥路餐饮街以及斜土路上的家乐福给生活便捷；上海图书馆、上海交通大学、上海音乐学院使板块文化氛围浓厚；另外名校云集，汇师小学、建襄小学、向阳小学都是响当当的。其他的生活配套不胜枚举。
投资升值功能：徐家汇的投资升值在于板块的发展还远未结束，目前正在建设的“徐家汇中心”位于港汇广场西侧，其高度达到300米，将成为浦西第一高楼，将包含宏基生活广场以及其他高端购物、娱乐、休闲等业态，使板块价值更加提升。
推荐房源：乐山新村，凯旋豪庭（资料、论坛)

乐山新村
小区名称：乐山新村
小区简介：板块稀缺小户型，租赁需求旺盛，大多为徐汇的白领
房龄：13年
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房型：1房1厅，30—34平米左右，功能齐全，布局合理，总价90—100万之间
投资分析：1房租金2200元/月，年投资回报率2.6%

凯旋豪庭（资料、论坛)
小区名称：凯旋豪庭
小区简介：品质社区，靠近宜家家居大卖场，对口汇师小学
房龄：8年
房型：1房2厅，88平米左右，全南设计，南北通透，总价290万左右
2房2厅，105平米左右，全南设计，尺度宽敞，总价380万左右
投资分析：1房租金6000元/月，年投资回报率2.5%
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