“加息了？不是说人民币升值压力大，暂时可能不加息了吗？太意外啦。”昨晚，世联地产市场总监沈柱灿听到加息的消息时，第一反应是出乎意料，紧接着他表示，在新一轮调控刚刚启动时加息，楼市观望气氛将更加浓厚，开发商降价回笼资金的可能性大大增加。
沈柱灿说，近日，深圳部分开发商都在筹划，要在接下来的两个多月里，尽量多推一点货，尽快回笼部分资金。
现在，“限购令”对市场的影响已相当明显，而加息则是对购房人在限资格的基础上，再限能力，市场将进一步小众化、精准化。那些以高端客户、综合项目为目标的开发商面对的问题可能更严重，而针对初次置业者、中小户型需求的楼盘相对会好一点。“尽管加息幅度不大，但给出了明确的抑通胀、抑楼市信号，市场走弱不言而喻。多重因素影响下，房价承受着巨大的下滑压力。”
世华地产市场研究中心总监肖小平相对“镇静”些。她说，楼市已在经受100度沸水的考验，再来个80度的，相对来说，影响力度可能有限。加息首先是增加资金的成本对于长期供楼的自住需求者来说，是一笔不少的开支。实力不够的人可能会推迟或取消买房计划。虽然对于短期投资者来说，几千元的新增成本压力不大，但预期到需求萎缩、观望浓厚，投资客也不会轻易出手。因此，加息不仅会抑制自住需求，也会有效打击投资需求。
“雪上加霜！”在一家地产开发公司任副总经理的肖英铎感叹，目前楼市利空叠加，市场观望情绪不断加重，开发商会抱有“死猪不怕开水烫”的心态，暂时按兵不动，观察一段时间再说。预计房价将下调，但在通胀背景下，降价幅度可能不会太大。
◆相关案例
百万贷款月供增116元
市民张先生拟在梅林片区购买一套80平方米的二手房，贷款总额100万元，期限20年，利率按基准计算，自明年元旦起息。现在，央行突然加息，20年房贷利率从5.94%上升0.2个百分点至6.14%。
月供、总利息将增加多少？银行理财师按等额本息方法计算后，告诉张先生，加息前，100万元贷款，月供7129元，20年累计利息711137元；加息后，月供7245元。累计利息738875元。前后对比，月供增加116元，总利息增加27738元。
回复该发言