昨日，招商地产正式发布今年第三季度报告，显示营业收入同比增长7.96%，而净利润同比下降了20.54%。招商地产董事会秘书刘宁在接受记者采访时表示：“今年因为调控政策密集，销售有压力。”
近三年净利率首现负值
报告显示，今年1-9月，招商地产实现营业总收入约95.8亿，同比增81.27%；净利润14.3亿元，同比增48.49%。记者对比招商地产近三年的季报、半年报、年报，发现其净利润同比一直为正增长，尤其今年上半年报显示的净利润同比增幅达100%，而今年第三季度净利润却同比下降20.54%，为首个负值。
“净利润的下降主要是因为当期结算较多合资项目，合资项目的毛利率相对较低。”刘宁说。而由季报可见，由于销售减缓造成的营业收入增幅减小，也是净利率下降的主要原因：今年上半年招商地产营业总收入同比增长142.8%，而第三季度的增幅只有7.96%。
预计四季度将集中推盘
据悉，由于结算进度原因，三季度报较多的是反映二季度销售情况，因此招商地产三季度报数据显示上的营业收入同比增幅大幅减缓，主要是因为今年4月中旬遭遇密集的调控政策，一方面销售减缓，另一方面推盘延后。比如在深圳，今年以来招商地产仅澜园和花园城五期（资料、论坛)在售，9月开售的兰溪谷三期国际公寓尚未结算入三季度业绩中。
“今年调控政策密集，销售方面一直都比较有压力，尤其近期多个城市都出台了限购令，市场明显转淡，而我们按照计划到第四季度将会集中推盘，计划要在全国推售30亿元左右的货量，其中深圳约占1/3。”刘宁说，但她表示目前还没有调减年度任务或者降价促销的计划。如兰溪谷三期今年内计划销售70%，9月中旬开盘即售近7成，而近两周因为限购令几乎没成交，招商地产相关负责人表示“现在关键是即便想买的人多但很多都被限购了，加上销售任务已基本完成，所以没有促销计划，继续观望。”
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