天润发展全年业绩预亏3亿 将转型地产业

2010年10月19日，湖南天润化工发展股份有限公司（002113.SZ,下称天润发展）连发三篇公告，内容涉及全年业绩预亏2.5-3.26亿元、公司因经营活动遭受重大影响而被特别处理、“退二进三”工作计划等三个重要事项。
天润发展占地234亩的厂区，地处岳阳市中心的洞庭湖畔，岳阳楼附近。公司已被岳阳市人民政府常务会议确定为第一批从中心城区退出工业项目的五家企业之一，必须在2012年12月31日前完成整体搬迁。
记者了解得知，天润发展此次被动淘汰长期亏损的尿素生产线和全资子公司岳阳宏润肥业有限公司整休搬迁，将为此计提1.6-2.3亿元资产减值准备，但在同时，天润发展将从政府要求“退二进三“中获得一笔数额不菲的土地出让金的返还补贴，因此损失并非表面看起来这么巨大。
更为重要的是，天润发展借此“进二退三”之机，彻底告别原来单一的纯化肥生产主业，转型为集新型工业、房地产开发和物业经营、商业贸易及现代服务业等相关产业多元化的实业公司。

停产+计提导致ST+巨亏
天润发展2007年2月8日登陆深交所，主业为尿素、复合肥生产销售。
天润发展上市3年多来，由于化肥行业产能严重过剩，而公司竞争力低下，经营业绩每况愈下。财报显示，2007年、2008年、2009年、2010年上半年，公司主营收入分别为3.69亿、2.54亿、3.57亿、0.82亿；净利润分别为0.36亿、0.06亿、-0.75亿、-0.48亿。
面对企业难以为继的被动局面，2010年6月1日，原第一大股东岳阳市财政局将21.45%的股份公开征集转让，后被广东恒润华创实业发展有限公司（下称恒润华创）摘牌受让。受让股份后，恒润华创承诺实现天润发展当年扭亏。
而昨天公告的巨额预亏，显然打破了投资者的预期。天润发展新东家恒润华创负责人向记者解释，“今年六月公开征集受让股份时，公司的亏损额只有4000多万，按照恒润华创最初的工作计划，通过大股东的努力，接手后进行相关资产的处置，加上做大农资贸易等各种有利于企业节源开流和增强利润的方式，是可以基本实现天润发展的扭亏目标的。”
此后，天润发展遭遇当地政府严令公司限期搬迁的政策变化，特别是在今年八月底天润发展的子公司宏润肥业发生一起两人死亡的安全生产事故后,天润发展的经营环境更加发生了巨大变化。按照岳阳市的统一规划，天润发展的主要生产设备--尿素生产线和复合肥生产线，都必须尽快从现址停产迁出，其中的尿素生产装置因停产时间过长，腐蚀严重，搬迁后将无利用价值，按照企业财务及会计准则，对此必须计提1.6-2.3亿元的巨额减值准备，从而导致公司今年将发生2.5-3.26亿元的巨额亏损，这个数据已经远超6月初公司的亏损数据。
岳阳市政府对恒润华创在特殊情况下，无法实现天润发展本年度扭亏任务表示理解，并对天润发展积极配合政府“退二进三”政策将给予最大支持。
根据深圳证据交易所《股票上市规则》第13.3.1的规定，公司生产经营活动受到严重影响且预计在三个月以内不能恢复正常，公司股票将被实行其他特别处理。因此，天润发展向深圳证券交易所申请，公司股票将被实行其他特别处理，戴帽“ST”。
转型为多元化实业公司
“目前化肥行业产能严重过剩，天润发展在化肥行业既没有资源优势、也没有规模优势和技术优势，开车生产将产生更严重亏损，早退出意味着早受益。”中信建投湖南总部研究总监刘亚辉博士直言。
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天润发展在《关于“退二进三”计划的公告》中称：公司原址退出的土地156200平方米，折合234亩，根据岳阳市鼓励企业“退二进三”的工作方案，天润发展计划未来两年自主进行房地产开发，土地性质变性为商居土地，按照相关政策，应缴纳的土地出让金其中岳阳市级留成部分的80%返还给天润发展，这将大幅降低房地产开发成本，具体数据待正式开发时由岳阳市相关部门挂牌的土地价格再确定。
岳阳市地产界一位专业人士告诉记者，天润发展原址将要开发的234亩土地，处于洞庭湖畔的岳阳楼附近，地理位置优越，适合于开发高档商住楼，恒润华创有成熟的房地产开发经验及优秀的商业地产的运作团队，这个项目应该会为上市公司带来可观的收益。
除了利用当地政府“退二进三”的鼓励政策在原址开发房地产项目，天润发展在公告中还提到，公司力争在2年时间内实现由单一化肥生产企业向产业结构相对多元化的实业公司逐步转变。
“天润发展这次巨额亏损，是因为顺应市政府‘退二进三’政策的要求进行搬迁，不得不对主要生产设备计提巨额减值准备，此事短期来看是利空，但长期来看是利好。” 中信建投湖南总部研究总监刘亚辉博士向记者表示，他看好转型后的天润发展必将迎来更大的发展。
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