然而，由于上海闵行星河湾、仁恒怡庭（资料、论坛)等高端物业在新政后成交表现依旧亮眼，因此上周上海市新房的均价依旧维持在22376元/平方米的高位。另外，从二手房市场来看，新政后高端物业的议价空间也低于中低端物业，不少房东持有观望态度坚决。
高端盘集中入市成交亮眼
据佑威统计，上周上海市新房成交面积为34.6万平方米，虽然环比前周下降23%，终结了本市周成交量连续8周上涨的反弹之势。另从美联物业市场部发来的报告也显示，上周共成交3973套商品住宅，跌破了4000套的关卡，政策对市场的后滞影响似乎开始慢慢显现。
均价方面却环比前一周大涨11%，打到22376元/平方米。这主要是由于上周均价4万元以上的高端楼盘成交量有27%的增长。新开盘的位于闵行的上海星河湾（资料、论坛)花园上周成交61套，共计1.95万平米，成交面积位列全市第一，所售公寓面积都在240平米以上，其中还不乏一些350平米以上的超大户型。该项目均价高达48910元/平方米。此外，位于长宁的西郊明苑别墅（资料、论坛)项目上周也售出了11套单价10万元的高端别墅。
出于新政的压力，不少开发商依旧采用了“少量多批”的策略以试探市场，这导致上周新房新增供应面积仅为22.5万平方米，环比前周下跌24%。而预售面积必须超过3万平方米的政策规定似乎并未有效执行，上周的12张商品住宅预售证中仍有8张不足1.5万平米。
“投资性购房者为了规避政策风险，很可能会将投资目标暂时转向高端物业，对全市均价起到拉高作用。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，而限购令很大程度上也致使部分投资者将资金一次性投入大面积的高端物业。
二手房高端物业议价空间小
沪12条出台后，二手房市场陷入了浓重的观望。据中原集团相关负责人透露，10月7日政策出台后，公司门店带看量、询问度以及成交量都有明显的下滑。美联物业市场部的调查也显示，在中心市区以外的一些新兴发展板块，不少投资客态度已有松动，外环外的投资客如今心态已经有恐慌出现。
然而，中心城区的高端物业价格没有任何松动的迹象，于地段稀缺因素，短期内大面积降价并不现实。相反有的楼盘挂牌价不降反升。尤其是黄浦区、卢湾区等高端物业密集的市中心区域，新政后房东不但不松口降价，更是出现了跳价的行为。“我们门店有这样一个案例，房东徐先生在上海滩新昌城（资料、论坛)原有一套三房在政策前以570万挂牌出售，而买家刘先生在多次带看后，对该房源较满意，并已与徐先生达成初步意向。谁知政策在此时出台，造成目前黄浦该区域部分高价房房东显露惜售情绪，并借助跳价的形式来拒绝有意向的客户，徐先生也是该跳价群体中的一位，其将挂牌价提高了近40万，使得刘先生无法接受，最终成交告吹。”美联物业新昌城门店经理告诉记者。
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