广州“限购令”显威力投资客、改善型置业买家开始推迟购房计划
广州“限购令”出台后的第一个周末，记者走访市场发现，“限购令”已经对市场产生了影响，不少投资客、改善型置业买家纷纷开始推迟购房计划。有业内人士认为，“限购令”的影响还未完全显现，未来的1~2个月将表现得更加明显。
本报讯被称为楼市“杀手锏”的“限购令”在全国各大城市掀起波澜，几乎所有城市的成交量出现明显回落。广州“限购令”出台后的第一个周末，记者走访市场发现，“限购令”已经对市场产生了影响，投资客、改善型置业买家纷纷开始推迟购房计划。有业内人士认为，“限购令”的影响还未完全显现，未来的1～2个月将表现得更加明显。
改善型买家最受限购影响
满堂红肖文晓透露，在“限购令”发布第二天满堂红组织的看楼团活动中，新政前预订的看楼客几乎来齐，甚至有“限购令”当天才预订的市民。
“买家现场咨询的问题，并不是楼价会不会跌，而是自己有没有资格购买或者能不能贷款”，肖文晓认为，对于买家来说，“限购令”其实不是最大问题，受到新政影响的是改善型的买家和资金量小的投资客。
合富置业市场部梁燕明从各分行了解到，“限购令”对物业面积集中为90平方米以下的板块和郊区盘影响较大，这些板块改善型买家比例较高。她了解到，市场中有部分买家在新政后选择放弃了置业计划。比如越秀区以重点名校为多的板块，不少追逐学位房的业主多数是第二次或者第三次置业，他们对购房的计划趋向谨慎。
投资客退订情况将增加
资金量较小的投资客受到的影响更是首当其冲。中原地产何嘉丽表示，外地投资客户最受打击，他们一下订金就是2套或者以上的，很可能面临退不退订的抉择。“还要看看他们的资金承受能力”，一名市场人士表示。
不少中介人士都估计新政细则出台后，市场中投资客退订的情况将增加，尤其是投资比较热的地方。
业主惜售或转售为租
一名房产经纪告诉记者，“限购令”出台后，看楼客骤减，成交一落千丈。中原地产海珠区营业副总监吕永好解释，买家的心态转向谨慎，是因为他们担心买错之后丧失再买楼的资格；业主对手中的物业也很珍惜，卖掉后也只有一个可以买入的机会。
“限购令对成交量影响是绝对的。”这名房产经纪告诉记者，此前很热卖的小面积公寓，现在少人问津，反倒是大面积的单位受到的关注比较多。
梁燕明透露，业主的心态也开始发生变化。在部分盘源紧张的热点区域，业主出现惜售心理；而租赁旺区如江南西、江南大道中的业主，开始悄悄出现转售为租或者甚至“封盘不放”了。
走势预测
新政效应未来
1~2月更明显
“‘限购令’把外地买家都限死了，靠广州本地人怎么撑起楼价？无论是一手还是二手，广州楼价跌是必然的了，”有市场人士如此预测。不过，更多的房地产行内人对市场都抱有极大信心，认为“限购令”只会影响市场的成交量，不会影响楼价。
据中原集团研究中心研究报告，已出“限购令”的城市中，大部分的成交量已开始出现明显回落。北京、上海、深圳和杭州4个城市在10月8日至10月13日期间，新房成交量较国庆前一周普遍有一至六成的下滑。其中深圳受“限购令”的影响下滑幅度最大，接近七成；北京和杭州约有四成的下滑，上海下滑幅度最小，约一成。
中原集团研究董事程澐分析，二手市场受新政的影响已经开始逐渐出现，如北京和上海二手房挂牌量有较大波动，北京近期较国庆前增加五成，而上海则有二成的降幅。其余城市二手房挂牌量和客源量则与国庆前基本持平。
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